Anulare titlu de proprietate
Avocat litigii civile. Anularea titlului de proprietate
Anularea unui titlu de proprietate intervine atunci când se constată că există un titlu de proprietate emis în mod nelegal, eronat sau fraudulos în numele unei persoane care nu este îndreptățită la reconstituirea dreptului de proprietate. Temeiul în baza căruia poate fi inițiată o acțiune în constatarea nulității absolute a actelor de reconstituire este Legea fondului funciar nr. 18/1991, dar și Legea nr. 169/1997 pentru modificarea și completarea Legii fondului funciar, care reglementează reconstituirea și stabilirea dreptului de proprietate.
Noțiunea de fond funciar cuprinde terenurile de orice fel aflate pe teritoriul României, indiferent de scopul pentru care sunt folosite, dacă fac parte din domeniul public sau din domeniul privat sau în baza cărui titlu de proprietate sunt deținute.
Societatea românească de avocatură Pavel Mărgărit și Asociații recomandă apelarea la serviciile unui avocat drept civil pentru redactarea cererii de chemare în judecată care are ca obiect anularea titlului de proprietate, asistarea sau reprezentarea în interesul clientului atât în fața instanței competente să soluționeze cauza, cât și în fața autorităților publice responsabile cu îndeplinirea formalităților de publicitate.
Avocat drept civil. Cine poate iniția o acțiune care are ca obiect nulitate titlu de proprietate?
Pentru a demonstra calitatea de deținător al unui teren, titularul trebuie să aibă asupra acestuia un drept de proprietate sau alt drept real ori să aibă calitatea de posesor ori detentor precar.
În situația în care se constată că un titlu de proprietate a fost emis fără respectarea dispozițiilor legale, persoanele interesate au la dispoziție o acțiune în constatarea nulității absolute a actelor de reconstituire, respectiv anularea titlului de proprietate. Astfel, persoanele carepot să solicite instanței să constate că este lovit de nulitate absolută un titlu de proprietate emis în mod nelegal sunt primarul, care este implicit și președintele comisiei locale de fond funciar, prefectul, procurorul, Autoritatea Națională pentru Restituirea Proprietățilorsau orice altă persoană care poate avea un interes legitim în acest sens. Cererea se depune la judecătoria în raza căreia este situat terenul, competența pentru astfel de litigii aparținând instanțelor judecătorești de drept comun.
Cu toate acestea, calitatea procesuală activă poate să nu fie recunoscută de instanța de judecată, în funcție de categoria de subiecte de drept din care face parte reclamantul și de condițiile pe care acesta trebuie să le îndeplinească. Spre exemplu, în ceea ce privește o acțiune în nulitate titlu de proprietate promovată de către un primar nu este necesară existența unei cereri de reconstituire a dreptului de proprietate, întrucât aceasta se prezumă. Tot în această categorie se regăsesc și prefectul și Autoritatea Națională pentru Restituirea Proprietăților, aceștia având atribuții specifice în identificarea problemelor privind orice titlu de proprietate emis în mod nelegal sau care aparțin de un fond funciar.
Pe de altă parte, nu același lucru se întâmplă și în cazul celorlalte persoane care au un interes legitim în a promova o acțiune în nulitate absolută a unui titlu de proprietate, acestea având obligația de a depune o cerere de reconstituire a dreptului de proprietate.
Societatea românească de avocatură Pavel Mărgărit și Asociații vă invită să apelați la serviciile unui avocat imobiliare pentru a vă explica fiecare etapă și opțiunile disponibile în funcție de situația în care vă aflați. De asemenea, asistența unui avocat cu experiență este importantă pentru obținerea și prezentarea probelor relevante în fața instanței, cum ar fi acte de proprietate, documente cadastrale sau expertize tehnice.
Legea 169/1997 indică mai multe situații în care un titlu de proprietate este lovit de nulitate absolută, printre care amintim: actele de reconstituire sau constituire a dreptului de proprietate în favoarea persoanelor fizice care nu sunt îndreptățite, actele de constituire a dreptului de proprietate pe terenurile agricole care aparțin domeniului public sau privat al statului, comunelor, orașelor sau municipiilor; actele de reconstituire ori constituire a dreptului de proprietate în intravilanul localităților ori pe terenurile revendicate de foștii proprietari, și alte asemenea.
În situația în care titlul de proprietate a fost eliberat unor persoane care nu au deținut un teren în proprietate sau unor persoane care nu au predat terenul cooperativelor agricole, consultarea unui avocat litigii civile este esențială pentru restabilirea dreptului de proprietate, întrucât acesta analizează documentele și situația juridică a terenului pentru a se asigura de faptul că nu există nereguli care ar putea împiedica inițierea unei acțiuni în anulare titlu de proprietate. Un avocat drept civil nu doar că vă oferă consultanță în acest sens, dar vă poate ajuta și cu formularea acțiunii, redactarea cererii de chemare în judecată, depunerea cererii la instanța competentă și reprezentarea intereselor dumneavoastră în fața instanței.
În general, cererea de chemare în judecată pentru dobândirea unui drept de proprietate asupra unui bun sau a unei părți dintr-un anumit bun trebuie introdusă la judecătoria de la locul situării bunurilor care fac obiectul partajului, dacă este vorba despre bunuri imobile. Dacă bunul este mobil, cererea poate fi introdusă la judecătoria de la domiciliul pârâtului, dacă nu există o dispoziție contrară.
În cazul unui partaj succesoral, cererea se depune la instanța de la ultimul domiciliu al defunctului, dacă partajul privește întreaga masă succesorală. Cererea de chemare în judecată trebuie să cuprindă datele de identificare ale părților, titlul în baza căruia se solicită ieșirea din indiviziune, toate bunurile care fac obiectul partajului, valoarea estimativă a acestora, locul în care se află și modalitatea propusă pentru împărțeala lor.
Avocat imobiliare. Motive pentru care se poate introduce o acțiune în anulare titlu de proprietate
Legea 169/1997 indică mai multe situații în care un titlu de proprietate este lovit de nulitate absolută, printre care amintim: actele de reconstituire sau constituire a dreptului de proprietate în favoarea persoanelor fizice care nu sunt îndreptățite, actele de constituire a dreptului de proprietate pe terenurile agricole care aparțin domeniului public sau privat al statului, comunelor, orașelor sau municipiilor; actele de reconstituire ori constituire a dreptului de proprietate în intravilanul localităților ori pe terenurile revendicate de foștii proprietari, și alte asemenea.
În situația în care titlul de proprietate a fost eliberat unor persoane care nu au deținut un teren în proprietate sau unor persoane care nu au predat terenul cooperativelor agricole, consultarea unui avocat litigii civile este esențială pentru restabilirea dreptului de proprietate, întrucât acesta analizează documentele și situația juridică a terenului pentru a se asigura de faptul că nu există nereguli care ar putea împiedica inițierea unei acțiuni în anulare titlu de proprietate. Un avocat drept civil nu doar că vă oferă consultanță în acest sens, dar vă poate ajuta și cu formularea acțiunii, redactarea cererii de chemare în judecată, depunerea cererii la instanța competentă și reprezentarea intereselor dumneavoastră în fața instanței.
Societatea Românească de Avocatură Pavel Mărgărit și Asociații oferă servicii de consultanță avocat și asistență juridică specializată în drept civil, în special în ceea ce privește anulare titlu de proprietate. Un avocat imobiliare sau un avocat drept civil din cadrul echipei noastre vă poate îndruma în legătură cu inițierea unei acțiuni în anulare titlu de proprietate. Pentru a beneficia de suportul nostru profesional și pentru consultanță avocat, vă invităm să completați formularul de contact disponibil pe site-ul nostru https://avocatpavel.ro/contact/.
Nu navigați prin aceste provocări singuri. Contactați-ne astăzi pentru asistență expertă adaptată nevoilor dumneavoastră.
Avocat litigii civile. Efecte nulitate titlu de proprietate
Ca urmare a situației în care instanța admite o acțiune în constatarea nulității absolute a actelor de reconstituire șipronunță o hotărâre judecătorească, titlul de proprietate emis pe numele unei alte persoane, în mod nelegal va fi anulat și îi va fi recunoscut dreptul de proprietate adevăratului proprietar.
La fel de importantă este și punerea în aplicare a hotărârii judecătorești prin înregistrarea anulării la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), motiv pentru care asistența juridică oferită de un avocat imobiliare este indicată, acesta având competența de a vă reprezenta în fața autorităților publice pentru a asigura îndeplinirea tuturor formalităților și că procedura este una cât mai rapidă și eficientă.
Societatea românească de avocatură Pavel Mărgărit și Asociații oferă servicii juridice la un înalt standard profesional în diverse arii de practică, inclusiv în cele care privesc anularea titlului de proprietate, echipa noastră demonstrând o înțelegere complexă a reglementărilor privind Legea Fondului Funciar, oferind soluții juridice clare și eficiente tuturor clienților care au solicitat serviciile unui avocat imobiliare.
Articole din aria de practica
Contestație la executare silită și contestație titlu executoriu O contestație la executare reprezintă una dintre cele mai importante modalități prin care o persoană poate opri sau verifica legalitatea unei proceduri de executare silită. În astfel de situații, este esențial să apelezi la un avocat pentru executări silite sau la un avocat specializat în executări silite, […]
Recuperarea creanțelor și recuperatori de creanțe. Soluții practice Recuperarea creanțelor reprezintă un proces juridic și economic esențial pentru orice persoană fizică sau juridică ce dorește să își recupereze dreptul de creanță rezultat din neplata unei sume de bani datorate. În prezent, piața este dominată de numeroși recuperatori de creanțe, însă intervenția unui avocat recuperare creanțe […]
Pe piața imobiliară din România, volumul tot mai mare de tranzacții și creșterea complexității juridice a acestora fac indispensabilă asistența unui avocat imobiliare sau avocat real estate. Înaintea oricărei achiziții, analiza minuțioasă a documentelor din Cartea Funciară este esențială pentru a identifica eventuale sarcini, ipoteci, litigii pendinte sau vicii ascunse care pot afecta validitatea dreptului […]
Când Justiția se Oprește: Cum sunt Afectate Procesele de Familie și ce Soluții Juridice Există în Timpul Grevei Greva magistraților din România a generat un blocaj fără precedent în activitatea instanțelor, afectând direct mii de dosare de divorț, partaj și alte litigii civile. Suspendarea ședințelor de judecată, cu excepția cauzelor urgente, a prelungit termenele și […]
Avocat civil. Ce trebuie să știi despre procedura judiciară Pentru orice persoană care se confruntă cu litigii civile, cunoașterea regulilor prevăzute de Codul de procedură civilă și apelarea la un avocat civil reprezintă pași esențiali. Un avocat civil are rolul de a explica ce înseamnă o acțiune în instanță, care sunt termenele și care sunt […]
Consultanță juridică online. Avantajele accesului rapid la avocați specializați Consultanță juridică online a devenit una dintre cele mai căutate soluții în România. Un avocat România oferă servicii juridice rapide și eficiente, iar prin consultanță juridică online se poate economisi timp, dar și resurse importante. Avocați cu experiență din cadrul unor firme avocatură București și nu […]
În mediul juridic și economic actual, litigiile dintre asociați, conflictele privind conducerea și deciziile strategice ale societăților comerciale au devenit tot mai complexe, necesitând intervenția unui avocat business, avocat comercial și avocat corporate cu o cunoaștere aprofundată a normelor de drept societar. Într-o piață în continuă schimbare, un avocat business nu doar asistă societatea în […]
Litigiile legate de drepturi de proprietate intelectuală au crescut semnificativ în România și la nivel european, fiind alimentate de expansiunea pieței digitale, globalizarea comerțului și concurența tot mai acerbă. O marcă înregistrată, o înregistrare drepturi de autor sau un brevet de invenție nu mai reprezintă doar titluri formale, ci instrumente juridice indispensabile pentru protecția și […]
Procesul de divorț și împărțirea patrimoniului comun ridică numeroase provocări juridice și emoționale, fiind esențial ca părțile să fie bine consiliate. Alegerea corectă între divorțul în instanță și varianta amiabilă la notar depinde de nivelul de conflict dintre soți, de gradul de colaborare și de complexitatea patrimoniului. În ambele situații, rolul unui avocat divorț sau […]
Procesul de restituire a proprietăților naționalizate sau preluate abuziv de stat se realizează în România prin Autoritatea Națională pentru Restituirea Proprietăților (ANRP) și prin CNCI (Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor), conform prevederilor Legii 165/2013 privind măsurile pentru finalizarea procesului de restituire, în natură sau prin echivalent, a imobilelor preluate în mod abuziv în perioada regimului […]
O răspundere civilă și o răspundere civilă delictuală definesc cadrul juridic prin care se repară un prejudiciu în raporturile contractuale și extracontractuale. Diferențierea clară între răspunderea contractuală și răspunderea delictuală permite stabilirea criteriilor de angajare a răspunderii și determinarea obligațiilor de compensare. Prin acțiune în pretenții, partea vătămată poate solicita daune materiale, daune-interese compensatorii și […]
Litigiile succesorale constituie una dintre cele mai complexe ramuri ale dreptului civil, având un impact major atât asupra patrimoniului, cât și asupra relațiilor de familie. Orice succesiune este reglementată de Codul Civil, iar conflictele dintre moștenitori pot fi soluționate pe cale amiabilă sau, atunci când acest lucru nu este posibil, printr-o succesiune în instanță. În […]