Antecontractul de vânzare cumpărare
Avocat litigii civile. Antecontract de vânzare-cumpărare
Având în vedere faptul că miza unui contract de vânzare pe piața imobiliară în România este una destul de mare, indiferent că vă aflați în situația de vânzare imobil sau de cumpărare imobil, urmarea unor anumiți pași înainte de a încheia contractul de vânzare poate să prevină apariția unor eventuale neînțelegeri sau riscuri legate de întârzieri privind termenul de livrare sau schimbări ale proiectului inițial.
În acest sens, procesul de cumpărare imobil de la un dezvoltator imobiliar implică în unele cazuri și încheierea unui antecontract de vânzare-cumpărare cu acesta sau așa numita promisiune de vânzare. Antecontractul de vânzare este de fapt o promisiune de vânzare între cumpărător și dezvoltator imobiliar, oferind garanția ambelor părți că vor încheia în viitor contractul de vânzare, garanție dată de avansul pe care cumpărătorul îl plătește la momentul în care se încheie antecontractul de vânzare sau la termenul stabilit de acesta. Apelarea la serviciile unui avocat civil sau avocat imobiliare este esențială în acest punct, deoarece acesta poate purta negocierile cu orice dezvoltator imobiliar de pe piața imobiliară în Romania și nu numai, astfel încât să obțină condiții avantajoase pentru client și, totodată, îl poate atenționa pe acesta cu privire la clauzele nefavorabile, care lasă loc de interpretări și care ar putea duce în viitor la neînțelegeri între părți.
Avocați pentru contracte de vânzare. Promisiunea de vânzare
Potrivit legii, orice bun imobil poate forma obiectul unui antecontract de vânzare-cumpărare încheiat între cumpărător și un dezvoltator imobiliar. Cele două părți între care se încheie antecontractul de vânzare sunt denumite promitent cumpărător și promitent vânzător, iar, în momentul în care decid să stabilească elementele esențiale ale viitorului contract, aceștia trebuie să țină cont de obiectul operațiunii de vânzare imobil, respectiv cumpărare imobil, prețul bunului aflat pe piața imobiliară în Romania, termenul de livrare al acestuia, precum și alte clauze care pot fi considerate determinante pentru încheierea contractului.
Legea nu impune forma autentică pentru încheierea unui antecontract de vânzare-cumpărare, acesta putând fi realizat și printr-un înscris sub semnătură privată, însă, Societatea românească de avocatură Pavel Mărgărit și Asociații recomandă forma autentică, în fața notarului public, deoarece aceasta asigură o protecție juridică suplimentară în caz de neînțelegeri între părți. De exemplu, notarea acestuia în Cartea Funciară va asigura opozabilitatea față de terți, protejând astfel cumpărătorul de eventualele operațiuni de vânzare imobil succesive. Totodată, în cazul în care una dintre părți refuză să își îndeplinească obligațiile asumate prin antecontractul de vânzare, acesta va avea o forță probatorie mai mare în instanță decât un înscris sub semnătură privată, motiv pentru care părțile sunt mai puțin tentate să își încalce obligațiile stipulate în promisiunea de vânzare.
Consultarea unui avocat litigii civile sau avocat imobiliare este o opțiune indicată atunci când doriți să încheiați o promisiune de vânzare, acesta având expertiza juridică necesară pentru a asigura redactarea, revizuirea, negocierea, înscrierea în Cartea Funciară și reprezentarea în fața notarului public în vederea autentificării actului de vânzare imobil, respectiv cumpărare imobil.
Avocat civil. Raport de due diligence
Efectuarea unui raport de due diligence este de asemenea, un pas important în procesul de vânzare-cumpărare imobil. Acesta se efectuează anterior încheierii antecontractului și poate influența clauzele acestuia. Prin intermediul unui raport de due diligence se verifică toate aspectele legale și materiale ale imobilului pentru a evita riscurile ce pot să apară ulterior încheierii unui contract de vânzare. Verificările constau în analiză stării juridice a proprietății din perspectiva litigiilor, a existenței sarcinilor cu care bunul imobil este grevat, precum și orice servituți de proprietate care privesc bunul. Totodată, un avocat imobiliare consultă registrele de publicitate imobiliară, cum ar fi extrase din Cartea Funciară și verifică existența unor eventuale contracte de locațiune sau de comodat asupra imobilului, precum și regimul autorizațiilor de construcție, dacă este cazul. Este important ca un dezvoltator imobiliar în România să prezinte o autorizație de construcție validă, deoarece o construcție fără autorizație poate genera consecințe legale și pentru cumpărător.
Societatea românească de avocatură Pavel Mărgărit și Asociații recomandă colaborarea cu avocați pentru contracte de vânzare sau cu un avocat litigii civile în vederea realizării unui raport de due-diligence imobiliar pentru o informare completă a cumpărătorului asupra stării legale și materiale a imobilului, prevenind eventualele litigii și asigurând o tranzacție sigură și transparentă.
Nu navigați prin aceste provocări singuri. Contactați-ne astăzi pentru asistență expertă adaptată nevoilor dumneavoastră.
Avocat imobiliare. Acțiune în rezoluțiune în România
Fiind vorba despre un contract sinalagmatic, în care obligațiile ce revin părților sunt reciproce și interdependente, sancțiunea neexecutării culpabile a contractului constă în desființarea acestuia cu efect retroactiv. Pentru a putea introduce o acțiune în rezoluțiune în România trebuie să existe o neexecutare chiar și parțială, însă, suficient de importantă a obligației, neexecutarea să fie imputabilă debitorului și să nu se datoreze în vreun fel creditorului și nu în ultimul rând, debitorului să i se ofere un timp suplimentar pentru a-și îndeplini obligația, respectiv să fie pus în întârziere. În cazul în care toate aceste condiții sunt îndeplinite și este admisă o acțiune în rezoluțiune în România, în urma pronunțării unei hotărâri judecătorești, părțile vor fi repuse în situația anterioară încheierii contractului și obligate să își restituie prestațiile deja executate.
Un avocat civil vă poate ajuta cu redactarea cererii pentru acțiune în rezoluțiune în România, depunerea acesteia la instanța competentă și reprezentarea intereselor în fața instanței în vederea obținerii unei soluții favorabile.
Societatea Românească de Avocatură Pavel Mărgărit și Asociații oferă servicii juridice la un înalt standard profesional în diverse arii de practică, inclusiv în cele care privesc promisiunea de vânzare sau alte operațiuni pe piața imobiliară în Romania, echipa noastră demonstrând o înțelegere complexă a reglementărilor specifice, oferind soluții juridice clare și eficiente tuturor clienților care au solicitat serviciile unor avocați pentru contracte de vânzare.
Articole din aria de practica
Când Justiția se Oprește: Cum sunt Afectate Procesele de Familie și ce Soluții Juridice Există în Timpul Grevei Greva magistraților din România a generat un blocaj fără precedent în activitatea instanțelor, afectând direct mii de dosare de divorț, partaj și alte litigii civile. Suspendarea ședințelor de judecată, cu excepția cauzelor urgente, a prelungit termenele și […]
Avocat civil. Ce trebuie să știi despre procedura judiciară Pentru orice persoană care se confruntă cu litigii civile, cunoașterea regulilor prevăzute de Codul de procedură civilă și apelarea la un avocat civil reprezintă pași esențiali. Un avocat civil are rolul de a explica ce înseamnă o acțiune în instanță, care sunt termenele și care sunt […]
Consultanță juridică online. Avantajele accesului rapid la avocați specializați Consultanță juridică online a devenit una dintre cele mai căutate soluții în România. Un avocat România oferă servicii juridice rapide și eficiente, iar prin consultanță juridică online se poate economisi timp, dar și resurse importante. Avocați cu experiență din cadrul unor firme avocatură București și nu […]
În mediul juridic și economic actual, litigiile dintre asociați, conflictele privind conducerea și deciziile strategice ale societăților comerciale au devenit tot mai complexe, necesitând intervenția unui avocat business, avocat comercial și avocat corporate cu o cunoaștere aprofundată a normelor de drept societar. Într-o piață în continuă schimbare, un avocat business nu doar asistă societatea în […]
Litigiile legate de drepturi de proprietate intelectuală au crescut semnificativ în România și la nivel european, fiind alimentate de expansiunea pieței digitale, globalizarea comerțului și concurența tot mai acerbă. O marcă înregistrată, o înregistrare drepturi de autor sau un brevet de invenție nu mai reprezintă doar titluri formale, ci instrumente juridice indispensabile pentru protecția și […]
Procesul de divorț și împărțirea patrimoniului comun ridică numeroase provocări juridice și emoționale, fiind esențial ca părțile să fie bine consiliate. Alegerea corectă între divorțul în instanță și varianta amiabilă la notar depinde de nivelul de conflict dintre soți, de gradul de colaborare și de complexitatea patrimoniului. În ambele situații, rolul unui avocat divorț sau […]
Procesul de restituire a proprietăților naționalizate sau preluate abuziv de stat se realizează în România prin Autoritatea Națională pentru Restituirea Proprietăților (ANRP) și prin CNCI (Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor), conform prevederilor Legii 165/2013 privind măsurile pentru finalizarea procesului de restituire, în natură sau prin echivalent, a imobilelor preluate în mod abuziv în perioada regimului […]
O răspundere civilă și o răspundere civilă delictuală definesc cadrul juridic prin care se repară un prejudiciu în raporturile contractuale și extracontractuale. Diferențierea clară între răspunderea contractuală și răspunderea delictuală permite stabilirea criteriilor de angajare a răspunderii și determinarea obligațiilor de compensare. Prin acțiune în pretenții, partea vătămată poate solicita daune materiale, daune-interese compensatorii și […]
Litigiile succesorale constituie una dintre cele mai complexe ramuri ale dreptului civil, având un impact major atât asupra patrimoniului, cât și asupra relațiilor de familie. Orice succesiune este reglementată de Codul Civil, iar conflictele dintre moștenitori pot fi soluționate pe cale amiabilă sau, atunci când acest lucru nu este posibil, printr-o succesiune în instanță. În […]
Litigiile cu ANAF reprezintă o realitate tot mai frecventă atât pentru persoanele fizice, cât și pentru persoanele juridice. Fie că este vorba despre o contestație act administrativ, o contestație decizie ANAF sau o contestare decizie de impunere, contribuabilii trebuie să cunoască termenele, procedurile și mijloacele legale prin care își pot apăra interesele. Un rol esențial […]
Procedura de recuperări creanțe în România reprezintă un mecanism juridic esențial pentru apărarea drepturilor creditorilor și asigurarea respectării obligațiilor contractuale. Prin utilizarea eficientă a instrumentelor prevăzute de legislația în vigoare, creditorii pot obține rezultate rapide în materie de recuperare datorii și recuperare bani. Printre cele mai utilizate proceduri se remarcă ordonanță de plată, care oferă […]
Pe măsură ce conflictele legale devin tot mai complexe și frecvente, abordarea corectă a unei acțiuni în instanță este necesară pentru protejarea drepturilor și intereselor. Fie că este vorba despre un litigiu civil complex sau despre clarificarea pașilor procesului judiciar, expertiza unui avocat civil și a unui avocat litigii poate face diferența între succes și […]