Contractul de superficie
Avocat drept de proprietate. Drept de superficie
În dreptul civil român, dreptul de proprietate este susceptibil de dezmembrăminte. Aceste dezmembrăminte sunt drepturi reale principale care se nasc ca urmare a separării atributelor dreptului de proprietate privată (posesia, folosința, dispoziția), ceea ce înseamnă că cel puțin unul dintre aceste atribute aparține unei alte persoane decât celui care este titular al dreptului de proprietate. Printre aceste dezmembrăminte se numără și dreptul de edificare construcție pe terenul altuia, denumit și drept de superficie.
Legislația din România definește noțiunea de drept de superficie ca fiind dreptul de edificare construcție sau deținere a acesteia pe terenul altuia, deasupra sau în subsolul acelui teren, asupra căruia o persoană numită superficiar dobândește un drept de folosință.
Un drept de superficie teren se poate constitui printre altele, si printr-un act juridic denumit contract de superficie. Prin contractul de superficie, o persoană (proprietarul terenului) acordă altei persoane (superficiar) dreptul de a construi, deține sau folosi o construcție pe terenul său, contra unei plăți sau gratuit.
Este foarte important de menționat faptul că în toate cazurile de constituire a unui drept de superficie teren prin intermediul unui contract de superficie teren, acesta trebuie încheiat în formă autentică, scub sancțiunea nulității absolute, deoarece este vorba despre un drept real imobiliar care se supune, de asemenea și dispozițiilor de Carte Funciară.
Societatea Românească de Avocatură Pavel Mărgărit și Asociații recomandă apelarea la consultanța juridică oferită de un avocat construcții sau avocat drept de proprietate pentru redactarea și revizuirea contractului pentru drept de superficie teren, întrucât acesta include condiții specifice care trebuie formulate clar, precum durata de constituire a dreptului, drepturile și obligațiile pe care trebuie să le îndeplinească atât proprietarul terenului, cât și persoana care deține calitatea de superficiar, modalitatea de plată, modalități de încetare sau transmiterea dreptului de superficie.
Avocat construcții. Contract de superficie teren
Dreptul de superficie se exercită în limitele și în condițiile stabilite la încheierea contractului. Astfel, prin constituirea în mod valabil a superficiei, fiecare parte își asumă să îndeplinească să îndeplinească o serie de obligații. Proprietarul terenului are obligația de a respecta dreptul superficiarului de a folosi terenu și de a deține construcția. De asemenea, proprietarul nu trebuie să împiedice exercitarea dreptului de superficie pe durata contractului. În calitate de superficiar, acesta trebuie să plătească o anumită sumă denumită redevență, dacă contractul este cu titlu oneros, și, de asemenea, să folosească terenul conform destinației stabilite prin contract.
Un avocat specializat în construcții sau un avocat drept de proprietate vă poate ajuta cu redactarea unui contract care protejează drepturile ambelor părți, includerea unor clauze detaliate privind procesul de edificare construcție, folosința, exercitarea și transmiterea dreptului de superficie, oferind totodată siguranță juridică și prevenind conflictele.
Avocat specializat în construcții. Drept de superficie autorizație de construire
Pe lângă obligațiile agreate cu cealaltă parteprintr-un contract de superficie teren , superficiarul, în calitatea sa de titular al dreptului de a construi pe terenul altuia, trebuie să mai îndeplinească o serie de cerințe legale și administrative ce constau în obținerea unor documente necesare pentru drept de superficie autorizație de construire, certificat de edificare a construcției sau documentația tehnică.
Pentru a putea edifica o construcție în România, persoana care construiește are nevoie de o autorizație de construire care se obține prin depunerea dovezii unui drept real asupra terenului. Având în vedere faptul că dreptul de superficie este un drept real, distinct de dreptul de proprietate, acesta va conferi superficiarului o posibilitate legală de a construi. De asemenea, mai este necesară și obținerea unui certificat de edificare a construcției la finalizarea lucrărilor, emis de primăria localității sau de unitatea administrativ-teritorială unde se află construcția. În baza acestui certificat de edificare a construcției se va înscrie construcția în Cartea Funciară.
Societatea Românească de Avocatură Pavel Mărgărit și Asociații, prin intermediul unui avocat specializat în construcții sau avocat pentru drept de superficie autorizație de construire vă poate asista și reprezenta în vederea completării și depunerii documentelor necesare pentru obținerea autorizației de construire, precum și a certificatului de edificare a construcției. Mai mult, un avocat construcții se poate ocupa de procedura privind înscrierea în Cartea Funciară a construcției.
Nu navigați prin aceste provocări singuri. Contactați-ne astăzi pentru asistență expertă adaptată nevoilor dumneavoastră.
Avocat drept de proprietate. Încetarea contractului de superficie
Un aspect important la încheierea unui contract de superficie ține de durata acestuia. Este obligatorie menționarea unui termen în contract, având în vedere că durata maximă pentru care se poate constitui superficia este de 99 ani, cu posiblitatea reînnoirii.
Contractul încetează la expirarea termenului stabilit de părți, prin consolidare, dacă terenul și construcția devin proprietatea aceleiași persoane, prin acordul scris al ambelor părți, urmând a fi radiat din Cartea Funciară, prin reziliere sau prin pieirea construcției. Titularul unui drept de superficie poate dispune în mod liber de dreptul său. Cât timp construcția există, transmiterea dreptului de superficie auspra terenului poate avea locnumai odată cu dreptul de proprietate asupra construcției.
Societatea Românească de Avocatură Pavel Mărgărit și Asociații oferă servicii juridice la un înalt standard profesional în diverse arii de practică, inclusiv în cele care privesc redactareși revizuire contract de împrumut de folosință, echipa noastră demonstrând o înțelegere complexă a reglementărilor privind contractul de comodat, oferind soluții juridice clare și eficiente tuturor clienților care au solicitat serviciile unui avocat de drept civil sau avocat specializat în imobiliare.
Articole din aria de practica
Când Justiția se Oprește: Cum sunt Afectate Procesele de Familie și ce Soluții Juridice Există în Timpul Grevei Greva magistraților din România a generat un blocaj fără precedent în activitatea instanțelor, afectând direct mii de dosare de divorț, partaj și alte litigii civile. Suspendarea ședințelor de judecată, cu excepția cauzelor urgente, a prelungit termenele și […]
Avocat civil. Ce trebuie să știi despre procedura judiciară Pentru orice persoană care se confruntă cu litigii civile, cunoașterea regulilor prevăzute de Codul de procedură civilă și apelarea la un avocat civil reprezintă pași esențiali. Un avocat civil are rolul de a explica ce înseamnă o acțiune în instanță, care sunt termenele și care sunt […]
Consultanță juridică online. Avantajele accesului rapid la avocați specializați Consultanță juridică online a devenit una dintre cele mai căutate soluții în România. Un avocat România oferă servicii juridice rapide și eficiente, iar prin consultanță juridică online se poate economisi timp, dar și resurse importante. Avocați cu experiență din cadrul unor firme avocatură București și nu […]
În mediul juridic și economic actual, litigiile dintre asociați, conflictele privind conducerea și deciziile strategice ale societăților comerciale au devenit tot mai complexe, necesitând intervenția unui avocat business, avocat comercial și avocat corporate cu o cunoaștere aprofundată a normelor de drept societar. Într-o piață în continuă schimbare, un avocat business nu doar asistă societatea în […]
Litigiile legate de drepturi de proprietate intelectuală au crescut semnificativ în România și la nivel european, fiind alimentate de expansiunea pieței digitale, globalizarea comerțului și concurența tot mai acerbă. O marcă înregistrată, o înregistrare drepturi de autor sau un brevet de invenție nu mai reprezintă doar titluri formale, ci instrumente juridice indispensabile pentru protecția și […]
Procesul de divorț și împărțirea patrimoniului comun ridică numeroase provocări juridice și emoționale, fiind esențial ca părțile să fie bine consiliate. Alegerea corectă între divorțul în instanță și varianta amiabilă la notar depinde de nivelul de conflict dintre soți, de gradul de colaborare și de complexitatea patrimoniului. În ambele situații, rolul unui avocat divorț sau […]
Procesul de restituire a proprietăților naționalizate sau preluate abuziv de stat se realizează în România prin Autoritatea Națională pentru Restituirea Proprietăților (ANRP) și prin CNCI (Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor), conform prevederilor Legii 165/2013 privind măsurile pentru finalizarea procesului de restituire, în natură sau prin echivalent, a imobilelor preluate în mod abuziv în perioada regimului […]
O răspundere civilă și o răspundere civilă delictuală definesc cadrul juridic prin care se repară un prejudiciu în raporturile contractuale și extracontractuale. Diferențierea clară între răspunderea contractuală și răspunderea delictuală permite stabilirea criteriilor de angajare a răspunderii și determinarea obligațiilor de compensare. Prin acțiune în pretenții, partea vătămată poate solicita daune materiale, daune-interese compensatorii și […]
Litigiile succesorale constituie una dintre cele mai complexe ramuri ale dreptului civil, având un impact major atât asupra patrimoniului, cât și asupra relațiilor de familie. Orice succesiune este reglementată de Codul Civil, iar conflictele dintre moștenitori pot fi soluționate pe cale amiabilă sau, atunci când acest lucru nu este posibil, printr-o succesiune în instanță. În […]
Litigiile cu ANAF reprezintă o realitate tot mai frecventă atât pentru persoanele fizice, cât și pentru persoanele juridice. Fie că este vorba despre o contestație act administrativ, o contestație decizie ANAF sau o contestare decizie de impunere, contribuabilii trebuie să cunoască termenele, procedurile și mijloacele legale prin care își pot apăra interesele. Un rol esențial […]
Procedura de recuperări creanțe în România reprezintă un mecanism juridic esențial pentru apărarea drepturilor creditorilor și asigurarea respectării obligațiilor contractuale. Prin utilizarea eficientă a instrumentelor prevăzute de legislația în vigoare, creditorii pot obține rezultate rapide în materie de recuperare datorii și recuperare bani. Printre cele mai utilizate proceduri se remarcă ordonanță de plată, care oferă […]
Pe măsură ce conflictele legale devin tot mai complexe și frecvente, abordarea corectă a unei acțiuni în instanță este necesară pentru protejarea drepturilor și intereselor. Fie că este vorba despre un litigiu civil complex sau despre clarificarea pașilor procesului judiciar, expertiza unui avocat civil și a unui avocat litigii poate face diferența între succes și […]