Accesiunea imobiliara
Avocat drept de proprietate. Accesiunea imobiliara
Conform reglementărilor cuprinse în Noul Cod Civil, accesiunea este un mod de dobândire a proprietății prin care proprietarul unui bun devine proprietarul a tot ceea ce se alipește cu acesta, dacă nu există dispoziții contrare în acest sens.
În funcție de natura bunului a cărui proprietate se dobândește, accesiunea poate fi de 2 feluri, respectiv accesiunea imobiliară și accesiunea mobiliară. Accesiunea imobiliară se împarte de asemenea în două categorii: naturală și artificială.
Accesiunea imobiliară naturală se referă la situațiile în care un teren se modifică din cauze naturale (acumularea de aluviuni pe malul unui râu, schimbarea cursului apei). Proprietarul terenului beneficiază de aceste schimbări naturale și devine proprietar al terenului astfel mărit.
Pe de altă parte, atunci când o persoană, alta decât proprietarul terenului, efectuează construcții sau plantații pe acel teren, acestea vor reveni proprietarului terenului cu toate că au fost realizate de altcineva, ceea ce înseamnă că avem de-a face cu accesiunea imobiliară artificială. Persoana în detrimentul căreia operează , deși nu va avea dreptul la dobândirea dreptului de proprietate prin accesiune imobiliară va putea totuși să obțină plata unor despăgubiri de la proprietarul terenului.
Societatea Românească de Avocatură Pavel Mărgărit și Asociații recomandă consultarea unui avocat de drept civil sau a unui avocat litigii imobiliare deoarece acest proces juridic poate deveni complicat din cauza naturii sale și a implicațiilor legale. Astfel, un avocat drept de proprietate vă poate ajuta cu verificarea documentației și clarificarea dreptului de proprietate, consultând toate documentele legale relevante, cum ar fi contracte de vânzare, acte de moștenire care dovedesc cine este îndreptățit la dobândirea dreptului de proprietate prin accesiune imobiliară asupra terenului și construcțiilor sau plantațiilor realizate pe acesta.
Nu navigați prin aceste provocări singuri. Contactați-ne astăzi pentru asistență expertă adaptată nevoilor dumneavoastră.
Avocat litigii imobiliare. Acțiune în constatare drept de proprietate
De regulă, în practică, lucrurile se complică, astfel că apar dispute privind dobândirea dreptului de proprietate prin accesiune imobiliară asupra unor bunuri care au fost realizate pe terenul altei persoane sau chiar pe terenul propriu, dar de către altcineva care necesită intervenția instanței de judecată pentru a fi soluționate. În acest context, calea juridică pentru a obține drepturile cuvenite o reprezintă o acțiune în constatare drept de proprietate prin care o persoană solicită instanței să constate dobândirea dreptului de proprietate asupra unei construcții, plantații sau alte lucrări realizate pe un teren, având ca temei accesiunea imobiliară. Colaborarea cu un avocat de drept civil sau cu un avocat litigii imobiliare este un pas esențial în această situație, întrucât acesta vă oferă sprijin în pregătirea acțiunii, formularea cererii de chemare în judecată întemeiată pe accesiunea imobiliară sau accesiunea mobiliară și reprezentarea dumneavoastră în fața instanței, asigurând respectarea drepturilor și obligațiilor fiecărei părți implicate.
În situațiile care privesc accesiunea imobiliară este foarte important ca instanța de judecată să țină cont de rea credința, respectiv buna credință a celui care a realizat lucrările pe terenul altuia, întrucât acesta va fi un element determinant pentru stabilirea corectă a drepturilor fiecărei persoane ce este parte la acțiunea în constatare.
Astfel, dacă persoana care a realizat lucrările pe ternul altcuiva a acționat cu bună credință, având convingerea că are dreptul de a construi, aceasta poate avea dreptul la o despăgubire corespunzătoare. Societatea Românească de Avocatură Pavel Mărgărit și Asociații recomandă apelarea la serviciile unui avocat drept de proprietate sau avocat acțiune în constatare drept de proprietate pentru a stabili care sunt opțiunile legale pe care le aveți la dispoziție în vederea obținerii despăgubirilor cuvenite.
Dacă lucrările au fost însă realizate cu rea-credință, ceea ce înseamnă că nu a exista acordul proprietarului terenului în acest sens, se poate ajunge chiar până la demolarea lucrărilor astfel efectuate. Un avocat pentru acțiunea în constatare sau avocat de drept civil vă poate apăra interesele în cazul în care vă aflați într-o situație care privește dobândirea dreptului de proprietate prin accesiune imobiliară asupra unor lucrări efectuate cu rea-credință prin formularea și introducerea cererii de chemare în judecată pentru o acțiune în constatare drept de proprietate, prezentarea argumentelor solide în fața instanței și asistarea dumneavoastră în toate demersurile necesare până la obținerea unei soluții favorabile.
Societatea Românească de Avocatură Pavel Mărgărit și Asociații oferă servicii juridice la un înalt standard profesional în diverse arii de practică, inclusiv în cele care privesc accesiunea imobiliară sau accesiunea mobiliară ori acțiunea în constatare a dreptului de proprietate, echipa noastră demonstrând o înțelegere complexă a reglementărilor privind accesiunea, oferind soluții juridice clare și eficiente tuturor clienților care au solicitat serviciile unui avocat litigii imobiliare.
Articole din aria de practica
Cauze, riscuri și impact asupra mediului de afaceri în contextul crizei financiare Degradarea disciplinei de plată reprezintă una dintre problemele actuale ale mediului de afaceri românesc, cu efecte directe asupra lichidităților, stabilității contractuale și continuității activităților comerciale. Analizele economice recente indică faptul că ultimele luni ale anului 2025 au marcat un vârf al întârzierilor la […]
Insolvența transfrontalieră și procedura secundară: Cadrul juridic european și condițiile de admisibilitate în România Evoluția constantă a comerțului internațional și dinamica piețelor financiare impun o cooperare riguroasă între instanțele judecătorești pentru protejarea relațiilor comerciale, cadrul legal fiind definit în mod esențial de Regulamentul (UE) nr. 848/2015 privind procedurile de insolvență. Această reglementare europeană se coroborează […]
Contestație la executare silită și contestație titlu executoriu O contestație la executare reprezintă una dintre cele mai importante modalități prin care o persoană poate opri sau verifica legalitatea unei proceduri de executare silită. În astfel de situații, este esențial să apelezi la un avocat pentru executări silite sau la un avocat specializat în executări silite, […]
Recuperarea creanțelor și recuperatori de creanțe. Soluții practice Recuperarea creanțelor reprezintă un proces juridic și economic esențial pentru orice persoană fizică sau juridică ce dorește să își recupereze dreptul de creanță rezultat din neplata unei sume de bani datorate. În prezent, piața este dominată de numeroși recuperatori de creanțe, însă intervenția unui avocat recuperare creanțe […]
Pe piața imobiliară din România, volumul tot mai mare de tranzacții și creșterea complexității juridice a acestora fac indispensabilă asistența unui avocat imobiliare sau avocat real estate. Înaintea oricărei achiziții, analiza minuțioasă a documentelor din Cartea Funciară este esențială pentru a identifica eventuale sarcini, ipoteci, litigii pendinte sau vicii ascunse care pot afecta validitatea dreptului […]
Când Justiția se Oprește: Cum sunt Afectate Procesele de Familie și ce Soluții Juridice Există în Timpul Grevei Greva magistraților din România a generat un blocaj fără precedent în activitatea instanțelor, afectând direct mii de dosare de divorț, partaj și alte litigii civile. Suspendarea ședințelor de judecată, cu excepția cauzelor urgente, a prelungit termenele și […]
Avocat civil. Ce trebuie să știi despre procedura judiciară Pentru orice persoană care se confruntă cu litigii civile, cunoașterea regulilor prevăzute de Codul de procedură civilă și apelarea la un avocat civil reprezintă pași esențiali. Un avocat civil are rolul de a explica ce înseamnă o acțiune în instanță, care sunt termenele și care sunt […]
Consultanță juridică online. Avantajele accesului rapid la avocați specializați Consultanță juridică online a devenit una dintre cele mai căutate soluții în România. Un avocat România oferă servicii juridice rapide și eficiente, iar prin consultanță juridică online se poate economisi timp, dar și resurse importante. Avocați cu experiență din cadrul unor firme avocatură București și nu […]
În mediul juridic și economic actual, litigiile dintre asociați, conflictele privind conducerea și deciziile strategice ale societăților comerciale au devenit tot mai complexe, necesitând intervenția unui avocat business, avocat comercial și avocat corporate cu o cunoaștere aprofundată a normelor de drept societar. Într-o piață în continuă schimbare, un avocat business nu doar asistă societatea în […]
Litigiile legate de drepturi de proprietate intelectuală au crescut semnificativ în România și la nivel european, fiind alimentate de expansiunea pieței digitale, globalizarea comerțului și concurența tot mai acerbă. O marcă înregistrată, o înregistrare drepturi de autor sau un brevet de invenție nu mai reprezintă doar titluri formale, ci instrumente juridice indispensabile pentru protecția și […]
Procesul de divorț și împărțirea patrimoniului comun ridică numeroase provocări juridice și emoționale, fiind esențial ca părțile să fie bine consiliate. Alegerea corectă între divorțul în instanță și varianta amiabilă la notar depinde de nivelul de conflict dintre soți, de gradul de colaborare și de complexitatea patrimoniului. În ambele situații, rolul unui avocat divorț sau […]
Procesul de restituire a proprietăților naționalizate sau preluate abuziv de stat se realizează în România prin Autoritatea Națională pentru Restituirea Proprietăților (ANRP) și prin CNCI (Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor), conform prevederilor Legii 165/2013 privind măsurile pentru finalizarea procesului de restituire, în natură sau prin echivalent, a imobilelor preluate în mod abuziv în perioada regimului […]