Servituți de trecere
Avocat civil. Drept de servitute
Conform Noului Cod Civil, servitutea este sarcina care grevează un imobil, pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar. Cu alte cuvinte, o servitute de trecere este dreptul care permite proprietarului unui imobil să folosească, în mod limitat, un alt imobil vecin.
O servitute de trecere se poate constitui printr-un act juridic care poate fi o convenție sau un legat. Convenția de constituire pentru un drept de servitute trebuie încheiată întotdeauna în formă autentică, deoarece o servitute este un drept real imobiliar și este supus înscrierii în Carte funciară.
De principiu, poate fi constituită orice fel de servitute atât timp cât nu impun proprietarului unui fond aservit un fapt personal și nu contravin ordinii publice.
Societatea Românească de avocatură Pavel Mărgărit și Asociații recomandă apelarea la serviciile unui avocat litigii imobiliare și avocat civil pentru a vă ajuta la redactarea convenției ce are ca obiect o servitute de trecere în vederea stabilirii drepturilor și obligațiilor, stabilește condițiile de exercitare a trecerii. Mai mult, un avocat pentru dreptul de proprietate privată vă poate reprezenta în fața notarului public în vederea autentificării actului pentru drept de servitute și înscrierea servituții în Carte funciară pentru a fi opozabilă terților.
Avocați imobiliare. Fond dominant și fond aservit
Așa cum am menționat mai sus, o servitute de trecere permite proprietarului unui imobil denumit fond dominant) să folosească, în mod limitat, un alt imobil vecin (fond aservit). Încheierea unei convenții care are ca obiect o servitute de trecere este, de regulă, necesară în cazurile în care un teren este înconjurat de alte terenuri și nu are acces direct la o cale publică, iar proprietarul fondului care nu are acces poate solicita trecerea pe terenul uni vecin pentru a ajunge la drumul public.
În cadru legal se folosesc termenii de fond dominant și fond aservit, care se referă la terenul care beneficiază de o servitute de trecere, respectiv terenul care suportă o servitute, adică prin care trecerea este permisă.
Un avocat civil sau un avocat litigii imobiliare vă poate ajuta cu întocmirea corespunzătoare a unei convenții pentru un drept de servitute pentru a evita conflictele care ar putea să apară ca urmare a modului în care sunt exercitate sau din cauza prejudiciului provocat.
Avocat litigii imobiliare. Dreptul de proprietate și dreptul de posesie
Odată încheiată o convenție de privind o servitute de trecere se nasc drepturi și obligații în sarcina ambelor părți. Astfel, dreptul de posesie asupra unui fond aservit este limitat de existența unei servituți de trecere. Deși, cel care deține dreptul de proprietate privată exercită toate atributele unui drept de proprietate, acesta trebuie să respecte dreptul de posesie asupra trecerii pe fondul dominant. Astfel, acesta nu va putea bloca sau împiedica existența servituții de trecere, având dreptul de a folosi servitutea de trecere pentru a asigura accesul la proprietatea sa. Societatea Românească de avocatură Pavel Mărgărit și Asociații subliniază importanța consultării unor avocați imobiliare sau a unui avocat pentru fond dominant și fond aservit în vederea stabilirii concrete a limitelor pe care le impune o servitute, a implicațiilor legale pe care le au dreptul de posesie și dreptul de proprietate privată în astfel de situații, dar și pentru soluționarea eventualelor dispute ce pot să apară între proprietarii unui fond dominant și fond aservit.
Nu navigați prin aceste provocări singuri. Contactați-ne astăzi pentru asistență expertă adaptată nevoilor dumneavoastră.
Avocați imobiliare. Înscriere Carte funciară
Pentru a fi opozabilă terților, servitutea trebuie se înscrie în Cartea Funciară, fiind o dovadă a existenței dreptului de servitute atât pentru proprietarii fondurilor, cât și pentru alte persoane interesate. Dovada este constituită printr-un extras de carte funciară care include informații despre toate servituțile existente pe fondul aservit, astfel încât potențialii cumpărători sau creditori să fie informați despre orice sarcini asociate imobilului. Un extras de carte funciară reprezintă un instrument esențial de verificare drepturilor reale și a sarcinilor înainte de a se lua o decizie de cumpărare sau de creditare.
Societatea Românească de Avocatură Pavel Mărgărit și Asociații oferă servicii juridice la un înalt standard profesional în diverse arii de practică, inclusiv în cele care privescservituți de trecere, dreptul de proprietate sau extras de carte funciară, echipa noastră demonstrând o înțelegere complexă a reglementărilor privind dreptul de proprietate, oferind soluții juridice clare și eficiente tuturor clienților care au solicitat serviciile unui avocat civil.
Articole din aria de practica
Concedieri în multinaționale și litigii de muncă în România: Cum ajută avocatul angajatul și compania în anularea deciziilor de concediere Relațiile de muncă din cadrul companiilor mari și al grupurilor multinaționale generează frecvent conflicte juridice complexe, mai ales în perioade de reorganizare, reducere de costuri sau restructurare. În legislația în vigoare, concedierea reprezintă încetarea contractului […]
Decizie de pensionare greșită, pensie prea mică sau stagiu de cotizare nevalorificat: Rolul avocatului în contestarea pensiei în instanță Legea nr. 360/2023 privind sistemul public de pensii, reglementează cadrul juridic general aplicabil stabilirii, calculării, revizuirii, recalculării și contestării drepturilor de pensie în România. Aceasta stabilește principiile fundamentale ale sistemului public de pensii și reglementează categoriile […]
De la grile salariale în anunțurile de angajare la raportarea diferențelor de gen: Principalele obligații și sancțiuni prevăzute de Directiva nr. 970/2023 Directiva (UE) nr. 970/2023 privind transparența salarială introduce un cadru juridic nou, mai detaliat și mai intruziv pentru verificarea respectării principiului egalității de remunerare pentru aceeași muncă sau pentru o muncă de aceeași […]
Cum poate ajuta un avocat turiștii blocați în zone de conflict: Când pot fi cerute rambursări, despăgubiri și asistență consulară Escaladarea unui conflict armat într-o regiune în care se află cetățeni români nu înlătură aplicarea regulilor de drept, ci impune o delimitare mai riguroasă a raporturilor juridice născute între călător și profesioniștii implicați în organizarea […]
Cauze, riscuri și impact asupra mediului de afaceri în contextul crizei financiare Degradarea disciplinei de plată reprezintă una dintre problemele actuale ale mediului de afaceri românesc, cu efecte directe asupra lichidităților, stabilității contractuale și continuității activităților comerciale. Analizele economice recente indică faptul că ultimele luni ale anului 2025 au marcat un vârf al întârzierilor la […]
Insolvența transfrontalieră și procedura secundară: Cadrul juridic european și condițiile de admisibilitate în România Evoluția constantă a comerțului internațional și dinamica piețelor financiare impun o cooperare riguroasă între instanțele judecătorești pentru protejarea relațiilor comerciale, cadrul legal fiind definit în mod esențial de Regulamentul (UE) nr. 848/2015 privind procedurile de insolvență. Această reglementare europeană se coroborează […]
Contestație la executare silită și contestație titlu executoriu O contestație la executare reprezintă una dintre cele mai importante modalități prin care o persoană poate opri sau verifica legalitatea unei proceduri de executare silită. În astfel de situații, este esențial să apelezi la un avocat pentru executări silite sau la un avocat specializat în executări silite, […]
Recuperarea creanțelor și recuperatori de creanțe. Soluții practice Recuperarea creanțelor reprezintă un proces juridic și economic esențial pentru orice persoană fizică sau juridică ce dorește să își recupereze dreptul de creanță rezultat din neplata unei sume de bani datorate. În prezent, piața este dominată de numeroși recuperatori de creanțe, însă intervenția unui avocat recuperare creanțe […]
Pe piața imobiliară din România, volumul tot mai mare de tranzacții și creșterea complexității juridice a acestora fac indispensabilă asistența unui avocat imobiliare sau avocat real estate. Înaintea oricărei achiziții, analiza minuțioasă a documentelor din Cartea Funciară este esențială pentru a identifica eventuale sarcini, ipoteci, litigii pendinte sau vicii ascunse care pot afecta validitatea dreptului […]
Când Justiția se Oprește: Cum sunt Afectate Procesele de Familie și ce Soluții Juridice Există în Timpul Grevei Greva magistraților din România a generat un blocaj fără precedent în activitatea instanțelor, afectând direct mii de dosare de divorț, partaj și alte litigii civile. Suspendarea ședințelor de judecată, cu excepția cauzelor urgente, a prelungit termenele și […]
Avocat civil. Ce trebuie să știi despre procedura judiciară Pentru orice persoană care se confruntă cu litigii civile, cunoașterea regulilor prevăzute de Codul de procedură civilă și apelarea la un avocat civil reprezintă pași esențiali. Un avocat civil are rolul de a explica ce înseamnă o acțiune în instanță, care sunt termenele și care sunt […]
Consultanță juridică online. Avantajele accesului rapid la avocați specializați Consultanță juridică online a devenit una dintre cele mai căutate soluții în România. Un avocat România oferă servicii juridice rapide și eficiente, iar prin consultanță juridică online se poate economisi timp, dar și resurse importante. Avocați cu experiență din cadrul unor firme avocatură București și nu […]