Acțiunea în uzucapiune
Avocat imobiliare. Ce este acțiunea în uzucapiune?
Uzucapiunea reprezintă un mod de a dobândi dreptul de proprietate și alte drepturi reale principale prin exercitarea unei posesii neîntrerupte asupra unui bun, respectând termenul și condițiile prevăzute de lege.
Uzucapiunea are o utilitate practică și datorită faptului că este un mod originar prin care se poate dobândi dreptul de proprietate, aspect evidențiat prin faptul că uzucapiunea poate constitui o probă absolută în ceea ce privește dreptul de proprietate, înlăturând astfel dificultățile existente asupra dovedirii acestuia, atât în materia acțiunii în revendicare, cât și în alte materii.
Uzucapiunea se mai numeşte şi prescripţie achizitivă, adică trecerea timpului are efect constitutiv de drepturi (de ”achiziţie”).
Avocat uzucapiune. Părțile
Acțiunea în uzucapiune este o acțiune reală și poate fi introdusă în instanță de către orice persoană care pretinde că a exercitat o posesie utilă asupra unui imobil în perioada de timp stabilită de lege, această persoană exercitând astfel acțiunea în calitate de reclamant, chemând în judecată adevăratul proprietar al imobilului cu privire la care se invocă uzucapiunea, persoană căreia îi revine calitatea de pârât.
Avocat drept imobiliar. Temei juridic
Acțiunea în uzucapiune este expres reglementată în Codul Civil în articolele 930-934. Acestea constituie un cadru general în ceea ce privește uzucapiunea și dobândirea fructelor, bunurile care nu pot fi uzucapate, felurile uzucapiunii sau curgerea termenului uzucapiunii.
Deși uzucapiunea este o instituție reglementată de Noul Cod Civil, în unele acțiuni privind constatarea uzucapiunii, Vechiul Cod Civil din 1864 este în continuare aplicabil, întrucât dispozițiile Noului Cod Civil referitoare la uzucapiunea imobiliară se aplică numai cazurilor în care posesia a început după data intrării în vigoare a acestuia – 1 octombrie 2011. Pentru cazurile în care posesia a început înainte de această dată, sunt aplicabile dispozițiile referitoare la uzucapiune, în vigoare la data începerii posesiei. În acest sens, chiar și după intrarea în vigoare a Noului Cod Civil vor fi aplicabile dispozițiile cuprinse în articolele 1890 și următoarele din Vechiul Cod Civil în cazul introducerii unei acțiuni în uzucapiune.
Un avocat specializat în drept civil, avocat uzucapiune, avocat imobiliare vă poate ajuta cu stabilirea corectă a legii civile aplicabile și introducerea acțiunii în uzucapiune în termenul valabil.
Avocat dreptul de proprietate. Bunurile care nu pot fi uzucapate
Legea stabilește că bunurile care au fost declarate prin lege inalienabile (bunurile care nu pot fi înstrăinate) înainte sau după posesie, nu pot face obiectul unei acțiuni în uzucapiune. Din această categorie fac parte bunurile aflate în proprietate publică și unele bunuri proprietate privată care au fost declarate prin lege inalienabile. Clauza de inalienabilitate cuprinsă într-un act juridic nu produce niciun efect în acest sens. Astfel, un terț posesor va putea dobândi dreptul de proprietate prin uzucapiune, întrucât inalienabilitatea voluntară nu împiedică uzucapiunea, ci doar cea legală.
Avocat prescripție achizitivă. Unde se depune cererea de chemare în judecată întemeiată pe acțiunea în uzucapiune?
Competența materială de soluționare în primă instanță aparține judecătoriei, indiferent de valoarea imobilului.
Când obiectul cererii este un imobil, din punct de vedere teritorial, competența de soluționare a cererii de uzucapiune aparține exclusiv instanței în circumscripția căreia se află imobilul. În cazul în care imobilul este situat în circumscripțiile mai multor instanțe, cererea se adresează instanței de la domiciliul sau reședința pârâtului, dacă acestea se află în vreuna dintre aceste circumscripții, iar în caz contrar, la oricare dintre instanțele în circumscripțiile cărora se află imobilul. Un avocat uzucapiune vă poate ghida pașii pentru a vă asigura că cererea realizată pentru a dobândi dreptul de proprietate prin efectul uzucapiunii este formulată corect și adresată instanței teritoriale competente.
Societatea Românească de Avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații vă recomandă apelarea la un avocat specializat în drept civil, avocat imobiliare, avocat drept imobiliar pentru a vă asigura că toate procedurile sunt îndeplinite și că veți putea obține în mod legal proprietatea asupra bunului posedat.
Societatea Românească de Avocatură Pavel Mărgărit și Asociații oferă servicii de consultanță avocat și asistență juridică specializată în drept civil, în special în ceea ce privește acțiunea în uzucapiune. Un avocat drept imobiliar sau un avocat uzucapiune din cadrul echipei noastre prezintă o vastă experiență în litigii civile, în special în acțiunea în uzucapiune. Pentru a beneficia de suportul nostru profesional și pentru consultanță avocat, vă invităm să completați formularul de contact disponibil pe site-ul nostru https://avocatpavel.ro/contact/.
Nu navigați prin aceste provocări singuri. Contactați-ne astăzi pentru asistență expertă adaptată nevoilor dumneavoastră.
Avocat carte funciară. Felurile uzucapiunii
Uzucapiunea poate fi mobiliară sau imobiliară, în funcție de natura bunului. Uzucapiunea imobiliară este de două feluri: uzucapiunea extratabulară și uzucapiunea tabulară.
Pentru toate dintre acestea, posesia este o condiție esențială. Aceasta trebuie să fie utilă (continuă, netulburată și publică), adică să nu fie viciată, întrucât acest fapt conduce la suspendarea cursului uzucapiunii.
În cazul uzucapiunii imobiliare extratabulare, dreptul de proprietate asupra unui imobil poate fi înscris în registrul de carte funciară, în folosul celui care a exercitat posesia timp de 10 ani, dacă proprietarul înscris în registrul de carte funciară a decedat ori, după caz, și-a încetat existența; dacă a fost înscrisă în registrul de carte funciară declarația de renunțare la proprietate ori dacă imobilul nu era înscris în nicio carte funciară. Posesorul, în cazul uzucapiunii extratabulare poate fi de bună credință sau de rea-credință, întrucât legea nu prevede decât condiția esențială de exercitare a unei posesii neviciate.
Uzucapiunea tabulară presupune, la rândul său, îndeplinirea unor condiții precum aceea de a înscrie dreptul de proprietate sau un alt drept imobiliar în registrul de carte funciară, fără o cauză legitimă; exercitarea unei posesii utile (condiție comună pentru toate tipurile de uzucapiune); cel înscris în registrul de carte funciară trebuie să fi fost de bună credință în momentul înregistrării cererii de înscriere, dar și în momentul intrării în posesie și posesia să fi fost exercitată timp de 5 ani după momentul înregistrării cererii de înscriere.
Societatea Românească de Avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații vă invită să apelați la serviciile unui avocat drept imobiliar, avocat uzucapiune, avocat specializat în drept civil pentru a vă ajuta cu efectuarea unui raport de due diligence asupra imobilului urmărit pentru a verifica dacă acesta este înscris în cartea funciară, dacă există drepturi litigioase asupra lui și alte aspecte importante pentru a vă asigura că acțiunea în uzucapiune va fi admisă.
Avocat prescripție achizitivă. Uzucapiunea de 30 de ani
Uzucapiunea de 30 de ani este un mod de dobândire a dreptului de proprietate sau a altui drept real (dezmembrământ al dreptului de proprietate, de exemplu servituțile ) prin posesia neîntreruptă, fără bună-credință sau fără existența unui just titlu. Instituția prescripție achizitivă operează ca o sancţiune civilă care își produce efectele asupra titularului dreptului de proprietate pentru pasivitatea sa, timp îndelungat, lăsând bunul în posesia altuia. Acţiunea în uzucapiune este o acţiune reală ce poate fi exercitată de către orice persoană care pretinde că a exercitat o posesie utilă asupra unui bun imobil timp de 30 de ani. Acesta inițiază acțiunea împotriva adevăratului proprietar al imobilului cu privire la care se invocă uzucapiunea de 30 de ani.
Conform Vechiului Cod Civil, un just titlu este orice titlu translativ de proprietate, precum vânzarea sau schimbul. Un antecontract vânzare cumpărare (promisiune de vânzare, promisiune bilaterală de vânzare cumpărare) nu va putea fi considerat just titlu, întrucât acesta nu transferă dreptul de proprietate, nu dă naştere unei obligaţii de „a da”, ci numai unei obligaţii de „a face”, părţile obligându-se prin acesta ca în viitor să încheie un act de vânzare cumpărare cu privire la un bun imobil. Prin urmare, având în vedere că nu sunt îndeplinite condițiile impuse de lege în ceea ce privește posesia continuă, neîntreruptă, netulburată, publică și cu titlu de proprietar, nu se va putea reţine o posesie utilă în favoarea pârâţilor, care să conducă la uzucapiune.
Diversitatea situațiilor întâlnite în practică a determinat soluții prin care instanța a reținut că, potrivit principiului conversiunii actului juridic, înscrisul sub semnătură privată trebuie calificat ca antecontract vânzare cumpărare (promisiune de vânzare), deoarece obligația asumată de părți este aceea de a încheia în viitor un act de vânzare cumpărare în formă autentică.
Proprietatea dobândită prin uzucapiune naște exact aceleași drepturi precum un contract de vânzare cumpărare sau alt act translativ de proprietate.
Societatea Românească de Avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații recomandă apelarea la serviciile unui avocat specializat în drept civil, care vă poate explica ce drepturi vă revin în urma dobândirii proprietății prin uzucapiune, aceleași ca în cazul unui contract de vânzare cumpărare, căror aspecte ar trebui să acordați o atenție sporită atunci când vine vorba de un act de vânzare cumpărare, antecontract vânzare cumpărare(promisiune de vânzare, promisiune bilaterală de vânzare cumpărare) și cum puteți evalua situația imobilului printr-un raport de due diligence.
Așadar, acțiunea în uzucapiune este o procedură legală prin care o persoană poate dobândi dreptul de proprietate asupra unei proprietăți pe care a folosit-o și a stăpânit-o pentru o perioadă de timp specificată de lege, în ciuda faptului că nu deținea inițial titlu legal de proprietate asupra acesteia. Prin aceasta, uzucapiunea servește la protejarea posesiei de lungă durată, eliminând disputa asupra dreptului de proprietate.
Societatea Românească de Avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații vă recomandăsă apelați la serviciile unui avocat uzucapiune, avocat specializat în drept civil sau avocat drept imobiliar pentru a obține asistență legală personalizată și pentru a înțelege pe deplin aplicarea și implicațiile uzucapiunii într-o anumită situație. De asemenea, asistența juridică a echipei noastre de avocați specializați include, printre altele, stabilirea contextului juridic în care vă aflați, îndrumarea necesară pentru întocmirea documentelor precum antecontract vânzare cumpărare(promisiune de vânzare, promisiune bilaterală de vânzare cumpărare) care poate fi concretizat într-un act de vânzare cumpărare, contract de vânzare cumpărare valabil, dar și efectuarea unui raport de due diligence pentru a putea analiza și stabili situația concretă a bunului imobil urmărit.
Articole din aria de practica
Concedieri în multinaționale și litigii de muncă în România: Cum ajută avocatul angajatul și compania în anularea deciziilor de concediere Relațiile de muncă din cadrul companiilor mari și al grupurilor multinaționale generează frecvent conflicte juridice complexe, mai ales în perioade de reorganizare, reducere de costuri sau restructurare. În legislația în vigoare, concedierea reprezintă încetarea contractului […]
Decizie de pensionare greșită, pensie prea mică sau stagiu de cotizare nevalorificat: Rolul avocatului în contestarea pensiei în instanță Legea nr. 360/2023 privind sistemul public de pensii, reglementează cadrul juridic general aplicabil stabilirii, calculării, revizuirii, recalculării și contestării drepturilor de pensie în România. Aceasta stabilește principiile fundamentale ale sistemului public de pensii și reglementează categoriile […]
De la grile salariale în anunțurile de angajare la raportarea diferențelor de gen: Principalele obligații și sancțiuni prevăzute de Directiva nr. 970/2023 Directiva (UE) nr. 970/2023 privind transparența salarială introduce un cadru juridic nou, mai detaliat și mai intruziv pentru verificarea respectării principiului egalității de remunerare pentru aceeași muncă sau pentru o muncă de aceeași […]
Cum poate ajuta un avocat turiștii blocați în zone de conflict: Când pot fi cerute rambursări, despăgubiri și asistență consulară Escaladarea unui conflict armat într-o regiune în care se află cetățeni români nu înlătură aplicarea regulilor de drept, ci impune o delimitare mai riguroasă a raporturilor juridice născute între călător și profesioniștii implicați în organizarea […]
Cauze, riscuri și impact asupra mediului de afaceri în contextul crizei financiare Degradarea disciplinei de plată reprezintă una dintre problemele actuale ale mediului de afaceri românesc, cu efecte directe asupra lichidităților, stabilității contractuale și continuității activităților comerciale. Analizele economice recente indică faptul că ultimele luni ale anului 2025 au marcat un vârf al întârzierilor la […]
Insolvența transfrontalieră și procedura secundară: Cadrul juridic european și condițiile de admisibilitate în România Evoluția constantă a comerțului internațional și dinamica piețelor financiare impun o cooperare riguroasă între instanțele judecătorești pentru protejarea relațiilor comerciale, cadrul legal fiind definit în mod esențial de Regulamentul (UE) nr. 848/2015 privind procedurile de insolvență. Această reglementare europeană se coroborează […]
Contestație la executare silită și contestație titlu executoriu O contestație la executare reprezintă una dintre cele mai importante modalități prin care o persoană poate opri sau verifica legalitatea unei proceduri de executare silită. În astfel de situații, este esențial să apelezi la un avocat pentru executări silite sau la un avocat specializat în executări silite, […]
Recuperarea creanțelor și recuperatori de creanțe. Soluții practice Recuperarea creanțelor reprezintă un proces juridic și economic esențial pentru orice persoană fizică sau juridică ce dorește să își recupereze dreptul de creanță rezultat din neplata unei sume de bani datorate. În prezent, piața este dominată de numeroși recuperatori de creanțe, însă intervenția unui avocat recuperare creanțe […]
Pe piața imobiliară din România, volumul tot mai mare de tranzacții și creșterea complexității juridice a acestora fac indispensabilă asistența unui avocat imobiliare sau avocat real estate. Înaintea oricărei achiziții, analiza minuțioasă a documentelor din Cartea Funciară este esențială pentru a identifica eventuale sarcini, ipoteci, litigii pendinte sau vicii ascunse care pot afecta validitatea dreptului […]
Când Justiția se Oprește: Cum sunt Afectate Procesele de Familie și ce Soluții Juridice Există în Timpul Grevei Greva magistraților din România a generat un blocaj fără precedent în activitatea instanțelor, afectând direct mii de dosare de divorț, partaj și alte litigii civile. Suspendarea ședințelor de judecată, cu excepția cauzelor urgente, a prelungit termenele și […]
Avocat civil. Ce trebuie să știi despre procedura judiciară Pentru orice persoană care se confruntă cu litigii civile, cunoașterea regulilor prevăzute de Codul de procedură civilă și apelarea la un avocat civil reprezintă pași esențiali. Un avocat civil are rolul de a explica ce înseamnă o acțiune în instanță, care sunt termenele și care sunt […]
Consultanță juridică online. Avantajele accesului rapid la avocați specializați Consultanță juridică online a devenit una dintre cele mai căutate soluții în România. Un avocat România oferă servicii juridice rapide și eficiente, iar prin consultanță juridică online se poate economisi timp, dar și resurse importante. Avocați cu experiență din cadrul unor firme avocatură București și nu […]