Contractul de arendare
Avocat specializat în imobiliare. Contracte arendă
Conform dispozițiilor cuprinse în Noul Cod Civil, locațiunea bunurilor agricole poartă denumirea de arendare. Un contract de arendare este o specie a contractului de locațiune prin care o parte numită arendator transmite bunuri agricole celeilalte părți, numite arendaș pentru a fi exploatate o perioadă determinată de timp, în schimbul unui preţ, numit arendă. Dispozițiile de la contractul de locațiune sunt aplicabile și unui contract arendă, în măsura în care sunt compatibile cu regulile particulare prevăzute pentru aceste contracte.
Noul Cod Civil reglementează regulile particulare aplicabile unui contract de arendare în articolele 1836-1850 unde sunt specificate bunurile care pot fi arendate, condițiile de formă pe care trebuie să le respecte un contract arendă, schimbarea categoriei de folosință a terenului, plata sau caracterul executoriu al contractului de arendă teren agricol.
Societatea Românească de Avocatură Pavel Mărgărit și Asociații recomandă apelarea la serviciile unui avocat imobiliare sau avocat litigii terenuri pentru a vă ajuta la redactarea, negocierea și revizuirea contractului de arendă teren agricol și pentru a vă oferi suport pentru înregistrare contract arendă primărie. Asistența oferită de un avocat specializat în imobiliare sau de un avocat litigii imobiliare este extrem de importantă având în vedere având în vedere implicațiile juridice, financiare și operaționale pe care acest tip de contract le presupune.
Avocat litigii terenuri. Înregistrare contract arendă primărie
Contractul încheiat între arendaș și arendator poate avea ca obiect terenurile agricole productive, cum ar fi terenurile arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, arbuştii fructiferi, plantaţiile de hamei și duzi sau terenurile neproductive, dar care pot fi amenajate şi folosite pentru producţia agricolă și animalele, construcţiile de orice fel, maşinile, utilajele şi alte asemenea bunuri destinate exploatării agricole. Așa cum am menționat anterior, părțile unui contract arendă poartă denumirea de arendaș și arendator. Arendatorul este cel care transmite transmite dreptul de folosință asupra bunului agricol, iar arendașul este cel care primește acest drept având obligația de a folosi bunul conform destinației sale agricole și de a plăti arenda în cuantumul și la termenul stabilit printr-un contract de arendare. În cadrul unor contracte arendă este foarte importantă stabilirea unei perioade, pentru că în lipsa acestei stipulații, arendarea se consideră a fi făcută pe toată perioada necesară recoltării fructelor pe care bunul agricol urmează să le producă în anul încheierii contractului. Societatea Românească de Avocatură Pavel Mărgărit și Asociații recomandă colaborarea cu un avocat specializat în imobiliare pentru vă ajuta la redacatrea unui contract arendare teren care să respecte toate prevederile legale, pentru a reflecta nevoile și interesele părților, incluzând termeni clari privind utilizarea bunurilor agricole, durata și modalitatea de plată, reducând astfel riscul de nulitate sau contestare a contractului.
Odată stabilite aceste aspecte între arendaș și arendator, contractul va putea fi încheiat în mod valabil în formă scrisă, sub sancțiunea nulității absolute. O altă condiție de formă pentru încheierea unor contracte arendă o reprezintă operațiunea de înregistrare contract arendă primărie. Astfel, arendașul are obligația de a depune un exemplar al contractului de arendă teren agricol la consiliul local în a cărui rază teritorială se află bunurile arendate în scopul înregistrării într-un registru special ținut de secretarul consiliului local. Nerespectarea acestei condiții va atrage amenzi civile, stabilite de instanța de judecată pentru fiecare zi de întârziere. Există însă și situații în care bunurile arendate se află în raza teritorială a mai multor consilii locale, motiv pentru care procedura de înregistrare contract arendă primărie se va realiza prin depunerea a câte un exemplar al contractului la fiecare consiliu local în a cărui rază teritorială sunt situate bunurile supuse arendării. De asemenea, dacă este vorba despre arendare teren, acesta fiind un bun imobil, vor fi aplicabile și dispozițiile în materie de carte funciară. Este important de reținut faptul că toate cheltuielile privind încheierea, înregistrarea și publicitatea contractului de arendare teren revin arendașului. Un avocat imobiliare sau avocat litigii terenuri vă poate ajuta cu pregătirea documentației necesare și depunerea acesteia la consiliul local competent pentru a fi opozabil terților și pentru respectarea obligațiilor fiscale.
Nu navigați prin aceste provocări singuri. Contactați-ne astăzi pentru asistență expertă adaptată nevoilor dumneavoastră.
Avocat litigii imobiliare. Încetarea contractului de arendă
Un contract de arendare poate înceta prin modalitățile de stabilite de dreptul comun, respectiv reziliere, încetarea contractului de arendă în cazul pieirii totale sau parțiale a bunului sau la expirarea termenului. La acestea se adaugă și câteva cazuri speciale pentru încetarea contractului de arendă, cum ar fi decesul, incapacitatea sau falimentul arendașului.
Contractele de arendare încheiate în formă autentică și cele care au fost înregistrate la primărie constituie titluri executorii pentru plata arendei așa cum a fost convenită în contract. Contractul de arendă poate fi reînnoit de drept, în condițiile celui vechi, pentru aceeași durată dacă niciuna dintre părți nu comunică în scris cocontractantului refuzul cu cel puțin 6 luni înainte de expirarea termenului sau cu cel puțin 1 an în cazul terenurilor cu destinație agricolă. Dacă între arendaș și arendator s-a încheiat un contract pe o perioadă care nu depășește 1 an, atunci termenele de refuz se reduc la jumătate.
Societatea Românească de Avocatură Pavel Mărgărit și Asociații oferă servicii juridice la un înalt standard profesional în diverse arii de practică, inclusiv în cele care privesc redactare, negociere și revizuire contracte arendă, echipa noastră demonstrând o înțelegere complexă a reglementărilor privind contractul de locațiune, oferind soluții juridice clare și eficiente tuturor clienților care au solicitat serviciile unui avocat imobiliare sau avocat litigii imobiliare.
Articole din aria de practica
Când Justiția se Oprește: Cum sunt Afectate Procesele de Familie și ce Soluții Juridice Există în Timpul Grevei Greva magistraților din România a generat un blocaj fără precedent în activitatea instanțelor, afectând direct mii de dosare de divorț, partaj și alte litigii civile. Suspendarea ședințelor de judecată, cu excepția cauzelor urgente, a prelungit termenele și […]
Avocat civil. Ce trebuie să știi despre procedura judiciară Pentru orice persoană care se confruntă cu litigii civile, cunoașterea regulilor prevăzute de Codul de procedură civilă și apelarea la un avocat civil reprezintă pași esențiali. Un avocat civil are rolul de a explica ce înseamnă o acțiune în instanță, care sunt termenele și care sunt […]
Consultanță juridică online. Avantajele accesului rapid la avocați specializați Consultanță juridică online a devenit una dintre cele mai căutate soluții în România. Un avocat România oferă servicii juridice rapide și eficiente, iar prin consultanță juridică online se poate economisi timp, dar și resurse importante. Avocați cu experiență din cadrul unor firme avocatură București și nu […]
În mediul juridic și economic actual, litigiile dintre asociați, conflictele privind conducerea și deciziile strategice ale societăților comerciale au devenit tot mai complexe, necesitând intervenția unui avocat business, avocat comercial și avocat corporate cu o cunoaștere aprofundată a normelor de drept societar. Într-o piață în continuă schimbare, un avocat business nu doar asistă societatea în […]
Litigiile legate de drepturi de proprietate intelectuală au crescut semnificativ în România și la nivel european, fiind alimentate de expansiunea pieței digitale, globalizarea comerțului și concurența tot mai acerbă. O marcă înregistrată, o înregistrare drepturi de autor sau un brevet de invenție nu mai reprezintă doar titluri formale, ci instrumente juridice indispensabile pentru protecția și […]
Procesul de divorț și împărțirea patrimoniului comun ridică numeroase provocări juridice și emoționale, fiind esențial ca părțile să fie bine consiliate. Alegerea corectă între divorțul în instanță și varianta amiabilă la notar depinde de nivelul de conflict dintre soți, de gradul de colaborare și de complexitatea patrimoniului. În ambele situații, rolul unui avocat divorț sau […]
Procesul de restituire a proprietăților naționalizate sau preluate abuziv de stat se realizează în România prin Autoritatea Națională pentru Restituirea Proprietăților (ANRP) și prin CNCI (Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor), conform prevederilor Legii 165/2013 privind măsurile pentru finalizarea procesului de restituire, în natură sau prin echivalent, a imobilelor preluate în mod abuziv în perioada regimului […]
O răspundere civilă și o răspundere civilă delictuală definesc cadrul juridic prin care se repară un prejudiciu în raporturile contractuale și extracontractuale. Diferențierea clară între răspunderea contractuală și răspunderea delictuală permite stabilirea criteriilor de angajare a răspunderii și determinarea obligațiilor de compensare. Prin acțiune în pretenții, partea vătămată poate solicita daune materiale, daune-interese compensatorii și […]
Litigiile succesorale constituie una dintre cele mai complexe ramuri ale dreptului civil, având un impact major atât asupra patrimoniului, cât și asupra relațiilor de familie. Orice succesiune este reglementată de Codul Civil, iar conflictele dintre moștenitori pot fi soluționate pe cale amiabilă sau, atunci când acest lucru nu este posibil, printr-o succesiune în instanță. În […]
Litigiile cu ANAF reprezintă o realitate tot mai frecventă atât pentru persoanele fizice, cât și pentru persoanele juridice. Fie că este vorba despre o contestație act administrativ, o contestație decizie ANAF sau o contestare decizie de impunere, contribuabilii trebuie să cunoască termenele, procedurile și mijloacele legale prin care își pot apăra interesele. Un rol esențial […]
Procedura de recuperări creanțe în România reprezintă un mecanism juridic esențial pentru apărarea drepturilor creditorilor și asigurarea respectării obligațiilor contractuale. Prin utilizarea eficientă a instrumentelor prevăzute de legislația în vigoare, creditorii pot obține rezultate rapide în materie de recuperare datorii și recuperare bani. Printre cele mai utilizate proceduri se remarcă ordonanță de plată, care oferă […]
Pe măsură ce conflictele legale devin tot mai complexe și frecvente, abordarea corectă a unei acțiuni în instanță este necesară pentru protejarea drepturilor și intereselor. Fie că este vorba despre un litigiu civil complex sau despre clarificarea pașilor procesului judiciar, expertiza unui avocat civil și a unui avocat litigii poate face diferența între succes și […]