Contractul de închiriere
Avocat consultanță imobiliară. Contract închiriere imobil
Conform dispozițiilor cuprinse în Noul Cod Civil, locațiunea bunurilor mobile sau imobile se numește închiriere, astfel, un contract de locațiune constituie dreptul comun pentru un contract de închiriere imobil, în măsura în care regulile specifice închirierii locuințelor nu sunt acoperitoare.
Prin încheierea unui contract închiriere imobil, o parte denumită locator se obligă să asigure celeilalte părți, numite locatar, folosința unui bun pentru o anumită perioadă, în schimbul unui preț denumit chirie. Încheierea valabilă a unui contract de locațiune, respectiv a unui contract de închiriere imobil are loc prin simplul acord de voință al părților atât asupra bunului, cât și asupra sumei de plată chirie. Este însă necesară forma scrisă a contractului atunci când închirierea are ca obiect un imobil înscris în Cartea Funciară pentru a asigura opozabilitatea față de terți. Tot în ceea ce privește forma unui contract de închiriere imobil, dacă acesta este încheiat în formă autentică sau sub semnătură privată va constitui titlu executoriu pentru obligația de plată chirie.
Societatea Românească de Avocatură Pavel Mărgărit si Asociații recomandă apelarea la serviciile unui avocat specializat în imobiliare sau avocat contracte pentru a vă ajuta la redactarea, negocierea și revizuirea unui contract de locațiune, respectiv a unui contract închiriere apartament pentru a vă proteja împotriva riscurilor legale și financiare care ar putea să apară ca urmare a nerespectării legislației.
Avocat contracte. Contract de locațiune
Fiind un contract sinalagmatic, un contract închiriere apartament implică drepturi și obligații în sarcina ambelor părți. Astfel, locatorul se obligă să predea locatarului bunul, să mențină bunul în stare corespunzătoare de folosință pe toată durata locațiunii și să asigure locatarului liniștita și utila folosință a bunului pe toată durata închirierii. Bunul destinat închirierii trebuie să fie predat locatarului împreună cu toate accesoriile sale în stare corespunzătoare utilizării acestuia.
Reparațiile care sunt necesare pentru a menţine bunul în stare corespunzătoare de utilizare pe toată durata locaţiunii sunt în sarcina proprietarului, iar efectuarea reparaţiile locative, a căror necesitate rezultă din folosinţa obişnuită a bunului revin chiriașului.
Printre obligațiile locatarului sau chiriașului se mai regăsesc primirea bunului dat în locațiune, obligația de plată chirie în cuantumul și la termenul stabilit cu proprietarul, folosirea bunului cu prudență și diligență, precum și restituirea bunului la încetarea din orice cauză a contractului.
Consultarea unui avocat imobiliare sau avocat contracte este o opțiune indicată mai ales dacă valoarea bunului implică riscuri semnificative. Implicarea unui avocat consultanță imobiliară asigură respectarea legislației, claritatea termenilor și protejarea intereselor părților implicate, acesta oferind asistență în negocieri pentru existența unui echilibru între părți, consultanță juridică pentru interpretarea contractului în cazul în care apar conflicte sau asistență în procedura de evacuare, evacuare procedura specială sau recuperare plată chirie ori despăgubiri.
Avocat specializat în imobiliare. Încetarea unui contract închiriere imobil
Există mai multe modalități prin care un contract închiriere apartament poate înceta, respectiv prin denunțare unilaterală, atunci când locațiunea a fost încheiată pe o durată nedeterminată, însă aceasta va produce efecte doar la împlinirea termenului de preaviz, chiar și în lipsa unei stipulații exprese în acest sens. Contractul de închiriere încetează la expirarea termenului în situația în care s-a încheiat pe durată determinată. În acest caz poate opera tacita relocațiune, dacă proprietarulnu se împotrivește, iar chiriașul continuă să folosească bunul. Noua locațiune va fi pe durată nedeterminată si va opera în condițiile celei vechi.
De asemenea, atunci când una dintre părți nu își execută obligația, fără justificare, cealaltă parte are dreptul de a apela la remediul de reziliere contract de închiriere, cu daune-interese, dacă este cazul. Motivele care pot duce la reziliere contract de închiriere sunt neplata chiriei pentru o anumită perioadă, utilizarea spațiului contrar destinației pentru care a fost prevăzut în contract sau distrugerea ori deteriorarea bunului. Însă, remediul de reziliere contract de închiriere poate fi folosit și de către chiriaș, în situația în care proprietarul nu își îndeplinește obligațiile, astfel rezultând imposibilitatea folosirii spațiului din motive imputabile acestuia.
Societatea Românească de Avocatură Pavel Mărgărit si Asociații recomandă consultarea unui avocat imobiliare sau avocat consultanță imobiliară care asigură conformitatea cu dispozițiile legale în vigoare în ceea ce privește închirierile pe termen lung, pentru imobile valoroase cum ar fi spații comerciale, birouri sau proprietăți premium sau în cazul închirierii între companii ori în contexte internaționale.
Nu navigați prin aceste provocări singuri. Contactați-ne astăzi pentru asistență expertă adaptată nevoilor dumneavoastră.
Avocat imobiliare. Procedura de evacuare
Un alt mod mai puțin dorit prin care poate înceta un contract de închiriere imobil este prin procedura de evacuare a chiriașului.
Necesitatea aplicării acestei proceduri apare atunci când locatarul nu își plătește chiria, când deși contractul a încetat prin expirarea termenului sau prin reziliere, chiriașul nu dorește să părăsească imobilul ori dacă are loc o utilizarea abuzivă sau contrară destinației imobilului.
Este important de menționat faptul că trebuie îndpelinite câteva condiții pentru evacuare procedura specială și că aceasta este o procedură mai rapidă decât un proces civil obișnuit. Această evacuare procedura specială este o soluție eficientă pentru recuperarea rapidă a posesiei unui imobil, dar necesită respectarea strictă a pașilor legali pentru a evita întârzieri sau complicații juridice. Implicarea unui avocat specializat în imobiliare și a unui executor judecătoresc este esențială pentru succesul acestei proceduri.
Societatea Românească de Avocatură Pavel Mărgărit și Asociații oferă servicii juridice la un înalt standard profesional în diverse arii de practică, inclusiv în cele care privesc redactare, negociere și revizuire contract de închiriere imobil, echipa noastră demonstrând o înțelegere complexă a reglementărilor privind contrcatul de locațiune, oferind soluții juridice clare și eficiente tuturor clienților care au solicitat serviciile unui avocat consultanță imobiliară.
Articole din aria de practica
Cauze, riscuri și impact asupra mediului de afaceri în contextul crizei financiare Degradarea disciplinei de plată reprezintă una dintre problemele actuale ale mediului de afaceri românesc, cu efecte directe asupra lichidităților, stabilității contractuale și continuității activităților comerciale. Analizele economice recente indică faptul că ultimele luni ale anului 2025 au marcat un vârf al întârzierilor la […]
Insolvența transfrontalieră și procedura secundară: Cadrul juridic european și condițiile de admisibilitate în România Evoluția constantă a comerțului internațional și dinamica piețelor financiare impun o cooperare riguroasă între instanțele judecătorești pentru protejarea relațiilor comerciale, cadrul legal fiind definit în mod esențial de Regulamentul (UE) nr. 848/2015 privind procedurile de insolvență. Această reglementare europeană se coroborează […]
Contestație la executare silită și contestație titlu executoriu O contestație la executare reprezintă una dintre cele mai importante modalități prin care o persoană poate opri sau verifica legalitatea unei proceduri de executare silită. În astfel de situații, este esențial să apelezi la un avocat pentru executări silite sau la un avocat specializat în executări silite, […]
Recuperarea creanțelor și recuperatori de creanțe. Soluții practice Recuperarea creanțelor reprezintă un proces juridic și economic esențial pentru orice persoană fizică sau juridică ce dorește să își recupereze dreptul de creanță rezultat din neplata unei sume de bani datorate. În prezent, piața este dominată de numeroși recuperatori de creanțe, însă intervenția unui avocat recuperare creanțe […]
Pe piața imobiliară din România, volumul tot mai mare de tranzacții și creșterea complexității juridice a acestora fac indispensabilă asistența unui avocat imobiliare sau avocat real estate. Înaintea oricărei achiziții, analiza minuțioasă a documentelor din Cartea Funciară este esențială pentru a identifica eventuale sarcini, ipoteci, litigii pendinte sau vicii ascunse care pot afecta validitatea dreptului […]
Când Justiția se Oprește: Cum sunt Afectate Procesele de Familie și ce Soluții Juridice Există în Timpul Grevei Greva magistraților din România a generat un blocaj fără precedent în activitatea instanțelor, afectând direct mii de dosare de divorț, partaj și alte litigii civile. Suspendarea ședințelor de judecată, cu excepția cauzelor urgente, a prelungit termenele și […]
Avocat civil. Ce trebuie să știi despre procedura judiciară Pentru orice persoană care se confruntă cu litigii civile, cunoașterea regulilor prevăzute de Codul de procedură civilă și apelarea la un avocat civil reprezintă pași esențiali. Un avocat civil are rolul de a explica ce înseamnă o acțiune în instanță, care sunt termenele și care sunt […]
Consultanță juridică online. Avantajele accesului rapid la avocați specializați Consultanță juridică online a devenit una dintre cele mai căutate soluții în România. Un avocat România oferă servicii juridice rapide și eficiente, iar prin consultanță juridică online se poate economisi timp, dar și resurse importante. Avocați cu experiență din cadrul unor firme avocatură București și nu […]
În mediul juridic și economic actual, litigiile dintre asociați, conflictele privind conducerea și deciziile strategice ale societăților comerciale au devenit tot mai complexe, necesitând intervenția unui avocat business, avocat comercial și avocat corporate cu o cunoaștere aprofundată a normelor de drept societar. Într-o piață în continuă schimbare, un avocat business nu doar asistă societatea în […]
Litigiile legate de drepturi de proprietate intelectuală au crescut semnificativ în România și la nivel european, fiind alimentate de expansiunea pieței digitale, globalizarea comerțului și concurența tot mai acerbă. O marcă înregistrată, o înregistrare drepturi de autor sau un brevet de invenție nu mai reprezintă doar titluri formale, ci instrumente juridice indispensabile pentru protecția și […]
Procesul de divorț și împărțirea patrimoniului comun ridică numeroase provocări juridice și emoționale, fiind esențial ca părțile să fie bine consiliate. Alegerea corectă între divorțul în instanță și varianta amiabilă la notar depinde de nivelul de conflict dintre soți, de gradul de colaborare și de complexitatea patrimoniului. În ambele situații, rolul unui avocat divorț sau […]
Procesul de restituire a proprietăților naționalizate sau preluate abuziv de stat se realizează în România prin Autoritatea Națională pentru Restituirea Proprietăților (ANRP) și prin CNCI (Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor), conform prevederilor Legii 165/2013 privind măsurile pentru finalizarea procesului de restituire, în natură sau prin echivalent, a imobilelor preluate în mod abuziv în perioada regimului […]