Acțiunea de partaj
Avocat drept civil. Ce este acțiunea de partaj?
Partajul este o operațiune juridică prin care se pune capăt stării de proprietate comună, bunurile urmând a fi împărțite în materialitatea lor, între titulari, astfel că fiecare dintre aceștia devine proprietar exclusiv asupra unui bun care se afla în coproprietate.
Partajul poate interveni fie prin convenția părților, acesta fiind numit partaj voluntar sau prin hotărâre judecătorească, respectivpartaj judiciar.
Ambele operațiuni efectuate pentru ieșirea din indiviziune se aplică în cazul coproprietății obișnuite, precum și al devălmășiei. Diferența este dată de faptul că un partaj voluntar este posibil și în cazul coproprietății forțate, deci, ca regulă, în toate cazurile de proprietate comună, în timp ce un partaj judiciar este inadmisibil în caz de coproprietate forțată.
Avocat partaj. Părți
În situația în care părțile nu ajung la un acord asupra modului de împărțire a bunurilor și nu se poate realiza un partaj voluntar, acestea au la dispoziție acțiunea de partaj (partaj judiciar) prin care instanța decide cui revin anumite bunuri sau părți determinate dintr-un bun în urma analizării probelor și argumentelor prezentate de fiecare parte.
Astfel, reclamantul este persoana care inițiază acțiunea de partaj în fața instanței de judecată, iar pârâtul cel împotriva căruia se îndreaptă această acțiune. Acestea sunt persoane care au drepturi asupra unui bun comun sau care sunt coproprietari asupra unui bun. Calitatea de reclamant sau pârât poate să aparțină unor categorii diferite de persoane, în funcție de situație. De exemplu, în cazul în care are loc un partaj la divorț, unul dintre foștii soți poate iniția acțiunea de partaj pentru a împărți bunurile dobândite în timpul căsătoriei sau în cazul în care un bun este moștenit de mai multe persoane, unul dintre aceștia poate deschide un partaj succesoral pentru a-și separa partea sa din masa succesorală.
Societatea românească de avocatură Pavel Mărgărit și Asociații recomandă apelarea la serviciile unui avocat partaj pentru asistență juridică în vederea redactării și depunerii cererii de chemare în judecată cu privire la acțiunea de partaj. Un avocat drept civil asigură faptul că cererea este corect redactată și conține toate elementele necesare, precum detalii despre bunurile care fac obiectul partajului judiciar sau cote de contribuție. Prezența unui avocat litigii civile este cu atât mai importantă pentru situația în care este vorba despre un bun imobil, deoarece un avocat cu o vastă experiență în litigii imobiliare poate negocia un acord între părți astfel încât să obțină termeni convenabili pentru clientul său ori îi poate reprezenta interesele acestuia în fața instanței pentru a obține o hotărâre judecătorească favorabilă.
Avocat litigii civile. Unde se introduce cererea de chemare în judecată întemeiată pe acțiunea de partaj?
În general, cererea de chemare în judecată pentru dobândirea unui drept de proprietate asupra unui bun sau a unei părți dintr-un anumit bun trebuie introdusă la judecătoria de la locul situării bunurilor care fac obiectul partajului, dacă este vorba despre bunuri imobile. Dacă bunul este mobil, cererea poate fi introdusă la judecătoria de la domiciliul pârâtului, dacă nu există o dispoziție contrară.
În cazul unui partaj succesoral, cererea se depune la instanța de la ultimul domiciliu al defunctului, dacă partajul privește întreaga masă succesorală. Cererea de chemare în judecată trebuie să cuprindă datele de identificare ale părților, titlul în baza căruia se solicită ieșirea din indiviziune, toate bunurile care fac obiectul partajului, valoarea estimativă a acestora, locul în care se află și modalitatea propusă pentru împărțeala lor.
Avocat litigii imobiliare. Partaj în timpul căsătoriei și partaj la divorț
În practică, cea mai folosită operațiune cu privire la ieșirea din indiviziune este aceea de partaj la divorț, moment în caresoții pot alegedacă își vor împărți bunurile printr-un partaj voluntar, prin simpla încheiere a unui act de partaj în fața notarului public sau dacă instanța va interveni pentru stabilirea modului de împărțire a bunurilor. Cu toate acestea, există și situații în care soții doresc să își împartă bunurile fără a divorța, apelând astfel la un partaj în timpul căsătoriei. Dreptul de proprietate exclusivă asupra bunului obținut la ieșirea din indiviziune se naște la data convenită de părți printr-un act de partaj.
De menționat este și faptul că în cazul în care se încheie un act de partaj asupra unui bun imobil, acesta va trebui încheiat obligatoriu în formă autentică și înscris în Cartea Funciară.
Societatea românească de avocatură Pavel Mărgărit și Asociații recomandă apelarea la serviciile unui avocat partaj pentru redactarea și negocierea unui acord în vederea stabilirii modului de împărțire a bunurilor, evitând astfel un eventual litigiu. În plus, un avocat drept civil vă poate reprezenta în fața notarului public pentru autentificarea unui act de partaj, astfel încât toate formalitățile să fie îndeplinite și actele să fie opozabile terților.
Avocat drept civil. Partaj succesoral
O altă modalitate prin care se pune capăt stării de coproprietate este partajul succesoral. Prin această operațiune, moștenitorii defunctului dobândesc un drept de proprietate exclusiv asupra bunurilor ce revin fiecăruia. Partajul realizat pentru a pune capăt stării de proprietate comună a unor moștenitori poate fi provizoriu sau definitiv. Partajul poate fi realizat doar pentru bunurile asupra cărora decedatul deținea drepturi reale, precum dreptul de proprietate sau un drept de superficie. Ieșirea din indiviziune poate fi cerută de coindivizari, moștenitorii legali și legatarii universali sau cei cu titlu universal. Partajul mai poate fi solicitat și de alte persoane interesate, cum ar fi succesorii în drepturi ai coindivizarilor sau creditorii coindivizarilor sau ai defunctului care urmăresc recuperarea creanțelor, fapt aplicabil și pentru operațiunea de partaj în timpul căsătoriei.
Nu navigați prin aceste provocări singuri. Contactați-ne astăzi pentru asistență expertă adaptată nevoilor dumneavoastră.
Avocat partaj. Efecte
Acțiunea de partaj este imprescriptibilă, astfel că aceasta poate fi inițiată în orice moment de către persoanele îndreptățite, cu excepția situației în care se invocă dobândirea unui drept de proprietate exclusiv prin uzucapiune.
Principalul efect al partajului de orice fel îl constituie stingerea stării de coproprietate, astfel că, fiecărui coproprietar îi este atribuit dreptul de proprietate exclusiv asupra unui bun sau a unei părți determinate din acesta, cu începere de la data stabilită printr-un act de partaj, dar nu mai devreme de data încheierii actului, în cazul unui partaj voluntar, sau, de la data rămânerii definitive a hotărârii judecătorești pentru partajul judiciar. Hotărârea de partaj are efect constitutiv de drepturi.
Consultareaunui avocat litigii civile este recomandatăpe tot parcursul procedurii de partaj, de la redactarea și depunerea cererii de chemare în judecată sau negocierea unei înțelegeri cu partea adversă la colectarea și prezentarea probelor precum acte de proprietate, chitanțe, evaluări și solicitarea expertizelor, în cazul în care este necesară o evaluare suplimentară a bunurilor. Totodată, un avocat drept civil asigură asistență și după obținerea unei hotărâri definitive pentru a asigura punerea în executare a acesteia și, astfel, protejarea intereselor clientului pentru ca împărțirea bunurilor să fie realizată în mod just și echitabil.
Societatea românească de avocatură Pavel Mărgărit și Asociații oferă servicii juridice la un înalt standard profesional în diverse arii de practică, inclusiv în cele care privesc acțiunea de partaj, partaj la divorț sau partaj succesoral ori alte operațiuni privind litigii imobiliare, echipa noastră demonstrând o înțelegere complexă a reglementărilor privind partajul, oferind soluții juridice clare și eficiente tuturor clienților care au solicitat serviciile unui avocat litigii civile.
Articole din aria de practica
Când Justiția se Oprește: Cum sunt Afectate Procesele de Familie și ce Soluții Juridice Există în Timpul Grevei Greva magistraților din România a generat un blocaj fără precedent în activitatea instanțelor, afectând direct mii de dosare de divorț, partaj și alte litigii civile. Suspendarea ședințelor de judecată, cu excepția cauzelor urgente, a prelungit termenele și […]
Avocat civil. Ce trebuie să știi despre procedura judiciară Pentru orice persoană care se confruntă cu litigii civile, cunoașterea regulilor prevăzute de Codul de procedură civilă și apelarea la un avocat civil reprezintă pași esențiali. Un avocat civil are rolul de a explica ce înseamnă o acțiune în instanță, care sunt termenele și care sunt […]
Consultanță juridică online. Avantajele accesului rapid la avocați specializați Consultanță juridică online a devenit una dintre cele mai căutate soluții în România. Un avocat România oferă servicii juridice rapide și eficiente, iar prin consultanță juridică online se poate economisi timp, dar și resurse importante. Avocați cu experiență din cadrul unor firme avocatură București și nu […]
În mediul juridic și economic actual, litigiile dintre asociați, conflictele privind conducerea și deciziile strategice ale societăților comerciale au devenit tot mai complexe, necesitând intervenția unui avocat business, avocat comercial și avocat corporate cu o cunoaștere aprofundată a normelor de drept societar. Într-o piață în continuă schimbare, un avocat business nu doar asistă societatea în […]
Litigiile legate de drepturi de proprietate intelectuală au crescut semnificativ în România și la nivel european, fiind alimentate de expansiunea pieței digitale, globalizarea comerțului și concurența tot mai acerbă. O marcă înregistrată, o înregistrare drepturi de autor sau un brevet de invenție nu mai reprezintă doar titluri formale, ci instrumente juridice indispensabile pentru protecția și […]
Procesul de divorț și împărțirea patrimoniului comun ridică numeroase provocări juridice și emoționale, fiind esențial ca părțile să fie bine consiliate. Alegerea corectă între divorțul în instanță și varianta amiabilă la notar depinde de nivelul de conflict dintre soți, de gradul de colaborare și de complexitatea patrimoniului. În ambele situații, rolul unui avocat divorț sau […]
Procesul de restituire a proprietăților naționalizate sau preluate abuziv de stat se realizează în România prin Autoritatea Națională pentru Restituirea Proprietăților (ANRP) și prin CNCI (Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor), conform prevederilor Legii 165/2013 privind măsurile pentru finalizarea procesului de restituire, în natură sau prin echivalent, a imobilelor preluate în mod abuziv în perioada regimului […]
O răspundere civilă și o răspundere civilă delictuală definesc cadrul juridic prin care se repară un prejudiciu în raporturile contractuale și extracontractuale. Diferențierea clară între răspunderea contractuală și răspunderea delictuală permite stabilirea criteriilor de angajare a răspunderii și determinarea obligațiilor de compensare. Prin acțiune în pretenții, partea vătămată poate solicita daune materiale, daune-interese compensatorii și […]
Litigiile succesorale constituie una dintre cele mai complexe ramuri ale dreptului civil, având un impact major atât asupra patrimoniului, cât și asupra relațiilor de familie. Orice succesiune este reglementată de Codul Civil, iar conflictele dintre moștenitori pot fi soluționate pe cale amiabilă sau, atunci când acest lucru nu este posibil, printr-o succesiune în instanță. În […]
Litigiile cu ANAF reprezintă o realitate tot mai frecventă atât pentru persoanele fizice, cât și pentru persoanele juridice. Fie că este vorba despre o contestație act administrativ, o contestație decizie ANAF sau o contestare decizie de impunere, contribuabilii trebuie să cunoască termenele, procedurile și mijloacele legale prin care își pot apăra interesele. Un rol esențial […]
Procedura de recuperări creanțe în România reprezintă un mecanism juridic esențial pentru apărarea drepturilor creditorilor și asigurarea respectării obligațiilor contractuale. Prin utilizarea eficientă a instrumentelor prevăzute de legislația în vigoare, creditorii pot obține rezultate rapide în materie de recuperare datorii și recuperare bani. Printre cele mai utilizate proceduri se remarcă ordonanță de plată, care oferă […]
Pe măsură ce conflictele legale devin tot mai complexe și frecvente, abordarea corectă a unei acțiuni în instanță este necesară pentru protejarea drepturilor și intereselor. Fie că este vorba despre un litigiu civil complex sau despre clarificarea pașilor procesului judiciar, expertiza unui avocat civil și a unui avocat litigii poate face diferența între succes și […]