Contractul de ipotecă imobiliară
Avocat drept comercial. Contractul de ipotecă imobiliară
Un contract de ipotecă imobiliară este un document juridic prin care debitorul garantează o obligație, de regulă sub forma unui împrumut, prin oferirea unui bun imobil drept garanție în favoarea creditorului. Totuși, în acest context este important de precizat faptul că ipoteca, indiferent că este vorba despre cea mobiliară sau despre o ipotecă imobiliară se constituie fără deposedarea constituitorului de bunurile imobile ipotecate sau mobile, oferind persoanei care beneficiază de o astfel de garanție un drept de urmărire (creditorul poate urmări și valorifica bunul chiar dacă acesta este înstrăinat de constituitor) și de preferință asupra acestuia (creanța creditorului ipotecar se va realiza cu prioritate față de celelalte creanțe ale debitorului, cum ar fi cele care sunt lipsite de garanții).
Obiectul contractului de ipotecă imobiliară îl reprezintă bunurile imobile de orice fel, cum ar fi terenuri, clădiri sau apartamente.
Societatea românească de avocatură Pavel Mărgărit și Asociații recomandă apelarea la serviciile unui avocat drept ipotecar sau avocat pentru ipotecă în București pentru a vă oferi asistență juridică în vederea redactării unui contract de ipotecă, astfel încât acesta să definească clar obligația pe care o garantează, drepturile și obligațiile fiecărei părți, precum și descrierea precisă a bunului în cadrul contractului pentru a fi identificabil.
Avocat drept ipotecar. Forma contractului de ipotecă imobiliară
În ceea ce privește contractul de ipotecă imobiliară, acesta se încheie în formă autentică de către notarul public sau de către oficiile consulare, iar nerespectarea acestor condiții referitoare la forma contractului de ipotecă imobiliară atrage nulitatea absolută a contractului.
Contractul de ipotecă imobiliară astfel încheiat trebuie să cuprindă detalii cu privire la bunurile imobile ipotecate, valoarea obligației, dar și durata pentru care ipoteca este valabilă, iar de regulă, aceasta coincide cu momentul îndeplinirii obligației. Un contract de ipotecă produce efecte de la data nașterii obligației garantate.
Consultarea unui avocat drept ipotecar sau avocat drept comercial este esențială pentru a vă asigura de întocmirea corectă și detaliată a contractului de ipotecă imobiliară, în acord cu reglementările specifice acestuia. În plus, în scopul protejării intereselor părților, un avocat drept ipotecar vă poate ajuta cu redactarea unor clauze în funcție de situația specifică în care vă aflați sau chiar protejarea de anumite clauze propuse de către cealaltă parte, care pot fi împovărătoare dacă nu se acordă o atenție sporită la momentul încheierii unui contract de ipotecă.
Avocat pentru ipotecă în București. Înscrierea contractului de ipotecă imobiliară în Cartea Funciară
Pentru a fi opozabil terților, adică pentru ca alți creditori sau persoane interesate să cunoască existența ipotecii, este esențial ca aceasta să fie înscrisă în Cartea Funciară, acesta fiind sistemul național de evidență al bunurilor imobile. Orice persoană interesată va putea vedea situația juridică pe care o au bunurile imobile ipotecate consultând mențiunile înscrise cu privire la acestea în Cartea Funciară. Îndeplinirea formalităților de publicitate privind bunurile imobile ipotecate asigură prioritatea creditorului care este beneficiar al obligației garantate în cazurile în care se ajunge la executare silită.
Societatea românească de avocatură Pavel Mărgărit și Asociații, prin intermediul unui avocat ipotecă în București vă poate ajuta în procesul de redactare, revizuire, negociere și înregistrare a contractului de ipotecă imobiliară în Cartea Funciară, garantând astfel respectarea tuturor cerințelor legale, validitatea și eficiența contractului de ipotecă imobiliară.
Nu navigați prin aceste provocări singuri. Contactați-ne astăzi pentru asistență expertă adaptată nevoilor dumneavoastră.
Avocat drept comercial. Procedura de executare silită
În urma încheierii unui contract de ipotecă se nasc drepturi și obligații în sarcina ambelor părți. Astfel, debitorul trebuie să păstreze bunurile imobile ipotecate și să nu le înstrăineze fără acordul creditorului, iar acesta din urmă nu va putea dispune de bunurile imobile ipotecate decât în condițiile prevăzute în contractul de ipotecă imobiliară și numai dacă debitorul nu își respectă obligațiile. În cazul în care debitorul nu își îndeplinește obligația asumată, creditorul poate apela la procedura de executare silită a ipotecii imobiliare prin introduecerea unei acțiuni în instanță. În urma desfășurării procedurii de executare silită, bunurile imobile ipotecate sunt scoase la licitație publică pentru a acoperi datoria față de creditorul obligației garantate.
Executarea silită a ipotecii imobiliare este o procedură complexă și de cele mai multe ori de lungă durată, care implică urmarea cu strictețe a anumitor etape, nerespectarea acestora putând atrage nulitatea procedurii de executare silită, motiv pentru care colaborarea cu un avocat drept comercial sau avocat drept ipotecar este o opțiune indicată pentru a evita apariția unor erori care ar putea duce la litigii sau pierderi financiare semnificative.
Societatea Românească de Avocatură Pavel Mărgărit și Asociații oferă servicii juridice la un înalt standard profesional în diverse arii de practică, inclusiv în cele care privesc contractul de ipotecă imobiliară, echipa noastră demonstrând o înțelegere complexă a reglementărilor specifice, oferind soluții juridice clare și eficiente tuturor clienților care au solicitat serviciile unui avocat pentru ipotecă în București.
Articole din aria de practica
Când Justiția se Oprește: Cum sunt Afectate Procesele de Familie și ce Soluții Juridice Există în Timpul Grevei Greva magistraților din România a generat un blocaj fără precedent în activitatea instanțelor, afectând direct mii de dosare de divorț, partaj și alte litigii civile. Suspendarea ședințelor de judecată, cu excepția cauzelor urgente, a prelungit termenele și […]
Avocat civil. Ce trebuie să știi despre procedura judiciară Pentru orice persoană care se confruntă cu litigii civile, cunoașterea regulilor prevăzute de Codul de procedură civilă și apelarea la un avocat civil reprezintă pași esențiali. Un avocat civil are rolul de a explica ce înseamnă o acțiune în instanță, care sunt termenele și care sunt […]
Consultanță juridică online. Avantajele accesului rapid la avocați specializați Consultanță juridică online a devenit una dintre cele mai căutate soluții în România. Un avocat România oferă servicii juridice rapide și eficiente, iar prin consultanță juridică online se poate economisi timp, dar și resurse importante. Avocați cu experiență din cadrul unor firme avocatură București și nu […]
În mediul juridic și economic actual, litigiile dintre asociați, conflictele privind conducerea și deciziile strategice ale societăților comerciale au devenit tot mai complexe, necesitând intervenția unui avocat business, avocat comercial și avocat corporate cu o cunoaștere aprofundată a normelor de drept societar. Într-o piață în continuă schimbare, un avocat business nu doar asistă societatea în […]
Litigiile legate de drepturi de proprietate intelectuală au crescut semnificativ în România și la nivel european, fiind alimentate de expansiunea pieței digitale, globalizarea comerțului și concurența tot mai acerbă. O marcă înregistrată, o înregistrare drepturi de autor sau un brevet de invenție nu mai reprezintă doar titluri formale, ci instrumente juridice indispensabile pentru protecția și […]
Procesul de divorț și împărțirea patrimoniului comun ridică numeroase provocări juridice și emoționale, fiind esențial ca părțile să fie bine consiliate. Alegerea corectă între divorțul în instanță și varianta amiabilă la notar depinde de nivelul de conflict dintre soți, de gradul de colaborare și de complexitatea patrimoniului. În ambele situații, rolul unui avocat divorț sau […]
Procesul de restituire a proprietăților naționalizate sau preluate abuziv de stat se realizează în România prin Autoritatea Națională pentru Restituirea Proprietăților (ANRP) și prin CNCI (Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor), conform prevederilor Legii 165/2013 privind măsurile pentru finalizarea procesului de restituire, în natură sau prin echivalent, a imobilelor preluate în mod abuziv în perioada regimului […]
O răspundere civilă și o răspundere civilă delictuală definesc cadrul juridic prin care se repară un prejudiciu în raporturile contractuale și extracontractuale. Diferențierea clară între răspunderea contractuală și răspunderea delictuală permite stabilirea criteriilor de angajare a răspunderii și determinarea obligațiilor de compensare. Prin acțiune în pretenții, partea vătămată poate solicita daune materiale, daune-interese compensatorii și […]
Litigiile succesorale constituie una dintre cele mai complexe ramuri ale dreptului civil, având un impact major atât asupra patrimoniului, cât și asupra relațiilor de familie. Orice succesiune este reglementată de Codul Civil, iar conflictele dintre moștenitori pot fi soluționate pe cale amiabilă sau, atunci când acest lucru nu este posibil, printr-o succesiune în instanță. În […]
Litigiile cu ANAF reprezintă o realitate tot mai frecventă atât pentru persoanele fizice, cât și pentru persoanele juridice. Fie că este vorba despre o contestație act administrativ, o contestație decizie ANAF sau o contestare decizie de impunere, contribuabilii trebuie să cunoască termenele, procedurile și mijloacele legale prin care își pot apăra interesele. Un rol esențial […]
Procedura de recuperări creanțe în România reprezintă un mecanism juridic esențial pentru apărarea drepturilor creditorilor și asigurarea respectării obligațiilor contractuale. Prin utilizarea eficientă a instrumentelor prevăzute de legislația în vigoare, creditorii pot obține rezultate rapide în materie de recuperare datorii și recuperare bani. Printre cele mai utilizate proceduri se remarcă ordonanță de plată, care oferă […]
Pe măsură ce conflictele legale devin tot mai complexe și frecvente, abordarea corectă a unei acțiuni în instanță este necesară pentru protejarea drepturilor și intereselor. Fie că este vorba despre un litigiu civil complex sau despre clarificarea pașilor procesului judiciar, expertiza unui avocat civil și a unui avocat litigii poate face diferența între succes și […]