Servituți de trecere
Avocat civil. Drept de servitute
Conform Noului Cod Civil, servitutea este sarcina care grevează un imobil, pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar. Cu alte cuvinte, o servitute de trecere este dreptul care permite proprietarului unui imobil să folosească, în mod limitat, un alt imobil vecin.
O servitute de trecere se poate constitui printr-un act juridic care poate fi o convenție sau un legat. Convenția de constituire pentru un drept de servitute trebuie încheiată întotdeauna în formă autentică, deoarece o servitute este un drept real imobiliar și este supus înscrierii în Carte funciară.
De principiu, poate fi constituită orice fel de servitute atât timp cât nu impun proprietarului unui fond aservit un fapt personal și nu contravin ordinii publice.
Societatea Românească de avocatură Pavel Mărgărit și Asociații recomandă apelarea la serviciile unui avocat litigii imobiliare și avocat civil pentru a vă ajuta la redactarea convenției ce are ca obiect o servitute de trecere în vederea stabilirii drepturilor și obligațiilor, stabilește condițiile de exercitare a trecerii. Mai mult, un avocat pentru dreptul de proprietate privată vă poate reprezenta în fața notarului public în vederea autentificării actului pentru drept de servitute și înscrierea servituții în Carte funciară pentru a fi opozabilă terților.
Avocați imobiliare. Fond dominant și fond aservit
Așa cum am menționat mai sus, o servitute de trecere permite proprietarului unui imobil denumit fond dominant) să folosească, în mod limitat, un alt imobil vecin (fond aservit). Încheierea unei convenții care are ca obiect o servitute de trecere este, de regulă, necesară în cazurile în care un teren este înconjurat de alte terenuri și nu are acces direct la o cale publică, iar proprietarul fondului care nu are acces poate solicita trecerea pe terenul uni vecin pentru a ajunge la drumul public.
În cadru legal se folosesc termenii de fond dominant și fond aservit, care se referă la terenul care beneficiază de o servitute de trecere, respectiv terenul care suportă o servitute, adică prin care trecerea este permisă.
Un avocat civil sau un avocat litigii imobiliare vă poate ajuta cu întocmirea corespunzătoare a unei convenții pentru un drept de servitute pentru a evita conflictele care ar putea să apară ca urmare a modului în care sunt exercitate sau din cauza prejudiciului provocat.
Avocat litigii imobiliare. Dreptul de proprietate și dreptul de posesie
Odată încheiată o convenție de privind o servitute de trecere se nasc drepturi și obligații în sarcina ambelor părți. Astfel, dreptul de posesie asupra unui fond aservit este limitat de existența unei servituți de trecere. Deși, cel care deține dreptul de proprietate privată exercită toate atributele unui drept de proprietate, acesta trebuie să respecte dreptul de posesie asupra trecerii pe fondul dominant. Astfel, acesta nu va putea bloca sau împiedica existența servituții de trecere, având dreptul de a folosi servitutea de trecere pentru a asigura accesul la proprietatea sa. Societatea Românească de avocatură Pavel Mărgărit și Asociații subliniază importanța consultării unor avocați imobiliare sau a unui avocat pentru fond dominant și fond aservit în vederea stabilirii concrete a limitelor pe care le impune o servitute, a implicațiilor legale pe care le au dreptul de posesie și dreptul de proprietate privată în astfel de situații, dar și pentru soluționarea eventualelor dispute ce pot să apară între proprietarii unui fond dominant și fond aservit.
Nu navigați prin aceste provocări singuri. Contactați-ne astăzi pentru asistență expertă adaptată nevoilor dumneavoastră.
Avocați imobiliare. Înscriere Carte funciară
De regulă, în practică, lucrurile se complică, astfel că apar dispute privind dobândirea dreptului de proprietate prin accesiune imobiliară asupra unor bunuri care au fost realizate pe terenul altei persoane sau chiar pe terenul propriu, dar de către altcineva care necesită intervenția instanței de judecată pentru a fi soluționate. În acest context, calea juridică pentru a obține drepturile cuvenite o reprezintă o acțiune în constatare drept de proprietate prin care o persoană solicită instanței să constate dobândirea dreptului de proprietate asupra unei construcții, plantații sau alte lucrări realizate pe un teren, având ca temei accesiunea imobiliară. Colaborarea cu un avocat de drept civil sau cu un avocat litigii imobiliare este un pas esențial în această situație, întrucât acesta vă oferă sprijin în pregătirea acțiunii, formularea cererii de chemare în judecată întemeiată pe accesiunea imobiliară sau accesiunea mobiliară și reprezentarea dumneavoastră în fața instanței, asigurând respectarea drepturilor și obligațiilor fiecărei părți implicate.Pentru a fi opozabilă terților, servitutea trebuie se înscrie în Cartea Funciară, fiind o dovadă a existenței dreptului de servitute atât pentru proprietarii fondurilor, cât și pentru alte persoane interesate. Dovada este constituită printr-un extras de carte funciară care include informații despre toate servituțile existente pe fondul aservit, astfel încât potențialii cumpărători sau creditori să fie informați despre orice sarcini asociate imobilului. Un extras de carte funciară reprezintă un instrument esențial de verificare drepturilor reale și a sarcinilor înainte de a se lua o decizie de cumpărare sau de creditare.Societatea Românească de Avocatură Pavel Mărgărit și Asociații oferă servicii juridice la un înalt standard profesional în diverse arii de practică, inclusiv în cele care privescservituți de trecere, dreptul de proprietate sau extras de carte funciară, echipa noastră demonstrând o înțelegere complexă a reglementărilor privind dreptul de proprietate, oferind soluții juridice clare și eficiente tuturor clienților care au solicitat serviciile unui avocat civil.
Articole din aria de practica
Când Justiția se Oprește: Cum sunt Afectate Procesele de Familie și ce Soluții Juridice Există în Timpul Grevei Greva magistraților din România a generat un blocaj fără precedent în activitatea instanțelor, afectând direct mii de dosare de divorț, partaj și alte litigii civile. Suspendarea ședințelor de judecată, cu excepția cauzelor urgente, a prelungit termenele și […]
Avocat civil. Ce trebuie să știi despre procedura judiciară Pentru orice persoană care se confruntă cu litigii civile, cunoașterea regulilor prevăzute de Codul de procedură civilă și apelarea la un avocat civil reprezintă pași esențiali. Un avocat civil are rolul de a explica ce înseamnă o acțiune în instanță, care sunt termenele și care sunt […]
Consultanță juridică online. Avantajele accesului rapid la avocați specializați Consultanță juridică online a devenit una dintre cele mai căutate soluții în România. Un avocat România oferă servicii juridice rapide și eficiente, iar prin consultanță juridică online se poate economisi timp, dar și resurse importante. Avocați cu experiență din cadrul unor firme avocatură București și nu […]
În mediul juridic și economic actual, litigiile dintre asociați, conflictele privind conducerea și deciziile strategice ale societăților comerciale au devenit tot mai complexe, necesitând intervenția unui avocat business, avocat comercial și avocat corporate cu o cunoaștere aprofundată a normelor de drept societar. Într-o piață în continuă schimbare, un avocat business nu doar asistă societatea în […]
Litigiile legate de drepturi de proprietate intelectuală au crescut semnificativ în România și la nivel european, fiind alimentate de expansiunea pieței digitale, globalizarea comerțului și concurența tot mai acerbă. O marcă înregistrată, o înregistrare drepturi de autor sau un brevet de invenție nu mai reprezintă doar titluri formale, ci instrumente juridice indispensabile pentru protecția și […]
Procesul de divorț și împărțirea patrimoniului comun ridică numeroase provocări juridice și emoționale, fiind esențial ca părțile să fie bine consiliate. Alegerea corectă între divorțul în instanță și varianta amiabilă la notar depinde de nivelul de conflict dintre soți, de gradul de colaborare și de complexitatea patrimoniului. În ambele situații, rolul unui avocat divorț sau […]
Procesul de restituire a proprietăților naționalizate sau preluate abuziv de stat se realizează în România prin Autoritatea Națională pentru Restituirea Proprietăților (ANRP) și prin CNCI (Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor), conform prevederilor Legii 165/2013 privind măsurile pentru finalizarea procesului de restituire, în natură sau prin echivalent, a imobilelor preluate în mod abuziv în perioada regimului […]
O răspundere civilă și o răspundere civilă delictuală definesc cadrul juridic prin care se repară un prejudiciu în raporturile contractuale și extracontractuale. Diferențierea clară între răspunderea contractuală și răspunderea delictuală permite stabilirea criteriilor de angajare a răspunderii și determinarea obligațiilor de compensare. Prin acțiune în pretenții, partea vătămată poate solicita daune materiale, daune-interese compensatorii și […]
Litigiile succesorale constituie una dintre cele mai complexe ramuri ale dreptului civil, având un impact major atât asupra patrimoniului, cât și asupra relațiilor de familie. Orice succesiune este reglementată de Codul Civil, iar conflictele dintre moștenitori pot fi soluționate pe cale amiabilă sau, atunci când acest lucru nu este posibil, printr-o succesiune în instanță. În […]
Litigiile cu ANAF reprezintă o realitate tot mai frecventă atât pentru persoanele fizice, cât și pentru persoanele juridice. Fie că este vorba despre o contestație act administrativ, o contestație decizie ANAF sau o contestare decizie de impunere, contribuabilii trebuie să cunoască termenele, procedurile și mijloacele legale prin care își pot apăra interesele. Un rol esențial […]
Procedura de recuperări creanțe în România reprezintă un mecanism juridic esențial pentru apărarea drepturilor creditorilor și asigurarea respectării obligațiilor contractuale. Prin utilizarea eficientă a instrumentelor prevăzute de legislația în vigoare, creditorii pot obține rezultate rapide în materie de recuperare datorii și recuperare bani. Printre cele mai utilizate proceduri se remarcă ordonanță de plată, care oferă […]
Pe măsură ce conflictele legale devin tot mai complexe și frecvente, abordarea corectă a unei acțiuni în instanță este necesară pentru protejarea drepturilor și intereselor. Fie că este vorba despre un litigiu civil complex sau despre clarificarea pașilor procesului judiciar, expertiza unui avocat civil și a unui avocat litigii poate face diferența între succes și […]