Imobiliare și construcții
Pavel, Mărgărit și Asociații este o societate de avocatură românească cu peste 15 ani de experiență, în practica Dreptului Imobiliar și al Construcțiilor, asistând Clienții în: tranzacții imobiliare interne și transfrontaliere, finanțări imobiliare, proiecte de construcții, într-o gamă largă de sectoare industriale. Experiența noastră cuprinde diverse tipuri de proiecte imobiliare în toate etapele de dezvoltare, cum ar fi: clădiri rezidențiale și comerciale, locuințe multifamiliale, centre comerciale, clădiri industriale, stațiuni montane și așa mai departe.
Avocații noștri specializați pe Dreptul Imobiliar și al Construcțiilor oferă Clienților soluții personalizate, care acoperă întregul ciclu de viață al proiectului imobiliar, de la due diligence, negocierea și redactarea documentelor și a tranzacțiilor imobiliare, asistență în proiectele de finanțare și până la elaborarea de strategii de vânzare sau managementul de zi cu zi al proiectelor.
Societatea noastră de avocatură are o experiență vastă în ceea ce privește reprezentarea atât a proprietarilor, cât și a chiriașilor în proceduri complexe imobiliare, probleme de faliment, tranzacții comerciale, rezidențiale și de clădiri de birouri, inclusiv cele care sunt structurate prin asocieri în participație între proprietari de terenuri și dezvoltatori imobiliari, acorduri între asociați, achiziții de bunuri imobile și portofolii, titluri de proprietate, investiții, asocieri în participație, proiecte de dezvoltare.
Oferim consultanță juridică cu privire la orice tranzacție, achiziție, leasing sau finanțare, cu privire la problemele de reglementare, cu privire la conformitatea cu legislația imobiliară și aspectele legate de finanțare, cum ar fi: credite imobiliare (negociarea și întocmirea documentației), consiliere privind strategii pentru companii aflate în insolvență sau faliment, în toate etapele procesului, împrumuturi garantate, achiziții de portofolii de credite neperformante, credite ipotecare, etc.
Lucrăm îndeaproape cu Clienții noștri pentru a crea soluții legale adecvate în funcție de obiectivele acestora, străduindu-ne să înțelegem industriile din care aceștia fac parte, operațiunile și target-urile acestora. În acest scop, le oferim Clienților noștri, know-how-ul nostru juridic, competența și devotamentul nostru, pe tot parcursul procesului de adoptare și implementare a celor mai eficiente și sofisticate soluții și strategii, cu unicul scop de a le proteja interesele.
Serviciile noastre
- Redactare, revizuire si negociere contracte
- → Contractul de vânzare
- → Contractul de uzufruct
- → Antecontractul de vânzare cumpărare
- → Contractul de ipotecă mobiliară
- → Contractul de Ipotecă imobiliară
- → Contractul de arendare
- → Contractul de comodat
- → Contractul de superficie
- → Contractul de închiriere
- Contractul de concesiune bunuri proprietate publică
- → Servituți de trecere
- → Nulitate contract de vânzare-cumpărare
- Finanțare imobiliară
- Achiziție/Vânzare de terenuri
- Achiziție/Vânzare și Dezvoltare de clădiri rezidențiale/de birouri/comerciale
- Achiziție/Vânzare și Dezvoltare de centre comerciale și de retail
- Achiziție/Vânzare și Dezvoltare de parcuri industriale
- Autorizații de construcție
- Probleme de reglementare
- Managementul construcțiilor și administrarea proiectelor
- Due diligence
- Tranzacții comerciale
- Asocieri în participație și acorduri între acționari
- Contracte de vânzare-cumpărare
- Contracte FIDIC
- Contracte de închiriere
- Dobândirea dreptului de proprietate
- → Acțiuni posesorii
- Accesiunea imobiliara
Recunoaștere internațională
Legal 500 – 2024
Locul 4 – Imobiliare și Construcții
Testimonialele adresate Societății de Avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații subliniază calitățile remarcabile ale echipei și nivelul excelent de servicii oferite de către firma de top în domeniul Imobiliare și Construcții de către cei mai buni avocați. Echipa este apreciată pentru coordonarea să, precum și pentru proactivitatea și atenția acordată clienților.
Recomandările către firma de avocatură sunt constante, evidențiind competența și profesionalismul avocaților în gestionarea problemelor complexe din acest domeniu.
Recunoașterea internațională din partea Legal 500 fiind una dintre cele mai bune firme de avocatură din România este garanția echipei de avocați români că vor realiza performanță și vor servi clienții la cel mai bun nivel de cunoștințe juridice.
Sursa Legal500 2024, Imobiliare și Construcții
Legal 500 – 2022
Locul 4 – Imobiliare și Construcții
,,Societatea de Avocatură Românească Pavel, Margarit și Asociații s-a remarcat prin experiența sa vastă în domeniul imobiliar și construcții. Firma de avocatură românească asistă clienți în mod regulat cu privire la structurile corporative, inclusiv asocierile în participațiune între proprietarii de terenuri și dezvoltatorii imobiliari, precum și în achiziții de active și de portofoliu imobiliar. Portofoliul societății avocatură românească include asistență juridică în diverse industrii, cum ar fi minerit și resurse naturale, comerț cu amănuntul, clădiri rezidențiale, industriale si hoteliere.”
„Echipa de avocați românească Pavel, Margarit și Asociații are o vastă experiență în practica imobiliară și construcții și sunt apreciați pe piața din România pentru promptitudine, atenție deosebită la detalii și explicarea cazurilor gestionate astfel încât să fie cu adevărat ușor de înțeles pentru clienți.”
,,Radu Pavel, Avocatul Coordonator, este foarte atent, prompt și are o mare experiență in piața de Imobiliare și Construcții din România.”
Ghidul acordă o mențiune specială Avocatului Coordonator Radu Pavel menționând că este foarte atent, prompt și un avocat cu experiență în piața din România, recunoscut ca avocat de top în România de Ghidul Legal 500.
Sursa Legal500 2022, Imobiliare și Construcții
Legal 500 – 2021
Locul 4 în România – Drept Imobiliar și al Construcțiilor
„PMA este o societate de avocatură reputată, cu cunoștințe excelente despre industrie și experiență în asistarea în toate etapele unei tranzacții.”
„Societatea de avocatură ne-a ajutat în proiecte de achiziții și au fost extrem de eficienți.”
„Avocații cunosc sectorul industrial și au experiență și o echipă de profesioniști foarte bine pregătită, care ne-a asistat în toate etapele tranzacției.”
(Sursa Legal500 2021, Imobiliare și Construcții)
Legal 500 – 2020
Locul 4 în România – Drept Imobiliar și al Construcțiilor
„Pavel, Mărgărit & Asociații este o societate de avocatură reputată în domeniul imobiliar.”
„Sunt o echipă foarte bună de avocați și i-aș recomanda cu căldură.”
„Am fost impresionat de abilitățile pe care le posedă atunci când vine vorba de chestiuni imobiliare, cum ar fi achiziții, chestiuni de consultanță și refinanțare.”
„Radu Pavel, Avocatul Coordonator al societății de avocatură, are o experiență vastă, este foarte atent la detalii, un avocat foarte diligent și proactiv.”
(Sursa Legal500 2020, Imobiliare și Construcții)
Legal 500 – 2019
Locul 4 în România – Drept Imobiliar și al Construcțiilor
„Echipa societății de avocatură Pavel, Mărgărit & Asociații are avocați excepționali, specializați și care oferă recomandări utile. Avocatul coordonator, Radu-Catalin Pavel, este prietenos cu clienții, este un avocat de business foarte bun și gestionează în mod regulat tranzacții imobiliare complexe. Alte domenii de expertiză includ finanțarea imobiliară și proiecte de construcții”.
(Sursa Legal500 2019, Imobiliare și Construcții)
Legal 500 – 2018
Locul 4 în România – Drept Imobiliar și al Construcțiilor
„Echipa societății Pavel Mărgărit & Asociații este „profesională și receptivă”, cu „o experiență vastă” într-o gamă largă de spețe imobiliare. Radu-Catalin Pavel, avocatul coordonator, oferă „sfaturi strategice excelente”.
„Echipa societății Pavel Mărgărit & Asociații este „profesională și receptivă”, cu „o experiență profundă” într-o gamă largă de spețe imobiliare.
(Sursa Legal500 2018, Imobiliare și Construcții)
Legal 500 – 2017
Locul 4 în România – Drept Imobiliar și al Construcțiilor
„Pavel Mărgărit & Asociații are foarte multe cunoștințe în domeniul Dreptului Imobiliar și al Construcțiilor.”
Avocatul coordonator, Radu-Catalin Pavel, „care are o vastă experiență, a consiliat un dezvoltator pentru o construcție rezidențială de 90 de apartamente în apropierea Aeroportului Internațional Henri Coanda”.
(Sursa Legal500 2017, Imobiliare și Construcții)
International Financial Law Review IFLR1000 – 2021
IFLR1000 a recunoscut rezultatele obținute de Pavel Mărgărit și Asociații pentru aria de practică Restructurare și Insolvență și Imobiliare și Construcții. Acesta este al cincilea an consecutiv, în care celebra publicație recunoaște rezultatele obținute de avocații de la Pavel Mărgărit și Asociații.
IFLR 1000 l-a clasat pe Av. Radu Pavel, partenerul fondator al societății de avocatură Pavel Mărgărit și Asociații, ca avocat foarte apreciat pentru expertiza sa în ariile de practică Imobiliar, Restructurare și Insolventă și Bancar.
(Sursa: IFLR1000, 2021)
International Financial Law Review IFLR1000 – 2020
Drept Bancar și Financiar, Corporativ și Achiziții & Fuziuni
„Expertiza avocaților este foarte apreciată în domeniul Dreptului Imobiliar, Restructurare și Insolvență și Practica Bancară.”
În acest an, societatea de avocatură a fost clasată în topul celor mai bune societăți de avocatură din România, în domeniul Bancar și Financiar. Totodată, IFLR1000 a recunoscut rezultatele obținute de societatea de avocatură românească Pavel, Mărgărit și Asociații, în domeniul de practică a dreptului Corporativ. Este al patrulea an consecutiv, când celebra publicație recunoaște rezultatele obținute de avocații de la societatea de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații.
Specialiștii de la IFLR1000 notează că „Pavel, Mărgărit și Asociații este specializată în sectorul minier, oferind consultanță juridică companiilor internaționale de dezvoltare minieră, atât în tranzacții corporative, cât și în activități curente. În perioada de cercetare IFLR1000, societatea de avocatură s-a remarcat oferind consiliere în achiziţii, finanţări şi restructurări pentru grupuri miniere internaţionale. De asemenea, a oferit consultanță cu privire la reglementarea în ceea ce privește explorările și operațiunile miniere din România.
Totodată, Pavel, Mărgărit și Asociații a oferit consultanță juridică în sectorul Imobiliar și Financiar”.
În același timp, IFLR 1000 l-a clasat pe Radu Pavel, avocatul coordonator al societății de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații, drept un avocat foarte apreciat pentru expertiza sa în domeniul Imobiliar, Restructurare și Insolvență și Practica Bancară.
(Sursa: IFLR1000, 2020)
International Financial Law Review IFLR1000 – 2019
Drept Bancar și Financiar, Corporativ și Achiziții & Fuziuni
„Expertiza avocaților este foarte apreciată în domeniul Dreptului Imobiliar, Restructurare și Insolvență și Practica Bancară.”
Ghidul a publicat recent noile clasamente, aferente anului 2019. Societatea de avocatură românească Pavel, Mărgărit și Asociații s-a clasat pe primele locuri în domeniul Bancar, Financiar și al Practicii Corporative.
În același timp, IFLR 1000 l-a clasat pe Radu Pavel, avocatul coordonator al societății de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații, drept un avocat foarte apreciat pentru expertiza sa în domeniul Imobiliar, Restructurare și Insolvență și Practica Bancară.
Specialiștii de la IFLR1000 notează că „Pavel, Mărgărit și Asociații este specializată în sectorul minier, oferind consultanță juridică companiilor internaționale de dezvoltare minieră, atât în tranzacții corporative, cât și în activități curente. În perioada de cercetare IFLR1000, societatea de avocatură s-a remarcat oferind consiliere în achiziţii, finanţări şi restructurări pentru grupuri miniere internaţionale. De asemenea, a oferit consultanță cu privire la reglementarea în ceea ce privește explorările și operațiunile miniere din România.
(Sursa: IFLR1000, 2019)
International Financial Law Review IFLR1000 – 2018
Drept Bancar și Financiar, Corporativ și Achiziții & Fuziuni, Restructurare și Insolvență
Societatea de avocatură românească Pavel, Mărgărit și Asociații a fost clasată în topul societăților de avocatură din România în domeniile de practică Bancar și Financiar, Corporativ și Achiziții & Fuziuni, Restructurare și Insolvență.
„În domeniul Achizițiilor & Fuziunilor, societatea a soluționat o serie de probleme din sectorul minier, inclusiv achiziții și cesiuni. În domeniul Bancar, societatea a acționat în domeniul finanțării corporative și al restructurărilor. De asemenea, societatea a consiliat într-o serie de cazuri de insolvență în industria construcțiilor și a producției.”
(Sursa: IFLR1000, 2018)
International Financial Law Review IFLR1000 – 2017
Drept Bancar și Financiar, Restructurare și Insolvență
Pavel, Mărgărit și Asociații este recunoscută pentru practica sa în Restructurare și a fost implicată în Insolvențe și Restructurari în sectoarele industriale, construcții și resurse naturale în perioada de cercetare IFLR1000.”
„Radu Pavel este unul dintre cei mai valoroși avocați din România în domeniile Bancar, Restructurare și Insolvență.”
IFLR1000 a menționat despre societatea de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații că „în domeniul bancar și financiar (…) se poate spune că firma a fost activă pe probleme de creditare și restructurare, consiliind debitori din sectorul siderurgic și imobiliar. ”
IFLR1000, ghidul celor mai importante firme de avocatură din lume, pe domeniul Financiar și Corporativ, l-a clasat pe avocatul coordonator al Pavel, Mărgărit și Asociații, Radu Cătălin Pavel, drept stea în devenire în România, pe ariile de practică Restructurare și Insolvență și Bancar, pe anul 2017. De asemenea, avocatul Radu Cătălin Pavel a fost clasat drept „Stea în devenire” în sectorul industriei Imobiliare în ghidul IFLR 1000, pe anul 2017.
(Sursa: IFLR1000, 2017)
Acreditări
- Am asistat o companie de top de explorare și dezvoltare minieră, operațională, din România într-un due diligence juridic transfrontalier de bunuri imobile și mobile și stabilirea garanției mobiliare asupra activelor. Due diligence-ul a fost parte din proiectul de perfectare a Contractului de emisiune de obligațiuni condiționate și obligatorii pentru o facilitate de până la 15.000.000 USD, printr-o emisiune de obligațiuni convertibile garantate către un fond de capital privat cu sediul în Regatul Unit. În plus, am asistat la îndeplinirea condițiilor precedente, a înscrierii ipotecii în cartea funciară: radierea ipotecilor din Cartea Funciară și AEGRM, radierea sechestrului ANAF din cartea funciară și în același timp perfectarea ipotecii provizorii asupra tuturor bunurilor.
- Am asistat un dezvoltator imobiliar important, care a dezvoltat un proiect rezidențial de 102 vile de top din București, în operațiunile de business de zi cu zi, precum: negocieri cu cumpăratorii pentru cumpărare, întocmirea și negocierea documentelor tranzacției (acorduri de vânzare-cumpărare), redactarea și revizuirea contractele cu furnizorii de utilități. De asemenea, am asistat clientul în toate fazele proiectului, începând cu un complex raport de due diligence pentru achiziția terenului pe care a fost dezvoltat proiectul. (8.000.000 EUR)
- Am asistat un important jucător imobiliar român în fazele de pre și post implementare ale unui proiect transfrontalier. Înainte de finalizarea fazei B a proiectului, dezvoltatorul și-a deschis procedura de insolvență, care la rândul său, a adăugat complexitate mandatului. Am asistat în toate problemele imobiliare ce decurg din execuția proiectului, până la vânzarea apartamentelor, negocieri cu cumpărătorii, întocmirea contractelor de vânzare-cumpărare, redactarea opiniilor juridice cu privire la aspectele juridice apărute inevitabil în activitatea zilnică a companiei, evaluarea tuturor activelor, aspecte de due diligence și aspecte de reglementare. (8.000.000 EUR)
- Am asistat o companie operațională de explorare și dezvoltare minieră din România de resurse naturale, într-un proiect transfrontalier de due diligence asupra activelor imobiliare constând în galerii miniere, terenuri, blocuri de locuințe, clădiri administrative și alte proprietăți care fac parte din exploatarea minieră. Raportul de due diligence a fost o condiție suspensivă pentru a intra în acordul de plată anticipată cu una dintre cele mai mari case de comercializare de concentrate din lume. Cuprinzând trei jurisdicții, România, Marea Britanie și SUA, serviciile noastre au inclus întocmirea unui raport complex de due diligence asupra activelor imobiliare deținute de client, întocmirea, negocierea și încheierea unui contract de ipotecă imobiliară și mobilă. (9.500.0000 USD)
- Am asistat unul dintre marii dezvoltatori imobiliari din nordul Bucureștiului, în procesul de încheiere a unui acord transfrontalier de asociere în participație, cu o societate de investiții care cumpăra, renovează și vinde vile de lux. Serviciile noastre au inclus redactarea contractului de asociere în participație, cu o atenție deosebită asupra conditițiilor subsecvente, în vederea obținerii dreptului de proprietate asupra proiectului de la o firmă aflată în faliment. În plus, am negociat condițiile post-închidere, evenimentele de risc și condițiile de reziliere a acordului, am redactat pachetul de garanții, am asistat și consiliat în discuțiile cu Constructorul General și am efectuat vizite la fața locului. (5.000.000 EUR)
- Am asistat un important producător român din industria siderurgică în achiziția unui portofoliu imobiliar de credite neperformante, de la un fond de capital privat, care a fost deținut anterior de cea mai mare instituție financiară românească (proiect transfrontalier). Am pregătit și întocmit un raport de due diligence juridic pentru active, întocmit și negociat documentele aferente tranzacției, precontractele de vânzare-cumpărare și am asistat în toate negocierile cu părțile afiliate. Mandatul nostru a implicat: asistență în toate etapele tranzacției, inclusiv chestiunile de pre-închidere, închidere și post-închidere, chestiuni de reglementare și finanțare. (2.500.000 EUR)
- Am asistat compania-mamă și filialele unui grup de retail din România de companii, care dețin magazine de produse pentru copii și un lanț de produse farmaceutice, cu contractele de închiriere cu marile mall-uri și centre comerciale din România. Serviciile noastre au inclus asistență la negocierea unui contract de inchiriere, pentru un spatiu comercial de 5000 mp într-un centru comercial. Pe lângă conducerea negocierilor în numele clientului, am pregătit toate documentele aferente tranzacțiilor, am întocmit contractul de închiriere și am oferit asistență suplimentară în post-semnare și în problemele aferente care au apărut ulterior. (2.000.000 EUR)
- Am consiliat o importantă bancă românească listată la Bursa de Valori București, într-o procedură complexă, care implică evaluarea și vânzarea activelor deținute de una dintre sucursalele sale. Serviciile noastre au inclus revizuirea documentelor de proprietate a activelor, întocmirea contractului de vanzare-cumpărare a activelor, întocmirea unui raport de due diligence imobiliar aprofundat, cu privire la activele sucursalei, obținerea tuturor documentelor necesare de la autoritatea publică competentă pentru a vinde activele și a se ocupa de toate chestiunile de reglementare. (1.000.000 EUR)
- Am asistat un jucător imobiliar român având ca asociat o bancă de investiții, într-un raport de due diligence privind lichidarea activelor. Serviciile noastre au inclus un raport amplu de due diligence privind toate activele sucursalei băncii aflate în procesul de lichidare. (1.000.000 EUR)
- Am asistat o sucursală din România a unui important furnizor de servicii logistice grecești, cu operațiuni în Grecia, Bulgaria și România, cu închirierea unui centru logistic pentru camioane internaționale. Asistența noastră a constat în obținerea tuturor documentelor necesare de la autoritățile publice relevante, întocmirea și negocierea documentelor de tranzacție (pre-închiriere și contracte de închiriere ș.a.) și tratarea tuturor problemelor imobiliare care implică executarea unui contract de închiriere pentru un parc logistic, aspecte legate de reglementare, precum și cercetarea cărții funciare. (1.000.000 EUR)
- Am asistat o persoană fizică, in vanzarea unui imobil de peste 1.000 mp, situat într-o zona rezidențială exclusivistă din București. Serviciile noastre au inclus: asistență în timpul negocierii cu cumpărătorul, întocmirea precontractului de vânzare-cumpărare, efectuarea tuturor modificărilor necesare în cartea funciară, obținerea autorizației de construire pentru o anexă și mansardă, obținerea tuturor documentelor necesare de la autoritatea publică competentă, redactarea tuturor acordurilor pre și post-închidere. (800.000 EUR)
- Am asistat turoperatorul numărul unu pentru vacanțe pe litoralul românesc cu închirierea și administrarea unui hotel la Marea Neagră de la o companie de stat cotată la bursă. Societatea noastră de avocatură a asistat la negocierile de închiriere, la redactarea contractelor de preînchiriere și a contractelor de închiriere și s-a ocupat de toate problemele imobiliare care au decurs din proiect. În plus, din cauza pandemiei de Covid-19, am asistat clientul în negocieri cu partenerul contractual, pentru a echilibra obligațiile contractuale asumate de părți și pentru a renegocia acordul într-o manieră rezonabilă.
- Am asistat o persoană fizică, care a dezvoltat mai multe proiecte rezidențiale în valoare de peste 30 MIL EUR, în diverse mandate imobiliare. Am asistat Clientul în negocierile de vânzare a unui imobil în valoare de 600.000 EUR, întocmirea și negocierea mai multor contracte de vânzare-cumpărare, revizuirea mai multor contracte de vânzare cumpărare, obținerea tuturor documentelor necesare de la autoritatea publică relevantă, în vederea vânzării activelor și am respectat toate chestiunile de reglementare și obligațiile de zi cu zi care reies din tranzacție. În plus, serviciile noastre au inclus asistență de zi cu zi în probleme legate de construcții, rapoarte de due diligence, revendicări imobiliare, radiere din cartea funciară a sechestrului sau creanțelor, credite pentru finanțarea imobiliară, acorduri de asociere în participație.
- Am asistat unul dintre cei mai mari retaileri de vehicule electrice din România, într-un litigiu imobiliar privind o clădire monument (patrimoniu protejat), împotriva Primăriei Municipiului București, cu scopul de a nu anula lucrările efectuate, imobilul neavând autorizație. Am oferit consultanță în ceea ce privește analiza legislației și întocmirea unui aviz juridic în scopul obținerii autorizațiilor relevante pentru modificarea designului clădirii și am asistat în toate problemele corporative și de reglementare. (500.000 EUR)
- Am asistat o mare fabrică metalurgică românească, în toate problemele imobiliare, implicate de achiziția a două clădiri industriale de la o societate în insolvență. Serviciile noastre au presupus redactarea contractului de închiriere și negocierea cu practicianul în insolvență, întocmirea unui raport amplu de due diligence imobiliar înainte de tranzacție, asistarea în procedura de licitație, redactarea și negocierea contractului de vânzare-cumpărare. (600.000 EUR)
- Am asistat unul dintre marii touroperatori români din România, într-un proiect privind închirierea și administrarea unui hotel, de la o bancă românească listată la bursă. Serviciile noastre au inclus redactarea contractului de pre-închiriere și contractului de închiriere, negocierea clauzelor contractuale și tratarea tuturor chestiunilor de reglementare imobiliară. Ca efect al pandemiei de Covid-19, Clientul nostru a declarat incapacitatea de a plăti chiria anuală către locatorul anterior, cu care am renegociat cu succes chiria, obținând astfel o reducere substanțială din chirie și reducerea poliței de asigurare la 800.000 EUR.
- Am asistat o mare companie românescă de construcții și reabilitare blocuri cu analiza contractelor cu Consiliul Local, a contractelor cu antreprenorul general și a contractelor de subcontractare cu diverși subcontractanți sau antreprenori generali. Serviciile noastre au inclus astfel: analiza acordurilor menționate, întocmirea de rapoarte de due diligence și opinii juridice cu privire la diverse aspecte care privesc afacerea, aspecte de reglementare și conformitate imobiliară. În plus, am asistat clientul în toate fazele proiectelor întreprinse.
- Am asistat o mare companie minieră românească, în chestiuni ce țin de achiziționarea de active prin licitație organizată de lichidatorul judiciar numit în procedura falimentului societății. Am revizuit și întocmit documentația legală și am făcut toate demersurile în vederea înscrierii bunurilor în cartea funciară. (1.900.000 EUR)
- Am asistat unul dintre primele 3 supermarketuri românești specializate în vânzarea și comercializarea de produse pentru copii, într-o problemă imobiliară privind un contract de închiriere cu mai multe mall-uri din România. Am revizuit și negociat clauzele contractuale ale Contractului de închiriere și am identificat și ajustat clauzele abuzive, asistând clientul la semnarea contractului de închiriere. L-am ajutat pe client să-și consolideze poziția la negocieri și am oferit Clientului o imagine clară a riscurilor legale și consecințele pe care le implică orice potențială nerespectare din partea acestora a obligațiilor contractuale. (1.000.000 EUR)
- Am asistat o companie imobiliară românească de top, care a închiriat o cladire comercială, într-un dosar împotriva proprietarului clădirii pentru a recupera suma de bani investită în renovarea clădirii. Am efectuat o analiză amănunțită a situației imobilelor (care valorau 500.000 EUR) și a legalității îmbunătățirilor aduse imobilului (care valorau suplimentar 100.000 EUR) și am oferit o opinie juridică cu privire la legalitatea îmbunătățirilor aduse imobilului, în vederea implementării unei strategii de recuperare a investiţiilor.
- Am asistat un important dezvoltator imobiliar român cu o opinie juridică cu privire la unele precontracte de vânzare cu o valoare totală de peste 1 MIL EUR. Rolul nostru a fost de a identifica pentru client oportunitățile și pașii de parcurs, în vederea încheierii contractelor de vânzare-cumpărare cu persoanele fizice cu care clientul semnase precontractele de vânzare.
- Am asistat un important dezvoltator imobiliar român, cu o opinie juridică cu privire la interpretarea drepturilor și obligațiilor din contractele preliminare de vânzare cumpărare, semnate pentru unele apartamente dintr-o stațiune. Rolul nostru a fost să analizăm posibila și iminenta soluționare unilaterală a contractelor preliminare de vânzare-cumpărare cauzate de întârzierile antreprenorului general în finalizarea lucrărilor de construcție asumate. Am analizat consecințele posibilei rezoluțiuni unilaterale a contractelor preliminare de vânzare-cumpărare și de asemenea, daunele pe care dezvoltatorul poate fi obligat să le plătească.
- Am asistat un important dezvoltator imobiliar român să stabilească anumite principii de reglementare și exploatare a condominiului, care să fie obligatorii pentru toți proprietarii și chiriașii Condominiului. Am întocmit un set de reglementări privind exploatarea și funcționarea condominiului, stabilind toate termenele și condițiile de aplicare a Regulamentului de exploatare și funcționare a condominiului.
- Am asistat un important dezvoltator imobiliar român, care a dezvoltat o stațiune de cinci stele de peste 100 MIL EUR, în efectuarea unei cercetări juridice asupra prevederilor legale aplicabile, în vederea întocmirii unui draft complex de contract de vânzare-cumpărare, care să fie folosit de către Client, în toate tranzacțiile având ca obiect transmiterea drepturilor de proprietate asupra apartamentelor construite, pe de o parte, și am revizuit și negociat contractele de vânzare cumpărare ce urmează a fi încheiate cu potențialii cumpărători, în valoare de peste 1,6 MIL EUR, cu privire la drepturile și obligațiile fiecărei părți, cu privire la răspunderea vânzătorului pentru evacuare și ș.a.m.d. Rolul nostru a fost să revizuim toți termenii contractuali cuprinși în contractele de vânzare-cumpărare, astfel încât să fie în concordanță cu prevederile legale în vigoare, pe de o parte și să protejeze Clientul împotriva abuzului potențialilor Cumpărători, pe de altă parte.
- Am asistat un important dezvoltator imobiliar român, care a dezvoltat un resort de cinci stele, în valoare de peste 100 MIL EUR, cu o opinie juridică asupra obligațiilor sale, ce decurg din prevederile cuprinse în Regulamentul de organizare și funcționare a ansamblului rezidențial construit de către Client, în ceea ce priveste unele obligații pentru chiriași care nu au fost aplicate Dezvoltatorului în calitatea sa de proprietar al mai multor apartamente, care nu au fost încă vândute. Rolul nostru a fost de a revizui prevederile Regulamentului concluzionând că unele prevederi aplicabile nu vizează obligațiile dezvoltatorului imobiliar ci îi privește doar pe chiriașii proiectului.
APARIȚII ÎN PRESĂ
Expertiză Juridică de Top în Drept Imobiliar și al Construcțiilor
Pavel Mărgărit și Asociații este o societate de avocatură românească în care activează avocați litigii imobiliare cu peste 15 ani de experiență în practica Dreptului Imobiliar și al Construcțiilor, oferind asistență clienților în tranzacții imobiliare interne și transfrontaliere, finanțări imobiliare și proiecte de construcții în diverse sectoare industriale. Experiența noastră acoperă multiple tipuri de proiecte imobiliare în toate etapele de dezvoltare, inclusiv clădiri și ansambluri rezidențiale și comerciale, locuințe multifamiliale, centre comerciale, clădiri industriale.
Echipa noastră de avocați drept imobiliar și construcții oferă clienților soluții personalizate care acoperă întregul parcurs al unui proiect imobiliar. Un avocat imobiliare sau un avocat terenuri din cadrul echipei noastre vă poate oferi asistență juridică de cea mai înaltă calitate prin servicii precum due diligence, redactare promisiune bilaterală de vânzare cumpărare, negocierea și revizuirea contractelor de vânzare-cumpărare, a documentelor și tranzacțiilor imobiliare, asistență în proiectele de finanțare și elaborarea de strategii de vânzare sau management zilnic al proiectelor.
Totodată, societatea noastră de avocatură, fiind o societate de avocați drept imobiliar și construcții, are o vastă experiență în reprezentarea clienților în acțiuni de revendicare a imobilelor naționalizate, contestarea deciziilor CNCI și litigii imobiliare motiv pentru care echipa de avocați litigii imobiliare vă poate asista în vederea formulării unei cereri de chemare în judecată pentru a obține anularea deciziilor de compensare, stabilirea numărului de puncte aferent valorii imobilului preluat abuziv și emiterea unui nou titlu de compensare. Este esențială apelarea la un avocat retrocedări terenuri astfel încât procedura litigioasă să fie parcursă legal, maximizând șansele obținerii unui rezultat pozitiv conform intereselor clientului.
În calitate de avocați drept imobiliar și construcții oferim consultanță juridică în acțiuni de ieșire din indiviziune sau de partaj judiciar printr-un avocat terenuri și garantăm reprezentarea juridică de specialitate în litigii privind relațiile de vecinătate printr-un avocat construcții ilegale, astfel încât dreptul de proprietate privată să fie respectat.
În practică pot apărea diverse situații inclusiv în ceea ce privește limitele de proprietate, conflictele de vecinătate și modalitatea de construire, motiv pentru care este recomandată apelarea la un avocat construcții ilegale sau un avocat imobiliare pentru atingerea obiectivelor propuse.
Lucrăm îndeaproape cu clienții noștri pentru a crea soluții legale adecvate, în funcție de obiectivele acestora. În calitate de avocați litigii imobiliare specializați în domeniul de practică Imobiliare și Construcții oferim clienților noștri know-how-ul nostru juridic, competență și devotament pe tot parcursul procesului de adoptare și implementare a celor mai eficiente soluții și strategii, cu scopul de a proteja interesele clientului.Navigăm cu succes prin cadrul legal specific și căutăm soluții eficiente pentru situații juridice complexe, fiind recomandat ca un avocat construcții ilegale sau un avocat imobiliare să gestioneze provocările specifice. De asemenea, în practică s-au constatat nenumărate abuzuri în privința dreptului de proprietate, modalităților de dobândire ale acestuia, precum și în privința construcției, motiv pentru care un avocat retrocedări terenuri sau un avocat specializat în construcții vă poate asista în orice problemă complexă de Imobiliare și Construcții.Experiența noastră ca avocat terenuri și avocat specializat în construcții garantează soluții optime pentru interesele clienților și conforme cu normele legislative. Ne mândrim cu o abordare pragmatică, urmărind identificarea de soluții eficiente adaptate nevoilor fiecărui client în parte. Un avocat retrocedări terenuri sau un avocat specializat în construcții vă poate sprijini în toate etapele proiectelor de imobiliare și construcții, facilitând finalizarea cu succes a acestora.
Articole din aria de practica
Investitori în România. Care sunt principalele riscuri juridice pentru investitori? Investițiile în România pot fi realizate prin mai multe modalități juridice, existând totodată drepturi și obligații diferite pentru investitori. Cadrul legal care stabilește garanțiile și facilitățile pentru investițiile directe în România este OUG 92/1997. Printre principalele tipuri de investiții se numără dobândirea unor părți sociale […]
Cu profund regret, anunțăm trecerea în neființă a Conf. univ. dr. Pavel Nicolae, Of Counsel, un profesionist cu o carieră dedicată dreptului, educației juridice, cercetării și serviciului public. În calitate de Of Counsel, Conf. univ. dr. Pavel Nicolae a sprijinit echipa prin experiența sa profesională, academică și instituțională, în special în probleme de drept public. […]
Răspunderea penală în cadrul unei companii: Când devine o abatere la locul de muncă infracțiune? În lumina solicitărilor recente, privind situațiile în care abaterile săvârșite în cadrul firmelor private au generat consecințe de natură penală, este importantă clarificarea limitelor și condițiilor referitoare la faptele penale. Nu orice abatere la locul de muncă reprezintă infracțiune, însă, […]
Despăgubiri pentru creditele raportate la ROBOR: ce prevede proiectul de lege, poziția BNR, ce pot face consumatorii și care este rolul unui avocat Investigația privind stabilirea indicelui ROBOR a readus în atenție impactul acestuia asupra costului creditelor cu dobândă variabilă și posibilitatea recuperării eventualelor prejudicii suferite de consumatori. În urma investigației Consiliului Concurenței și a […]
De ce este blocată platforma Work in Romania și cine este afectat? Blocajul platformei Work in Romania, determinat de decizia Curții de Apel București de suspendare a executării Ordinului nr. 1.073/2026, emis de Ministerul Muncii, Familiei, Tineretului și Solidarității Sociale, privind aprobarea Listei ocupațiilor deficitare, a generat dificultăți atât pentru angajatori, cât și pentru angajați. […]
Ce drepturi mai puțin știute au salariații Majoritatea angajaților își cunosc drepturile fundamentale, precum dreptul la salariu sau la concediul de odihnă. Cu toate acestea, legislația muncii prevede o serie de drepturi mai puțin cunoscute, dar care pot avea un impact semnificativ asupra vieții profesionale și personale. Printre acestea se numără dreptul la diferite tipuri […]
Avocat malpraxis medical. Când poți cere despăgubiri malpraxis? O eroare medicală poate schimba o viață, iar pentru pacientul afectat, cunoașterea propriilor drepturi este primul pas către inițierea unei acțiuni în instanță. Art. 653 din Legea nr. 95/2006 definește malpraxisul ca fiind o eroare profesională comisă în timpul unui act medical sau medico-farmaceutic, care provoacă un […]
Înființare PFA: când ai nevoie de ajutorul unui avocat ? Înființare PFA, deși poate părea un proces simplu, presupune mai mult decât completarea și depunerea unor documente. Important de stabilit este dacă PFA-ul a fost înființat corect și în conformitate cu activitățile care urmează să fie desfășurate în mod efectiv. Fie că vorbim de un […]
CAEN Rev.3 vs. CAEN Rev.2. Codurile CAEN la deschiderea unei firme: cum alegi corect la înființarea unui SRL? Termenul de actualizare a codurilor CAEN Rev.3 a fost prelungit. Astfel, companiile care nu au realizat actualizarea până la 25 septembrie 2026 mai au timp până la 1 aprilie 2027, potrivit Hotărârii Guvernului nr. 788 din 1 […]
Actualizarea codurilor CAEN Rev.3 în 2026: termenul și perioada de implementare Companiile care nu și-au actualizat încă obiectul de activitate potrivit noii Clasificări a activităților din economia națională – CAEN Rev.3 – se află acum în afara perioadei de implementare. Termenul de 18 luni, calculat începând cu 25 martie 2025, s-a încheiat la 25 septembrie […]
Ce înseamnă un apartament executat silit ANAF și cum ajunge la licitație? Agenția Națională de Administare Fiscală este instituția care se ocupă de colectarea și administrarea taxelor și impozitelor datorate de persoanele fizice și juridice cu activitate în România. Totodată, aceasta se ocupă de valorificarea bunurilor confiscate în vederea licitării, oferind spre licitație în special […]
Avocat drept fiscal. Formularul 300 și impunerea din oficiu a TVA: cum te poate ajuta un avocat Prin Ordinul președintelui ANAF nr. 1.022/2026 a fost aprobată o procedură distinctă pentru stabilirea din oficiu a taxei pe valoarea adăugată datorate de persoanele impozabile care nu au depus decontul de TVA – formularul 300. Procedura se aplică […]