Importanța unui avocat urbanism în proiectele imobiliare din România

Aspecte juridice esențiale pentru dezvoltatorii imobiliari în România: PUZ, certificat de urbanism, litigii și contracte

În contextul schimbărilor continue din punct de vedere urbanistic și imobiliar, procesul de obținere a autorizațiilor necesare pentru începerea construcțiilor noi implică depunerea unei serii de documente și respectarea unor reguli stricte impuse de legislația actuală, devenind o procedură din ce în ce mai complexă. De la încheierea tranzacțiilor imobiliare cu dezvoltatorii imobiliari din România ținând cont de reglementările privind folosința terenurilor și până la elaborarea Planurilor Urbanistice Zonale (PUZ) și obținerea certificatelor și avizelor necesare, implicarea unui avocat urbanism specializat în drept imobiliar și construcții devine esențială pentru identificarea tuturor documentelor necesare și gestionarea corectă a procesului de obținere a acestora și nu numai.

Avocat drept imobiliar. Redactarea și negocierea contractelor imobiliare

În cadrul tranzacțiilor imobiliare, încheierea unui contract imobiliar este un pas fundamental pentru stabilirea drepturilor și obligațiilor părților implicate și pentru asigurarea unei desfășurări corecte și transparente a tranzacției. Redactarea și negocierea contractelor imobiliare implică clarificarea tuturor aspectelor tranzacției, precum prețul și modalitățile de plată, termenii și condițiile de livrare sau predare a construcției, drepturile și obligațiile părților, clauzele referitoare la garanții, răspunderea părților, restricțiile de utilizare și alte aspecte ce ajută la prevenirea posibilelor dispute ulterioare între părți. Un avocat drept imobiliar se poate asigura că toate aceste aspecte sunt tratate corespunzător și că interesele clienților sunt protejate în mod adecvat. Odată cu redactarea și negocierea contractelor imobiliare, un avocat drept imobiliar poate oferi asistență și în analiză titlurilor de proprietate, verificarea documentelor legale și clarificarea oricăror aspecte care ar putea afecta tranzacția, toate aceste aspecte fiind sintetizate printr-un raport de due diligence.

Avocat urbanism. Necesitatea PUZ-urilor și a avizelor în dezvoltarea proiectului imobiliar

Obținerea avizelor tehnice, de mediu sau de la pompieri (ISU) și emiterea unui certificat de urbanism pentru noile  construcții în România reprezintă o etapă obligatorie și adesea îngreunează procesul de dezvoltare a proiectului imobiliar. Planurile Urbanistice Zonale (PUZ) reprezintă un instrument primordial în procesul de urbanizare, reglementând modul în care terenurile pot fi utilizate și dezvoltate într-o anumită zonă. Pentru a obține un PUZ aprobat, proprietarii sau dezvoltatorii imobiliari din România trebuie să parcurgă un proces complex, care necesită cunoștințe solide în domeniul urbanismului și al legislației conexe. Un avocat urbanism poate efectua o analiză detaliată a legislației în vigoare pentru a se asigura că proiectul imobiliar respectă toate cerințele legale, poate oferi asistență juridică de specialitate în redactarea și pregătirea dosarului necesar pentru obținerea de autorizații și avize, inclusiv planuri, cereri și alte documente solicitate, precum și depunerea tuturor diligențelor pentru contestarea deciziei administrative în instanță în cazul în care se întâmpină dificultăți în procesul de autorizare pentru ridicarea proiectului de construcții în România.

Avocat imobiliare. Litigiile imobiliare

Litigiile imobiliare pot fi extrem de complexe, implicând dispute legate de dreptul de proprietate, limitări de dezvoltare, dreptul de trecere și multe altele. Așadar, litigiile imobiliare pot apărea inclusiv atunci când există neclarități cu privire la întinderea dreptului de proprietate asupra terenurilor sau proprietăților sau atunci când sunt impuse limitări de dezvoltare de către autoritățile locale, care pot restricționa utilizarea sau dezvoltarea proiectului imobiliar. Conflictele legate de dreptul de trecere și alte servituți de proprietate pot implica negocieri între proprietarii vecini sau chiar transmiterea unor notificări pentru stabilirea și respectarea drepturilor de acces, motiv pentru care Societatea Românească de avocatură Pavel Mărgărit și Asociații  recomandă apelarea la serviciile unui avocat imobiliare în etapele incipiente ale proiectului imobiliar pentru a identifica și evita potențialele probleme juridice sau administrative care pot apărea, întrucât cunoașterea legislației și a procedurilor caracteristice ariei de practică drept imobiliar și construcții este esențială în parcurgerea acestor demersuri.

“Echipa noastră de avocați specializați în drept imobiliar și construcții colaborează îndeaproape cu clienții pentru a asigura conformitatea cu legislația în vigoare și pentru a facilita încheierea tranzacțiilor din piața imobiliară din România și vă stă la dispoziție pentru gestionarea eficientă a problemelor legate de emiterea PUZ-ului, obținere certificat de urbanism și gestionarea litigiilor imobiliare aparute”a declarat Avocatul Coordonator Dr. Radu Pavel al Societății Românești de avocatură Pavel Mărgărit și Asociații.

În concluzie, pentru încheierea contractelor imobiliare este necesară clarificarea tuturor aspectelor tranzacției imobiliare, urmând ca pentruobținerea autorizațiilor și a certificatelor pentru construcții noi să fie respectate cerințele legale și procedurile impuse de autoritățile competente. Un avocat urbanism poate oferi asistență în identificarea și îndeplinirea cerințelor legale pentru obținere certificat de urbanism și autorizații necesare, precum și în contestarea deciziei administrative, dacă este necesar. Pe de altă parte, în cazul unor dispute legate de dreptul de proprietate sau dreptul de trecere, reprezentare din partea unui avocat litigii imobiliare în instanță pentru soluționarea conflictelor și succesul în proiectele imobiliare în curs de dezvoltare este un aspect important de care atât dezvoltatorii imobiliari din România, cât și proprietarii de construcții în România trebuie să țină cont. 

 Societatea Românească de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații este una dintre societățile de avocatură de top din România, care furnizează servicii juridice de cea mai înaltă calitate. Printre clienții societății de avocatură se află companii multinaționale și autohtone de anvergură. În 2024, poveștile de succes ale societății de avocatură i-au adus recunoașterea internațională din partea celor mai prestigioase ghiduri și publicații internaționale de profil. Astfel, societatea de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații s-a situat în acest an pe locul 3 în România în clasamentul firmelor de avocatură de business cu cea mai relevantă expertiză, realizat de publicația Legal 500. Societatea de avocatură este recunoscută la nivel internațional și de ghidul IFLR 1000 Financial and Corporate 2024. De asemenea, Pavel, Mărgărit și Asociații este singură societatea de avocatură din România recomandată de directorul internațional Global Law Experts din Londra în aria de practică Dispute Resolution. Toate informațiile relevante privind societatea de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații, se regăsesc pe portalul www.avocatpavel.ro.