Imobiliare și construcții

Legal 500 – 2019

Locul 4 în România – Drept Imobiliar și al Construcțiilor

„Echipa societății de avocatură Pavel, Mărgărit & Asociații are avocați excepționali, specializați și care oferă recomandări utile. Avocatul coordonator, Radu-Catalin Pavel, este prietenos cu clienții, este un avocat de business foarte bun și gestionează în mod regulat tranzacții imobiliare complexe. Alte domenii de expertiză includ finanțarea imobiliară și proiecte de construcții”.

(Sursa Legal500 2019, Imobiliare și Construcții)

Legal 500 – 2018

Locul 4 în România – Drept Imobiliar și al Construcțiilor

„Echipa societății Pavel Mărgărit & Asociații este „profesională și receptivă”, cu „o experiență vastă” într-o gamă largă de spețe imobiliare. Radu-Catalin Pavel, avocatul coordonator, oferă „sfaturi strategice excelente”.

„Echipa societății Pavel Mărgărit & Asociații este „profesională și receptivă”, cu „o experiență profundă” într-o gamă largă de spețe imobiliare.

(Sursa Legal500 2018, Imobiliare și Construcții)

Legal 500 – 2017

Locul 4 în România – Drept Imobiliar și al Construcțiilor

„Pavel Mărgărit & Asociații are foarte multe cunoștințe în domeniul Dreptului Imobiliar și al Construcțiilor.”

Avocatul coordonator, Radu-Catalin Pavel, „care are o vastă experiență, a consiliat un dezvoltator pentru o construcție rezidențială de 90 de apartamente în apropierea Aeroportului Internațional Henri Coanda”.

(Sursa Legal500 2017, Imobiliare și Construcții)

International Financial Law Review IFLR1000 – 2021

IFLR1000 a recunoscut rezultatele obținute de Pavel Mărgărit și Asociații pentru aria de practică Restructurare și Insolvență și Imobiliare și Construcții. Acesta este al cincilea an consecutiv, în care celebra publicație recunoaște rezultatele obținute de avocații de la Pavel Mărgărit și Asociații.

IFLR 1000 l-a clasat pe Av. Radu Pavel, partenerul fondator al societății de avocatură Pavel Mărgărit și Asociații, ca avocat foarte apreciat pentru expertiza sa în ariile de practică  Imobiliar, Restructurare și Insolventă și Bancar.

(Sursa: IFLR1000, 2021)

International Financial Law Review IFLR1000 – 2020

Drept Bancar și Financiar, Corporativ și Achiziții & Fuziuni

„Expertiza avocaților este foarte apreciată în domeniul Dreptului Imobiliar, Restructurare și Insolvență și Practica Bancară.”

În acest an, societatea de avocatură a fost clasată în topul celor mai bune societăți de avocatură din România, în domeniul Bancar și Financiar. Totodată, IFLR1000 a recunoscut rezultatele obținute de societatea de avocatură românească Pavel, Mărgărit și Asociații, în domeniul de practică a dreptului Corporativ. Este al patrulea an consecutiv, când celebra publicație recunoaște rezultatele obținute de avocații de la societatea de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații.

Specialiștii de la IFLR1000 notează că „Pavel, Mărgărit și Asociații este specializată în sectorul minier, oferind consultanță juridică companiilor internaționale de dezvoltare minieră, atât în tranzacții corporative, cât și în activități curente. În perioada de cercetare IFLR1000, societatea de avocatură s-a remarcat oferind consiliere în achiziţii, finanţări şi restructurări pentru grupuri miniere internaţionale. De asemenea, a oferit consultanță cu privire la reglementarea în ceea ce privește explorările și operațiunile miniere din România.

Totodată, Pavel, Mărgărit și Asociații a oferit consultanță juridică în sectorul Imobiliar și Financiar”.

În același timp, IFLR 1000 l-a clasat pe Radu Pavel, avocatul coordonator al societății de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații, drept un avocat foarte apreciat pentru expertiza sa în domeniul Imobiliar, Restructurare și Insolvență și Practica Bancară.

(Sursa: IFLR1000, 2020)

International Financial Law Review IFLR1000 – 2019

Drept Bancar și Financiar, Corporativ și Achiziții & Fuziuni

„Expertiza avocaților este foarte apreciată în domeniul Dreptului Imobiliar, Restructurare și Insolvență și Practica Bancară.”

Ghidul a publicat recent noile clasamente, aferente anului 2019. Societatea de avocatură românească Pavel, Mărgărit și Asociații s-a clasat pe primele locuri în domeniul Bancar, Financiar și al Practicii Corporative.

În același timp, IFLR 1000 l-a clasat pe Radu Pavel, avocatul coordonator al societății de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații, drept un avocat foarte apreciat pentru expertiza sa în domeniul Imobiliar, Restructurare și Insolvență și Practica Bancară.

Specialiștii de la IFLR1000 notează că „Pavel, Mărgărit și Asociații este specializată în sectorul minier, oferind consultanță juridică companiilor internaționale de dezvoltare minieră, atât în tranzacții corporative, cât și în activități curente. În perioada de cercetare IFLR1000, societatea de avocatură s-a remarcat oferind consiliere în achiziţii, finanţări şi restructurări pentru grupuri miniere internaţionale. De asemenea, a oferit consultanță cu privire la reglementarea în ceea ce privește explorările și operațiunile miniere din România.

(Sursa: IFLR1000, 2019)

International Financial Law Review IFLR1000 – 2018

Drept Bancar și Financiar, Corporativ și Achiziții & Fuziuni, Restructurare și Insolvență

Societatea de avocatură românească Pavel, Mărgărit și Asociații a fost clasată în topul societăților de avocatură din România în domeniile de practică Bancar și Financiar, Corporativ și Achiziții & Fuziuni, Restructurare și Insolvență.

„În domeniul Achizițiilor & Fuziunilor, societatea a soluționat o serie de probleme din sectorul minier, inclusiv achiziții și cesiuni. În domeniul Bancar, societatea a acționat în domeniul finanțării corporative și al restructurărilor. De asemenea, societatea a consiliat într-o serie de cazuri de insolvență în industria construcțiilor și a producției.”

(Sursa: IFLR1000, 2018)

International Financial Law Review IFLR1000 – 2017

Drept Bancar și Financiar, Restructurare și Insolvență

Pavel, Mărgărit și Asociații este recunoscută pentru practica sa în Restructurare și a fost implicată în Insolvențe și Restructurari în sectoarele industriale, construcții și resurse naturale în perioada de cercetare IFLR1000.”

„Radu Pavel este unul dintre cei mai valoroși avocați din România în domeniile Bancar, Restructurare și Insolvență.”

IFLR1000 a menționat despre societatea de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații că „în domeniul bancar și financiar (…) se poate spune că firma a fost activă pe probleme de creditare și restructurare, consiliind debitori din sectorul siderurgic și imobiliar. ”

IFLR1000, ghidul celor mai importante firme de avocatură din lume, pe domeniul Financiar și Corporativ, l-a clasat pe avocatul coordonator al Pavel, Mărgărit și Asociații, Radu Cătălin Pavel, drept stea în devenire în România, pe ariile de practică Restructurare și Insolvență și Bancar, pe anul 2017. De asemenea, avocatul Radu Cătălin Pavel a fost clasat drept „Stea în devenire” în sectorul industriei Imobiliare în ghidul IFLR 1000, pe anul 2017.

(Sursa: IFLR1000, 2017)

• Am asistat o companie operațională de explorare și dezvoltare minieră din România de resurse naturale, într-un proiect transfrontalier de due diligence asupra activelor imobiliare constând în galerii miniere, terenuri, blocuri de locuințe, clădiri administrative și alte proprietăți care fac parte din exploatarea minieră. Raportul de due diligence a fost o condiție suspensivă pentru a intra în acordul de plată anticipată cu una dintre cele mai mari case de comercializare de concentrate din lume. Cuprinzând trei jurisdicții, România, Marea Britanie și SUA, serviciile noastre au inclus întocmirea unui raport complex de due diligence asupra activelor imobiliare deținute de client, întocmirea, negocierea și încheierea unui contract de ipotecă imobiliară și mobilă. (9.500.0000 USD)
• Am asistat unul dintre marii dezvoltatori imobiliari din nordul Bucureștiului, în procesul de încheiere a unui acord transfrontalier de asociere în participație, cu o societate de investiții care cumpăra, renovează și vinde vile de lux. Serviciile noastre au inclus redactarea contractului de asociere în participație, cu o atenție deosebită asupra conditițiilor subsecvente, în vederea obținerii dreptului de proprietate asupra proiectului de la o firmă aflată în faliment. În plus, am negociat condițiile post-închidere, evenimentele de risc și condițiile de reziliere a acordului, am redactat pachetul de garanții, am asistat și consiliat în discuțiile cu Constructorul General și am efectuat vizite la fața locului. (5.000.000 EUR)
• Am asistat un important producător român din industria siderurgică în achiziția unui portofoliu imobiliar de credite neperformante, de la un fond de capital privat, care a fost deținut anterior de cea mai mare instituție financiară românească (proiect transfrontalier). Am pregătit și întocmit un raport de due diligence juridic pentru active, întocmit și negociat documentele aferente tranzacției, precontractele de vânzare-cumpărare și am asistat în toate negocierile cu părțile afiliate. Mandatul nostru a implicat: asistență în toate etapele tranzacției, inclusiv chestiunile de pre-închidere, închidere și post-închidere, chestiuni de reglementare și finanțare. (2.500.000 EUR)
• Am asistat compania-mamă și filialele unui grup de retail din România de companii, care dețin magazine de produse pentru copii și un lanț de produse farmaceutice, cu contractele de închiriere cu marile mall-uri și centre comerciale din România. Serviciile noastre au inclus asistență la negocierea unui contract de inchiriere, pentru un spatiu comercial de 5000 mp într-un centru comercial. Pe lângă conducerea negocierilor în numele clientului, am pregătit toate documentele aferente tranzacțiilor, am întocmit contractul de închiriere și am oferit asistență suplimentară în post-semnare și în problemele aferente care au apărut ulterior. (2.000.000 EUR)
• Am consiliat o importantă bancă românească listată la Bursa de Valori București, într-o procedură complexă, care implică evaluarea și vânzarea activelor deținute de una dintre sucursalele sale. Serviciile noastre au inclus revizuirea documentelor de proprietate a activelor, întocmirea contractului de vanzare-cumpărare a activelor, întocmirea unui raport de due diligence imobiliar aprofundat, cu privire la activele sucursalei, obținerea tuturor documentelor necesare de la autoritatea publică competentă pentru a vinde activele și a se ocupa de toate chestiunile de reglementare. (1.000.000 EUR)
• Am asistat un jucător imobiliar român având ca asociat o bancă de investiții, într-un raport de due diligence privind lichidarea activelor. Serviciile noastre au inclus un raport amplu de due diligence privind toate activele sucursalei băncii aflate în procesul de lichidare. (1.000.000 EUR)
• Am asistat o sucursală din România a unui important furnizor de servicii logistice grecești, cu operațiuni în Grecia, Bulgaria și România, cu închirierea unui centru logistic pentru camioane internaționale. Asistența noastră a constat în obținerea tuturor documentelor necesare de la autoritățile publice relevante, întocmirea și negocierea documentelor de tranzacție (pre-închiriere și contracte de închiriere ș.a.) și tratarea tuturor problemelor imobiliare care implică executarea unui contract de închiriere pentru un parc logistic, aspecte legate de reglementare, precum și cercetarea cărții funciare. (1.000.000 EUR)
• Am asistat o persoană fizică, in vanzarea unui imobil de peste 1.000 mp, situat într-o zona rezidențială exclusivistă din București. Serviciile noastre au inclus: asistență în timpul negocierii cu cumpărătorul, întocmirea precontractului de vânzare-cumpărare, efectuarea tuturor modificărilor necesare în cartea funciară, obținerea autorizației de construire pentru o anexă și mansardă, obținerea tuturor documentelor necesare de la autoritatea publică competentă, redactarea tuturor acordurilor pre și post-închidere. (800.000 EUR)
• Am asistat turoperatorul numărul unu pentru vacanțe pe litoralul românesc cu închirierea și administrarea unui hotel la Marea Neagră de la o companie de stat cotată la bursă. Societatea noastră de avocatură a asistat la negocierile de închiriere, la redactarea contractelor de preînchiriere și a contractelor de închiriere și s-a ocupat de toate problemele imobiliare care au decurs din proiect. În plus, din cauza pandemiei de Covid-19, am asistat clientul în negocieri cu partenerul contractual, pentru a echilibra obligațiile contractuale asumate de părți și pentru a renegocia acordul într-o manieră rezonabilă.
• Am asistat o persoană fizică, care a dezvoltat mai multe proiecte rezidențiale în valoare de peste 30 MIL EUR, în diverse mandate imobiliare. Am asistat Clientul în negocierile de vânzare a unui imobil în valoare de 600.000 EUR, întocmirea și negocierea mai multor contracte de vânzare-cumpărare, revizuirea mai multor contracte de vânzare cumpărare, obținerea tuturor documentelor necesare de la autoritatea publică relevantă, în vederea vânzării activelor și am respectat toate chestiunile de reglementare și obligațiile de zi cu zi care reies din tranzacție. În plus, serviciile noastre au inclus asistență de zi cu zi în probleme legate de construcții, rapoarte de due diligence, revendicări imobiliare, radiere din cartea funciară a sechestrului sau creanțelor, credite pentru finanțarea imobiliară, acorduri de asociere în participație.
• Am asistat unul dintre cei mai mari retaileri de vehicule electrice din România, într-un litigiu imobiliar privind o clădire monument (patrimoniu protejat), împotriva Primăriei Municipiului București, cu scopul de a nu anula lucrările efectuate, imobilul neavând autorizație. Am oferit consultanță în ceea ce privește analiza legislației și întocmirea unui aviz juridic în scopul obținerii autorizațiilor relevante pentru modificarea designului clădirii și am asistat în toate problemele corporative și de reglementare. (500.000 EUR)
• Am asistat o mare fabrică metalurgică românească, în toate problemele imobiliare, implicate de achiziția a două clădiri industriale de la o societate în insolvență. Serviciile noastre au presupus redactarea contractului de închiriere și negocierea cu practicianul în insolvență, întocmirea unui raport amplu de due diligence imobiliar înainte de tranzacție, asistarea în procedura de licitație, redactarea și negocierea contractului de vânzare-cumpărare. (600.000 EUR)
• Am asistat unul dintre marii touroperatori români din România, într-un proiect privind închirierea și administrarea unui hotel, de la o bancă românească listată la bursă. Serviciile noastre au inclus redactarea contractului de pre-închiriere și contractului de închiriere, negocierea clauzelor contractuale și tratarea tuturor chestiunilor de reglementare imobiliară. Ca efect al pandemiei de Covid-19, Clientul nostru a declarat incapacitatea de a plăti chiria anuală către locatorul anterior, cu care am renegociat cu succes chiria, obținând astfel o reducere substanțială din chirie și reducerea poliței de asigurare la 800.000 EUR.
• Am asistat o mare companie românescă de construcții și reabilitare blocuri cu analiza contractelor cu Consiliul Local, a contractelor cu antreprenorul general și a contractelor de subcontractare cu diverși subcontractanți sau antreprenori generali. Serviciile noastre au inclus astfel: analiza acordurilor menționate, întocmirea de rapoarte de due diligence și opinii juridice cu privire la diverse aspecte care privesc afacerea, aspecte de reglementare și conformitate imobiliară. În plus, am asistat clientul în toate fazele proiectelor întreprinse.
• Am asistat o mare companie minieră românească, în chestiuni ce țin de achiziționarea de active prin licitație organizată de lichidatorul judiciar numit în procedura falimentului societății. Am revizuit și întocmit documentația legală și am făcut toate demersurile în vederea înscrierii bunurilor în cartea funciară. (1.900.000 EUR)
• Am asistat unul dintre primele 3 supermarketuri românești specializate în vânzarea și comercializarea de produse pentru copii, într-o problemă imobiliară privind un contract de închiriere cu mai multe mall-uri din România. Am revizuit și negociat clauzele contractuale ale Contractului de închiriere și am identificat și ajustat clauzele abuzive, asistând clientul la semnarea contractului de închiriere. L-am ajutat pe client să-și consolideze poziția la negocieri și am oferit Clientului o imagine clară a riscurilor legale și consecințele pe care le implică orice potențială nerespectare din partea acestora a obligațiilor contractuale. (1.000.000 EUR)
• Am asistat o companie imobiliară românească de top, care a închiriat o cladire comercială, într-un dosar împotriva proprietarului clădirii pentru a recupera suma de bani investită în renovarea clădirii. Am efectuat o analiză amănunțită a situației imobilelor (care valorau 500.000 EUR) și a legalității îmbunătățirilor aduse imobilului (care valorau suplimentar 100.000 EUR) și am oferit o opinie juridică cu privire la legalitatea îmbunătățirilor aduse imobilului, în vederea implementării unei strategii de recuperare a investiţiilor.
• Am asistat un important dezvoltator imobiliar român cu o opinie juridică cu privire la unele precontracte de vânzare cu o valoare totală de peste 1 MIL EUR. Rolul nostru a fost de a identifica pentru client oportunitățile și pașii de parcurs, în vederea încheierii contractelor de vânzare-cumpărare cu persoanele fizice cu care clientul semnase precontractele de vânzare.
• Am asistat un important dezvoltator imobiliar român, cu o opinie juridică cu privire la interpretarea drepturilor și obligațiilor din contractele preliminare de vânzare cumpărare, semnate pentru unele apartamente dintr-o stațiune. Rolul nostru a fost să analizăm posibila și iminenta soluționare unilaterală a contractelor preliminare de vânzare-cumpărare cauzate de întârzierile antreprenorului general în finalizarea lucrărilor de construcție asumate. Am analizat consecințele posibilei rezoluțiuni unilaterale a contractelor preliminare de vânzare-cumpărare și de asemenea, daunele pe care dezvoltatorul poate fi obligat să le plătească.
• Am asistat un important dezvoltator imobiliar român să stabilească anumite principii de reglementare și exploatare a condominiului, care să fie obligatorii pentru toți proprietarii și chiriașii Condominiului. Am întocmit un set de reglementări privind exploatarea și funcționarea condominiului, stabilind toate termenele și condițiile de aplicare a Regulamentului de exploatare și funcționare a condominiului.
• Am asistat un important dezvoltator imobiliar român, care a dezvoltat o stațiune de cinci stele de peste 100 MIL EUR, în efectuarea unei cercetări juridice asupra prevederilor legale aplicabile, în vederea întocmirii unui draft complex de contract de vânzare-cumpărare, care să fie folosit de către Client, în toate tranzacțiile având ca obiect transmiterea drepturilor de proprietate asupra apartamentelor construite, pe de o parte, și am revizuit și negociat contractele de vânzare cumpărare ce urmează a fi încheiate cu potențialii cumpărători, în valoare de peste 1,6 MIL EUR, cu privire la drepturile și obligațiile fiecărei părți, cu privire la răspunderea vânzătorului pentru evacuare și ș.a.m.d. Rolul nostru a fost să revizuim toți termenii contractuali cuprinși în contractele de vânzare-cumpărare, astfel încât să fie în concordanță cu prevederile legale în vigoare, pe de o parte și să protejeze Clientul împotriva abuzului potențialilor Cumpărători, pe de altă parte.
• Am asistat un important dezvoltator imobiliar român, care a dezvoltat un resort de cinci stele, în valoare de peste 100 MIL EUR, cu o opinie juridică asupra obligațiilor sale, ce decurg din prevederile cuprinse în Regulamentul de organizare și funcționare a ansamblului rezidențial construit de către Client, în ceea ce priveste unele obligații pentru chiriași care nu au fost aplicate Dezvoltatorului în calitatea sa de proprietar al mai multor apartamente, care nu au fost încă vândute. Rolul nostru a fost de a revizui prevederile Regulamentului concluzionând că unele prevederi aplicabile nu vizează obligațiile dezvoltatorului imobiliar ci îi privește doar pe chiriașii proiectului.