Acțiuni posesorii
Avocat civil. Ce este o acțiune posesorie?
O acțiune posesorie este acea acțiune în justiție prin care se apără posesia ca stare de fapt de orice tulburare de posesie în scopul menținerii acestei stări ori pentru a redobândi posesia atunci când aceasta a fost pierdută. Scopul pe care îl are o acțiune posesorie nu este analiza unui titlu de proprietate, ci este mai mult destinată protecției posesorului, adică persoanei care deține în mod efectiv bunul, chiar dacă nu deține un act care să ateste dreptul de proprietate.
În acest context, trebuie clarificat care este diferența dintre un posesor și un proprietar și cum influențează caracterele dreptului de proprietate un astfel de titlu. În cele mai multe cazuri, posesia și proprietatea se află în mâinile aceleiași persoane, însă ele sunt reglementate de reguli distincte. De asemenea, pot exista și situații în care posesia se aparține unei persoane, iar dreptul de proprietate unei altei persoane.
Persoana care introduce o acțiune posesorie trebuie să îndeplinească câteva cerințe referitoare la perioada care trebuie să treacă din momentul în care are loc o tulburare de posesie, timpul cât reclamantul a exercitat posesia asupra bunului sau dacă posesia a fost sau nu utilă.
Cu alte cuvinte, o acțiune posesorie este acea acțiune prin care cel care a posedat un bun timp de cel puțin un an poate solicita instanței de judecată înlăturarea oricărei tulburări de posesie sau deposedări ilegale, posesorul putând beneficia chiar și de despăgubiri pentru prejudiciile care i-au fost cauzate.
Societatea Românească de Avocatură Pavel Mărgărit și Asociații recomandă colaborarea cu un avocat civil sau avocat litigii imobiliare pentru formularea și depunerea unei cereri de chemare în judecată întemeiată pe o acțiune posesorie la instanța competentă și gestionarea tuturor procedurilor legale necesare pentru a avea câștig de cauză.
Avocați imobiliare. Caracterele dreptului de proprietate
Caracterele dreptului de proprietate (absolut, perpetuu și exclusiv) permit proprietarului să ceară respectarea dreptului său de către orice persoană și nimeni nu poate realiza o tulburare de posesie pentru dreptul de proprietate fără o justificare legală.
Pe de altă parte, posesia fiind o stare de fapt poate aparține și altei persoane decât proprietarul, cum ar fi un chiriaș, comodatar sau altă persoană care deși nu deține un titlu de proprietate, îndeplinește cerințele legale pentru a putea introduce o acțiune posesorie. Astfel, este considerat posesor cel care exercită în fapt prerogativele dreptului de proprietate asupra unui bun, comportându-se ca un adevărat proprietar.
Avocat litigii imobiliare. Situații practice în care se folosește o acțiune posesorie
Contractul de vânzare este un exemplu tipic de situație în care proprietatea este transferată de la vânzător la cumpărător, în schimbul unui preț. Odată cu efectuarea operațiunii de vânzare, cumpărătorul ar trebui să intre în posesia bunului pentru care s-a încheiat contractul de vânzare.
Cu toate acestea, pot apărea conflicte între posesia ca stare de fapt și dreptul de proprietate care duc la deschiderea unei acțiuni posesorii. O asemenea situație are loc în cazul în care vânzătorul refuză să predea posesia bunului cumpărătorului, chiar dacă a fost transferată proprietatea prin contractul de vânzare sau chiar dacă cumpărătorul a intrat în posesia bunului, dar nu s-a efectuat înscrierea în Cartea Funciară pentru ca vânzarea să fie opozabilă terților, alte persoane pot tulbura posesia acestuia, de exemplu, prin utilizarea abuzivă a terenului sau blocarea accesului, situație în care se ajunge la litigii terenuri. În acest caz, consultarea unor avocați imobiliare sau a unui avocat litigii imobiliare este un pas esențial pentru restabilirea drepturilor fiecărei părți.
De asemenea, acțiunile posesorii mai pot fi folosite și pentru a proteja dreptul de acces la proprietate în cazul în care acesta este blocat sau tulburat. Tulburarea pentru dreptul de acces la proprietate poate afecta în mod direct folosirea posesiei și, prin urmare, poate duce la conflicte juridice, respectiv litigii terenuri.
Societatea Românească de Avocatură Pavel Mărgărit și Asociații subliniază importanța consultării unor avocați imobiliare sau a unui avocat civil pentru a vă ajuta cu întocmirea documentelor necesare pentru o acțiune posesorie și depunerea acestora la timp, respectând procedurile legale.
Nu navigați prin aceste provocări singuri. Contactați-ne astăzi pentru asistență expertă adaptată nevoilor dumneavoastră.
Avocat pentru dreptul de acces la proprietate. Termenul de exercitare a acțiunii posesorii
Acțiunea pentru prevenirea sau înlăturarea oricărei tulburări a posesiei, fie pentru restituirea bunului asupra căruia s-a exercitat posesia se introduce în termen de 1 an de la data la care a avut loc tulburarea sau deposedarea. Termenul de 1 an reprezintă termenul de prescripție pentru o acțiune posesorie, astfel că orice cerere de chemare în judecată având acest temei va fi respinsă ca prescrisă.
Societatea Românească de Avocatură Pavel Mărgărit și Asociații oferă servicii juridice la un înalt standard profesional în diverse arii de practică, inclusiv în cele care privesc litigii terenuri, echipa noastră demonstrând o înțelegere complexă a reglementărilor privind acțiunea posesorie, oferind soluții juridice clare și eficiente tuturor clienților care au solicitat serviciile unui avocat civil.
Articole din aria de practica
Când Justiția se Oprește: Cum sunt Afectate Procesele de Familie și ce Soluții Juridice Există în Timpul Grevei Greva magistraților din România a generat un blocaj fără precedent în activitatea instanțelor, afectând direct mii de dosare de divorț, partaj și alte litigii civile. Suspendarea ședințelor de judecată, cu excepția cauzelor urgente, a prelungit termenele și […]
Avocat civil. Ce trebuie să știi despre procedura judiciară Pentru orice persoană care se confruntă cu litigii civile, cunoașterea regulilor prevăzute de Codul de procedură civilă și apelarea la un avocat civil reprezintă pași esențiali. Un avocat civil are rolul de a explica ce înseamnă o acțiune în instanță, care sunt termenele și care sunt […]
Consultanță juridică online. Avantajele accesului rapid la avocați specializați Consultanță juridică online a devenit una dintre cele mai căutate soluții în România. Un avocat România oferă servicii juridice rapide și eficiente, iar prin consultanță juridică online se poate economisi timp, dar și resurse importante. Avocați cu experiență din cadrul unor firme avocatură București și nu […]
În mediul juridic și economic actual, litigiile dintre asociați, conflictele privind conducerea și deciziile strategice ale societăților comerciale au devenit tot mai complexe, necesitând intervenția unui avocat business, avocat comercial și avocat corporate cu o cunoaștere aprofundată a normelor de drept societar. Într-o piață în continuă schimbare, un avocat business nu doar asistă societatea în […]
Litigiile legate de drepturi de proprietate intelectuală au crescut semnificativ în România și la nivel european, fiind alimentate de expansiunea pieței digitale, globalizarea comerțului și concurența tot mai acerbă. O marcă înregistrată, o înregistrare drepturi de autor sau un brevet de invenție nu mai reprezintă doar titluri formale, ci instrumente juridice indispensabile pentru protecția și […]
Procesul de divorț și împărțirea patrimoniului comun ridică numeroase provocări juridice și emoționale, fiind esențial ca părțile să fie bine consiliate. Alegerea corectă între divorțul în instanță și varianta amiabilă la notar depinde de nivelul de conflict dintre soți, de gradul de colaborare și de complexitatea patrimoniului. În ambele situații, rolul unui avocat divorț sau […]
Procesul de restituire a proprietăților naționalizate sau preluate abuziv de stat se realizează în România prin Autoritatea Națională pentru Restituirea Proprietăților (ANRP) și prin CNCI (Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor), conform prevederilor Legii 165/2013 privind măsurile pentru finalizarea procesului de restituire, în natură sau prin echivalent, a imobilelor preluate în mod abuziv în perioada regimului […]
O răspundere civilă și o răspundere civilă delictuală definesc cadrul juridic prin care se repară un prejudiciu în raporturile contractuale și extracontractuale. Diferențierea clară între răspunderea contractuală și răspunderea delictuală permite stabilirea criteriilor de angajare a răspunderii și determinarea obligațiilor de compensare. Prin acțiune în pretenții, partea vătămată poate solicita daune materiale, daune-interese compensatorii și […]
Litigiile succesorale constituie una dintre cele mai complexe ramuri ale dreptului civil, având un impact major atât asupra patrimoniului, cât și asupra relațiilor de familie. Orice succesiune este reglementată de Codul Civil, iar conflictele dintre moștenitori pot fi soluționate pe cale amiabilă sau, atunci când acest lucru nu este posibil, printr-o succesiune în instanță. În […]
Litigiile cu ANAF reprezintă o realitate tot mai frecventă atât pentru persoanele fizice, cât și pentru persoanele juridice. Fie că este vorba despre o contestație act administrativ, o contestație decizie ANAF sau o contestare decizie de impunere, contribuabilii trebuie să cunoască termenele, procedurile și mijloacele legale prin care își pot apăra interesele. Un rol esențial […]
Procedura de recuperări creanțe în România reprezintă un mecanism juridic esențial pentru apărarea drepturilor creditorilor și asigurarea respectării obligațiilor contractuale. Prin utilizarea eficientă a instrumentelor prevăzute de legislația în vigoare, creditorii pot obține rezultate rapide în materie de recuperare datorii și recuperare bani. Printre cele mai utilizate proceduri se remarcă ordonanță de plată, care oferă […]
Pe măsură ce conflictele legale devin tot mai complexe și frecvente, abordarea corectă a unei acțiuni în instanță este necesară pentru protejarea drepturilor și intereselor. Fie că este vorba despre un litigiu civil complex sau despre clarificarea pașilor procesului judiciar, expertiza unui avocat civil și a unui avocat litigii poate face diferența între succes și […]