Avocat litigii civile. Modalități de desființare a contractului de vânzare a unui imobil în România
În dreptul civil, contractul de vânzare reprezintă cel mai des întâlnit raport juridic, fiind reglementat prin dispoziții legale complexe. Contractul de vânzare este guvernat de principiul libertății contractuale, părțile fiind libere să încheie orice contracte și să determine conținutul acestora, în limitele impuse de lege, de ordinea publică și de bunele moravuri. Există diverse motive pentru care acest raport juridic poate înceta, iar în funcție de acestea, se va aplica modalitatea de desfacere contract aferentă. Prezentul articol analizează desființarea contractului de vânzare a unui imobil și implicațiile legale ale acesteia. Societatea românească de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații recomandă apelarea la serviciile unui avocat civil în vederea desfacerii unui contract de vânzare a unui imobil și determinarea metodei de încetare aplicabilă. Printre modalitățile de desfacere contract se numără următoarele: prin acordul părților, rezoluțiune de contracte și acțiune în anulare contract de vânzare.
Avocat civil. Desfacere contract prin acordul părților
Așa cum prevăd dispozițiile din codul civil, contractul civil este acordul de voințe dintre două sau mai multe persoane cu intenția de a constitui, modifica sau stinge un raport juridic. Mai mult, legea din România prevede expres că acordul de voință al părților poate consta într-o modalitate de încetare a unui contract. Desființarea contractului prin acord produce efectul liberării părților de obligațiile asumate, fiind puse în situația anterioară în mod voluntar. Ele pot fi însă ținute la repararea prejudiciilor cauzate și, după caz, la restituirea, în natură sau prin echivalent, a prestațiilor primite în urma încheierii contractului. Un avocat civil vă poate oferi asistență juridică de specialitate și îndrumare în legătură cu pașii care trebuie urmați pentru desființarea contractului de vânzare a unui imobil, astfel încât această să se desfășoare în condiții de legalitate, iar între părțile să nu mai existe vreun raport juridic.
Avocat litigii civile. Desfacere contract prin acțiunea în anulare contract de vânzare
Contractul de vânzare guvernat de principiul libertății contractuale poate înceta și prin acțiunea în anulare contract de vânzare, în limitele și condițiile impuse de codul civil. Acțiunea în anulare este un remediu juridic aplicabil în cazul nerespectării anumitor cerințe impuse de lege. De exemplu, existența unor vicii de consimțământ poate reprezenta o cauză pentru desfacere contract. Consimțământul părților trebuie să fie liber și neviciat. Contractul civil poate fi anulat dacă s-a constatat că una dintre părți a fost supusă unui viciu de consimțământ, precum eroarea, dolul sau violența. Un alt motiv pentru care contractul de vânzare poate fi declarat nul este existența unei cauze ilicite sau imorale, precum și existența unui obiect ilicit. De asemenea, acțiunea în anulare contract de vânzare a unui imobil poate fi intentată și pe motivul lipsei capacității depline de exercițiu. O cerință importantă prevăzută de codul civil este reprezentată de forma contractului. În cazul unui contract de vânzare a unui imobil, este cerută forma autentică, contractul fiind încheiat în fața notarului public. Astfel, un avocat litigii civile vă poate oferi asistență de specialitate în desființarea contractului de vânzare a unui imobil printr-o acțiune în anulare contract de vânzare. Asistența oferită de un avocat litigii civile poate consta în redactarea cererii adresată instanței, reprezentare la termenele de judecată, redactarea oricăror documente procedurale, precum și orice alt aspect în vederea obținerii anulării contractului de vânzare încheiat cu nerespectarea anumitor dispoziții legale.
Avocat imobiliare. Desfacere contract prin rezoluțiune de contracte
Contractul civil guvernat de principiul libertății contractuale poate înceta și prin rezoluțiune de contracte, aceasta fiind un remediu contractual de care beneficiază un creditor în cazul în care debitorul nu își execută obligațiile contractuale, având efecte retroactive. Rezoluţiunea poate avea loc pentru o parte a contractului, numai atunci când executarea sa este divizibilă. De asemenea, în cazul contractului plurilateral, neîndeplinirea de către una dintre părţi a obligaţiei nu atrage rezoluțiune de contracte faţă de celelalte părţi, cu excepţia cazului în care prestaţia neexecutată trebuia, după circumstanţe, să fie considerată esenţială. Rezoluţiunea poate fi dispusă de instanţă, la cerere, sau, după caz, poate fi declarată unilateral de către partea îndreptăţită. În cazurile anume prevăzute de lege sau dacă părţile au convenit astfel, rezoluţiunea poate opera de plin drept. Pentru a se putea recurge la rezoluțiune de contracte, neexecutarea obligației nu trebuie să fie de mică însemnătate. Un avocat imobiliare vă poate îndruma în legătură cu procedura de rezoluțiune de contracte, asigurându-se că sunt îndeplinite toate cerințele impuse de codul civil.
Societatea Românească de Avocatură Pavel Mărgărit și Asociații oferă servicii de consultanță și asistență juridică specializată pentru desființarea contractului de vânzare a unui imobil. Echipa noastră de avocați are o experiență vastă în dreptul civil, asistând cu succes numeroși clienți în desfacere contract prin acordul părților, prin acțiunea în anulare contract de vânzare și prin rezoluțiune de contracte. Pentru a beneficia de suportul nostru profesional, vă invităm să completați formularul de contact disponibil pe site-ul nostru https://avocatpavel.ro/contact/.
Nu navigați prin aceste provocări singuri. Contactați-ne astăzi pentru asistență expertă adaptată nevoilor dumneavoastră.
“Este esențial să apelezi la un avocat imobiliare sau un avocat litigii civile, întrucât expertiza sa ajută la o navigare mult mai facilă prin procedurile legale care pot deveni complicate, asigurând totodată și protecția drepturilor clientului”, a declarat Avocatul Coordonator, Dr. Radu Pavel, al Societății Românești de avocatură Pavel Mărgărit și Asociații.
În concluzie, desființarea contractului de vânzare a unui imobil este un proces complex, guvernat de reguli stricte și nuanțe juridice care necesită o înțelegere profundă a normelor legale. Diversele modalități prin care contractul de vânzare poate fi desființat impun o evaluare atentă a circumstanțelor specifice fiecărui caz. Având în vedere complexitatea acestor proceduri și importanța respectării tuturor cerințelor legale, Societatea românească de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații recomandă consultarea unui avocat civil sau unui avocat imobiliare, fiind o măsură prudentă și recomandată pentru a evita eventualele conflicte.
Societatea Românească de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații este una dintre societățile de avocatură de top din România, care furnizează servicii juridice de cea mai înaltă calitate. Printre clienții societății de avocatură se află companii multinaționale și autohtone de anvergură. În 2024, poveștile de succes ale societății de avocatură i-au adus recunoașterea internațională din partea celor mai prestigioase ghiduri și publicații internaționale de profil. Astfel, societatea de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații s-a situat în acest an pe locul 3 în România în clasamentul firmelor de avocatură de business cu cea mai relevantă expertiză, realizat de publicația Legal 500. Societatea de avocatură este recunoscută la nivel internațional și de ghidul IFLR 1000 Financial and Corporate 2024. De asemenea, Pavel, Mărgărit și Asociații este singură societatea de avocatură din România recomandată de directorul internațional Global Law Experts din Londra în aria de practică Dispute Resolution. Toate informațiile relevante privind societatea de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații, se regăsesc pe portalul www.avocatpavel.ro.