Aspecte legale ale tranzacțiilor cu terenuri realizate prin chitanțe de mână
În anii 1990, odată cu răsturnarea regimului comunist, majoritatea tranzacțiilor cu terenuri au avut loc informal, pe bază de chitanță, fiind nevoie doar de prezența unui martor. Din cauza unei reglementări clare, a luat amploare o practică, și anume: cumpărarea de terenuri, cu precădere terenuri extravilane, fără ca actele să fie autentificate la notar. Această situație cauzează, în prezent, numeroase litigii civile prin care moștenitorii contestă validitatea acestor tranzacții.
Un act vânzare cumpărare întocmit în anii ‘90 care are la bază o chitanță de mână, încheiat în prezența unui martor, nu poate fi considerat titlu de proprietate dacă nu este autentificat notarial. Cu toate că, în practică, astfel de tranzacții au fost acceptate tacit de-a lungul anilor, acestea pot fi contestate de către moștenitori, cu precădere dacă nu au fost redactate și alte acte necesare transfer proprietate imobiliară.
Pentru protejarea acestor drepturile obținute în asemenea circumstanțe, este sugerată consultarea unui avocat drept de proprietate sau a unui avocat specializat în imobiliare, aceștia putând analiza dacă validitatea poate fi obținută prin uzucapiune sau printr-o acțiune în instanță.
Avocat succesiune. Valabilitatea actelor de vânzare-cumpărare din perioada anilor 1990
Acest tip de vânzare realizată fără un notar și fără înregistrare oficială, nu conferă un drept real opozabil față de terți. Instanțele pot evalua următoarele circumstanțe: existența de chitanță, credibilitatea unui martor, dacă posesie a fost de lungă durată și nu a fost contestată de către vreun moștenitor, având în vedere dreptul de moștenire. Cu toate acestea, în absența unui act vânzare cumpărare în formă autentică se constată un risc ridicat de pierdere a dreptului de proprietate.
În cazul unul litigiu este recomandată consultarea cu un avocat drept de proprietate sau cu un avocat succesiuni pentru a stabili o strategie legală.
Avocat specializat în imobiliare.Vânzarea terenurilor în diviziune: Impactul asupra moștenitorilor
În situația în care terenul se află în diviziune, orice vânzare este nulă de drept atât timp cât niciunul dintre moștenitori nu are un drept exclusiv asupra unei părți individualizate din respectivul bun. Chiar dacă este semnată o chitanță, iar prețul este achitat, cumpărătorul nu dobândește dreptul de proprietate legal asupra terenului. O astfel de vânzare realizată fără acordul tuturor coindivizarilor și în lipsa de acte necesare transfer proprietate imobiliară poate fi anulată printr-o acțiune în instanță. Sprijinul unui avocat drept succesoral sau al unui avocat specializat în imobiliare reprezintă un avantaj indispensabil, mai ales în contextul unei proceduri de dezbatere succesiune.
Societatea Românească de Avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații oferă asistență juridică completă în legătură cu tranzacțiile imobiliare realizate prin chitanțe de mână în anii ‘90, precum și în situațiile de diviziune neclarificată, moștenire contestată sau succesiuni nedezbătute. Echipa noastră de avocați oferă consultanță specializată și reprezentare în instanță, pentru apărarea dreptului de proprietate și clarificarea situației juridice a terenurilor.
Nu navigați prin aceste provocări singuri. Contactați-ne astăzi pentru asistență expertă adaptată nevoilor dumneavoastră.
Avocat drept de proprietate. Ilegalitatea vânzării fără înregistrare oficială la notar
Deținătorul de chitanță poate încerca să probeze buna-credință, posesia de lungă durată și existența unui martor, însă în absența unui act vânzare cumpărare autentificat de notar, probarea dreptului de proprietate devine mult mai dificilă. În cazul în care nu se poate demonstra existența unui acord real între proprietari sau moștenitori, instanțele pot considera vânzarea nulă absolut.
În lipsa unui astfel act de succesiune clar și a în lipsa de dezbatere succesiune completă, cazurile rămân complexe și riscante. Un avocat succesiune sau avocat drept succesoral poate facilita legalizarea documentelor, lucru ce duce la reducerea semnificativă a timpului de așteptare.
„Tranzacțiile imobiliare realizate prin chitanță de mână în anii ’90 nu trebuie ignorate sau tratate superficial, chiar dacă ridică probleme juridice complexe. Echipa noastră de avocați, cu expertiză în succesiuni, drept de proprietate și litigii civile, sprijină clienții în demersurile de validare a drepturilor dobândite și în apărarea intereselor acestora în fața instanțelor de judecată și a autorităților,” a declarat Avocatul Coordonator al Societății Românești de Avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații, Dr. Radu Pavel.
În concluzie, tranzacțiile informale din anii 1990 generează în continuare litigii civile, iar pentru protejarea drepturile dobândite sau moștenite în acest fel este esențială colaborarea cu un avocat specializat în. În lipsa unui act de succesiune valid și fără respectarea procedurilor de revocare sau partaj, riscul pierderii terenului este real.
Societatea Românească de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații este una dintre societățile de avocatură de top din România, care furnizează servicii juridice de cea mai înaltă calitate. Printre clienții societății de avocatură se află companii multinaționale și autohtone de anvergură. În 2024, poveștile de succes ale societății de avocatură i-au adus recunoașterea internațională din partea celor mai prestigioase ghiduri și publicații internaționale de profil. Astfel, societatea de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații s-a situat în acest an pe locul 3 în România în clasamentul firmelor de avocatură de business cu cea mai relevantă expertiză, realizat de publicația Legal 500. Societatea de avocatură este recunoscută la nivel internațional și de ghidul IFLR 1000 Financial and Corporate 2024. De asemenea, Pavel, Mărgărit și Asociații este singură societatea de avocatură din România recomandată de directorul internațional Global Law Experts din Londra în aria de practică Dispute Resolution. Toate informațiile relevante privind societatea de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații, se regăsesc pe portalul www.avocatpavel.ro.