De ce e important să ceri ajutorul unui avocat înainte de semnarea contractului de vânzare-cumpărare
Având în vedere contextul instabil pe care piața imobiliară în România îl trece, mulți cumpărători se confruntă cu riscuri majore atunci când aleg să achiziționeze imobiliare care se află încă în faza de proiect. Cazul Nordis a devenit definitoriu pentru astfel de abuzuri ale dezvoltatorilor imobiliari, acesta fiind unul dintre numeroasele motive pentru care este imperios necesar ca în momentul în care ați luat decizia să faceți o astfel de investiție să consultați un avocat imobiliare pentru a-i solicita un raport due diligence complet.
Un avocat litigii imobiliare sau un avocat specializat în imobiliare poate identifica cu ușurință eventualele clauze contractuale abuzive prezente într-un astfel de act de vânzare cumpărare. De cele mai multe ori, astfel de clauze ascund termene nejustificate, penalități disproporționate și lipsa garanțiilor fundamentale. Un avocat litigii imobiliare poate oferi explicații detaliate asupra implicațiilor legale la dreptul de proprietate transferat în condiții incerte. În plus, verificarea carte funciară și solicitarea unui extras de carte funciară actualizat poate ajuta la identificarea posibilelor litigii care privesc imobilul în cauză sau dacă acesta este grevat de sarcini.
Avocat Construcții. Când dezvoltatorul nu-și respectă promisiunile: ce poți face legal?
Cazul Nordis a subliniat care sunt urmările atunci când cumpărătorii nu sunt suficient de protejați. În cazul în care după semnarea unui act de vânzare cumpărare, dezvoltatorul nu respectă termenele și clauzele contractuale, un avocat imobiliare devine indispensabil pentru a demara acțiuni legale.
În cazul lipsei autorizație de construire valide sau dreptul de proprietate din partea dezvoltatorului, aceste lucruri pot duce la anularea întreagii tranzacții, toate acestea stând la baza necesității unui raport due diligence realizat de un avocat due diligence.
În astfel de litigii, una dintre cele mai întâlnite probleme este neînregistrarea promisiunilor de vânzare cumpărare în carte funciară, astfel împiedicând efectiva protejare a drepturilor cumpărătorilor.
Avocat specializat în imobiliare. Due diligence – ce documente trebuie să ceri și ce întrebări să pui?
La baza oricărei cumpărare imobile sigure stă un raport due diligence corect și complet. Fie că ești la prima achiziție sau un investitor cu experiență, colaborarea cu un avocat due diligence te poate feri de capcane juridice costisitoare și de situații de tip Nordis. Procesul de due diligence nu este o simplă formalitate – este o verificare amănunțită a tuturor aspectelor legale, tehnice și administrative ale unei proprietăți.
În primul rând, trebuie verificată carte funciara. Aceasta îți arată dacă imobilul este liber de sarcini, dacă dreptul de proprietate este clar și dacă nu există interdicții sau ipoteci. Tot aici poți vedea dacă imobilul este parte dintr-un litigiu sau dacă este implicat într-un proces de executare silită. De aceea, obținerea unui extras de carte funciara actualizat este obligatorie.
Un următor pas ar fi verificarea existenței de autorizație de construire. Lipsa sau abaterea de la aceasta poate conduce la demolări sau la imposibilitatea racordării la utilități. Un avocat litigii imobiliare va putea identifica aceste riscuri și va putea ajuta la verificarea documentației pentru ca aceasta să fie completă și validă.
Pentru a beneficia de consultanță juridică completă și asistență din partea unui avocat imobiliare, avocat litigii imobiliare sau avocat construcții, în vederea obținerii unui raport due diligence solid, identificării clauzelor contractuale abuzive și protejării dreptului de proprietate, vă invităm să ne contactați prin formularul de pe site-ul nostru:
Un avocat specializat in imobiliare va analiza nu doar actele prezentate, ci și situațiile nereglementate clar în contract, oferindu-ți o imagine completă asupra riscurilor implicate. De asemenea, acesta va oferi asistență la renegocierea anumitor clauze sau chiar retragerea dintr-o tranzacție riscantă, evitând astfel situații neplăcute pentru cumpărători.
În final, un raport due diligence solid îți oferă liniștea că investiția este una sigură, legală și protejată, într-o piata imobiliara in Romania în care majoritatea cumpărătorilor descoperă riscurile la care s-au expus abia după semnare.
Avocat imobiliare.Ce prevede Legea Nordis și cât de eficientă este în protejarea clienților
În contextul actual în care se află piata imobiliara în Romania, Legea Nordis a fost adoptată. Odată aplicată, ar putea schimba semnificativ modul în care se desfășoară acțiunile de cumpărare imobile în România.
În data de 14 aprilie 2025, Senatul României a adoptat Legea Nordis, acest proiect legislativ menit să reducă frauda în sectorul imobiliar și să ofere protecție celor interesați de cumpărare imobile. Conform acestei noi reglementări, avansul pe care dezvoltatorii îl pot solicita la semnarea unei promisiuni de act de vânzare-cumpărare nu poate depăși 15% din valoarea totală a locuinței, restul plăților fiind eșalonate – 25% la finalizarea structurii și încă 25% la terminarea instalațiilor.
Un aspect extrem de important pe care Legea Nordis îl evidențiază, este obligativitatea înscrierii promisiunilor de cumpărare imobile în carte funciară. Lipsa acestei înregistrări permite vânzarea aceleiași locuințe către mai multe persoane, fără posibilitatea ca dreptul de proprietate al unui cumpărător să fie protejat legal. De aceea, un extras de carte funciară actualizat devine un instrument fundamental în orice raport due diligence.
În plus, legea Nordis prevede ca sumele achitate în avans să fie păstrate într-un cont bancar destinat exclusiv finanțării lucrărilor de construcție, nerespectarea acestei condiții atragând sancțiuni severe, inclusiv o amendă de 1% din cifra de afaceri a dezvoltatorului. Această măsură are ca scop transparentizarea fluxurilor financiare și reducerea riscului de deturnare a fondurilor.
În caz de faliment al dezvoltatorului, Legea Nordis oferă cumpărătorilor un statut de creditor privilegiat. Din cauza lipsei unei priorități în fața creditorilor garantați, aplicabilitatea acestei prevederi este limitată.
„Având în vedere complexitatea tot mai mare a tranzacțiilor din piata imobiliara in Romania și riscurile asociate cazurilor precum Nordis, asistența oferită de un avocat imobiliare, avocat litigii imobiliare sau avocat construcții nu mai este un simplu avantaj, ci o condiție indispensabilă pentru o cumpărare imobile sigură și pentru protejarea efectivă a dreptului de proprietate,” a declarat Dr. Av. Radu Pavel, Avocatul Coordonator al Societății Românești de Avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații.
Cu toate acestea, legea nu elimină riscul existenței unor clauze contractuale abuzive în acordurile propuse, motiv pentru care este crucial să fie analizate în detaliu toate documentele, inclusiv actul de vânzare-cumpărare, autorizație de construire și extras de carte funciară, în cadrul unui raport due diligence complet.
Aplicarea eficientă a acestei legi poate încuraja o cumpărare imobile sigură, în care drepturile sunt protejate, accesul la informație devenind transparent.
Fără consultarea unui avocat imobiliare sau fără verificarea riguroasă a documentelor esențiale precum actul de vânzare-cumpărare, cartea funciară și autorizație de construire, riscurile rămân.
Societatea Românească de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații este una dintre societățile de avocatură de top din România, care furnizează servicii juridice de cea mai înaltă calitate. Printre clienții societății de avocatură se află companii multinaționale și autohtone de anvergură. În 2025, poveștile de succes ale societății de avocatură i-au adus recunoașterea internațională din partea celor mai prestigioase ghiduri și publicații internaționale de profil. Astfel, societatea de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații s-a situat în acest an pe locul 3 în România în clasamentul firmelor de avocatură de business cu cea mai relevantă expertiză, realizat de publicația Legal 500. Societatea de avocatură este recunoscută la nivel internațional și de ghidul IFLR 1000 Financial and Corporate 2025. De asemenea, Pavel, Mărgărit și Asociații este singură societatea de avocatură din România recomandată de directorul internațional Global Law Experts din Londra în aria de practică Dispute Resolution. Toate informațiile relevante privind societatea de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații, se regăsesc pe portalul www.avocatpavel.ro.