Avocat litigii imobiliare. Litigiile imobiliare în România

Încălcarea limitelor de proprietate, divergențele cu dezvoltatorii și recuperarea prețului din contractele de vânzare-cumpărare

Litigiile imobiliare sunt o realitate tot mai frecventă, pe măsură ce piața imobiliară din România continuă să se dezvolte rapid. Printre cele mai comune tipuri de conflicte se numără încălcarea limitelor de proprietate, divergențele cu dezvoltatorul imobiliar în România și recuperarea prețului pentru neîndeplinirea obligațiilor în cazul contractelor de vânzare-cumpărare. Aceste situații pot duce la proceduri judiciare complexe, motiv pentru care Societatea Românească de avocatură Pavel Mărgărit și Asociații recomandă apelarea la serviciile unui avocat drept imobiliar care vă poate oferi servicii juridice specializate, pornind de la efectuare unui due diligence imobiliar în fazele inițiale ale tranzacțiilor imobiliare, până la revizuirea și negocierea contractelor de vânzare-cumpărare și reprezentare în instanță în cazul apariției unor litigii imobiliare.

Avocat litigii imobiliare. Încălcarea limitelor de proprietate

Încălcarea limitelor de proprietate apare frecvent în litigiile imobiliare, mai ales atunci când nu există o delimitare precisă a granițelor sau când unul dintre vecini construiește pe o suprafață care aparține, de drept, altei persoane. O astfel de încălcare a limitelor de proprietate poate apărea din mai multe motive: erori în măsurătorile cadastrale, lipsa unui titlu de proprietate clar, confuzii legate de planurile topografice sau neglijența în respectarea actelor juridice legate de dreptul de proprietate.

Din punct de vedere juridic, soluționarea acestor conflicte necesită intervenția unui avocat drept imobiliar specializat, care să evalueze situația din perspectiva actelor de proprietate, a documentelor cadastrale și a regimului juridic al terenului și să efectueze în acest fel un due diligence imobiliar. Prima etapă esențială în rezolvarea acestor dispute este stabilirea limitelor exacte ale proprietății prin intermediul unei expertize tehnice cadastrale. În acest proces, expertul cadastral va efectua măsurători precise și va compara rezultatele cu documentele legale existente pentru a identifica posibilele suprapuneri sau abateri.

Un avocat imobiliare va analiza rezultatele expertizei și va consilia clientul cu privire la pașii de urmat. În unele cazuri, disputa poate fi soluționată amiabil, prin delimitarea clară a granițelor și semnarea unui acord între părți. Totuși, în situațiile în care nu se ajunge la un consens, avocatul litigii imobiliare va putea iniția o acțiune în instanță pentru a solicita demolarea construcțiilor neautorizate, stabilirea granițelor corecte prin hotărâre judecătorească alături de despăgubiri pentru prejudiciul suferit.

Avocat imobiliare Divergențele cu dezvoltatorul imobiliar în România

Divergențele cu dezvoltatorul imobiliar în România reprezintă o sursă comună de litigii în domeniul imobiliar și piața imobiliară din România. Unul dintre principalele motive ale acestor litigii este întârzierea în finalizarea lucrărilor. Cumpărătorii se așteaptă să primească imobilul la termenul stipulat în contractul de vânzare-cumpărare, iar orice întârziere poate cauza prejudicii semnificative. În astfel de situații, este esențială intervenția unui avocat imobiliare care să analizeze clauzele contractuale ale contractelor de vânzare-cumpărare și să determine dacă există motive legitime pentru întârziere sau dacă este cazul să fie solicitate penalități de întârziere sau chiar rezoluțiunea contractului. Revizuirea contractelor de vânzare-cumpărare încă din faza inițială  este esențială pentru a identifica eventualele clauze abuzive sau neclare care ar putea genera conflicte ulterioare. O analiză juridică aprofundată realizată de un avocat drept imobiliar poate preveni multe dintre aceste probleme, oferind siguranță juridică și claritate cu privire la obligațiile părților.

„În domeniul dreptului imobiliar, ne angajăm să oferim clienților noștri consultanță juridică de cea mai înaltă calitate, asigurând conformitatea cu legislația în vigoare, gestionând cu profesionalism tranzacțiile și litigiile imobiliare, inclusiv revizuirea și negocierea contractelor, procesul de due diligence imobiliar și reprezentarea în instanță, pentru a garanta siguranța și eficiența tuturor demersurilor pe piața imobiliară din România”, a declarat Avocatul Coordonator Dr. Radu Pavel al Societății Românești de Avocatură Pavel Mărgărit și Asociații.

Avocat drept imobiliar. Recuperarea prețului pentru neîndeplinirea obligațiilor în cazul contractelor de vânzare-cumpărare

În cazul în care vânzătorul nu își îndeplinește obligațiile contractuale, cumpărătorul are dreptul să solicite recuperarea prețului plătit în urma încheierii contractului de vânzare-cumpărare. Procesul de recuperare a prețului implică, de obicei, încetarea sau rezoluțiunea contractului de vânzare-cumpărare și restituirea sumei plătite de către cumpărător. În acest context, un avocat imobiliare va analiza contractul de vânzare-cumpărare pentru a identifica clauzele care reglementează neîndeplinirea obligațiilor și va consilia clientul cu privire la cea mai eficientă cale de recuperare a prețului. În multe cazuri, contractele conțin prevederi care permit recuperarea sumelor plătite, inclusiv penalități de întârziere sau despăgubiri pentru prejudiciile. Dacă aceste prevederi nu sunt respectate, cumpărătorul poate recurge la intentarea unei acțiuni în instanță pentru a obține o hotărâre judecătorească care să impună vânzătorului restituirea prețului plătit. Pentru a sprijini recuperarea prețului, avocatul litigii imobiliare va pregăti și depune toate documentele necesare care demonstrează neîndeplinirea obligațiilor de către vânzător și mai mult decât atât poate solicita daune-interese pentru prejudiciul cauzat, cum ar fi costurile suplimentare suportate, pierderile financiare generate de întârzierea sau imposibilitatea de a utiliza imobilul sau devalorizarea proprietății.

Litigiile imobiliare, fie că implică încălcarea limitelor de proprietate, divergențele cu dezvoltatorii imobiliari sau recuperarea prețului din contractele de vânzare, sunt frecvente și complexe, iar în astfel de situații este recomandat să apelați la un avocat imobiliare cu experiență, care să vă poată ghida și asigura că drepturile și interesele vă sunt protejate. Societatea Românească de Avocatură Pavel Mărgărit și Asociații oferă servicii juridice complete în astfel de cazuri, abordând litigiile imobiliare cu profesionalism, fie că este vorba despre stabilirea limitelor de proprietate, recuperarea prețului contractului de vânzare-cumpărare sau negocierea cu dezvoltatorii imobiliari, echipa de avocați specializați asigură suport juridic pe întreg parcursul procesului. De asemenea, oferă asistență în procesul de due diligence imobiliar pentru a verifica documentația legală înainte de orice achiziție, prevenind potențiale litigii imobiliare și riscuri.

 Societatea Românească de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații este una dintre societățile de avocatură de top din România, care furnizează servicii juridice de cea mai înaltă calitate. Printre clienții societății de avocatură se află companii multinaționale și autohtone de anvergură. În 2024, poveștile de succes ale societății de avocatură i-au adus recunoașterea internațională din partea celor mai prestigioase ghiduri și publicații internaționale de profil. Astfel, societatea de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații s-a situat în acest an pe locul 3 în România în clasamentul firmelor de avocatură de business cu cea mai relevantă expertiză, realizat de publicația Legal 500. Societatea de avocatură este recunoscută la nivel internațional și de ghidul IFLR 1000 Financial and Corporate 2024. De asemenea, Pavel, Mărgărit și Asociații este singură societatea de avocatură din România recomandată de directorul internațional Global Law Experts din Londra în aria de practică Dispute Resolution. Toate informațiile relevante privind societatea de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații, se regăsesc pe portalul www.avocatpavel.ro.